世联地产最全的别墅专题研究(2)

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1、别墅专题研究经济型小独栋产品研究小独栋别墅界定解决较高建筑密度的方法解决紧凑的生活空间的方法户型研究小独栋别墅户型设计要点首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为体现较大的空间感受，地上面积在200左右的户型可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在5米1以上。厨房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间一处。地上200平米左右的户型可以布置3个卧室。250左右则可以布置4个卧室建筑基地的面积在200平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组

2、团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。二层主要功能空间为卧室，包括1个主卧区+2个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。地上面积在200平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议首层、地下室分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)首层门厅5100客厅、餐厅、家庭厅70公用卫生间5厨房（区分中厨、西厨）15地下室家庭影院20-3090-100多功能厅20设

3、备间10洗衣房/储藏10车库20工人房(包括卫生间）10分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)二层主卧区1主卧室15-2050-60主人卫生间10步入式衣橱510书房10次卧室115-2030-40次卧室210-15公用卫生间5地上面积在200平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议二层地上面积在250平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议首层、地下室分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)首层门厅5160客厅60餐厅30家庭厅30公用卫生间5厨房（区分中厨、西厨）15次卧室15地下室家庭影院20-3090-100多功能厅20设备间

4、10洗衣房/储藏10车库20工人房(包括卫生间）10分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)二层主卧区1主卧室15-2050-60主人卫生间10步入式衣橱510书房10次卧室115-2030-40次卧室210-15公用卫生间5地上面积在250平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议二层温哥华森林C5-C总建筑面积385㎡地上建筑面积252㎡地上一层138㎡地上二层114㎡半地下室132㎡地上一层小独栋别墅推荐户型一温哥华森林C5-C布局紧凑，250平米的地上面积实现了两厅（客厅与家庭室）四卧。为节省用地，将整个建筑设计成进深大、

5、面宽小，但主要的功能空间：客厅和主卧室都保证了南向。客厅和餐厅结合布置，增加了空间的开阔感，同时以地面标高的变化加以区隔。客厅和主卧室占据南向，尺寸相对夸大，面宽都达到了5米以上，且均配有独立的平台/露台。半地下室的设计提高了地下空间的舒适性与实用性，车库和佣人房被置于半地下室中，节省了地上建筑面积。半地下室地上二层温哥华森林C5-C总建筑面积385㎡地上建筑面积252㎡地上一层138㎡地上二层114㎡半地下室132㎡小独栋别墅推荐户型一温哥华森林C5-C小独栋别墅推荐户型二香江别墅L型户型总建筑面积296.50㎡地上建

6、筑面积206.01㎡地上一层118.37㎡地上二层87.64㎡半地下室90.49㎡首层：•前院与室内的落差营造出拾级而上的起伏感，空间层次丰富•4.5米的挑空客厅三面采光，环绕的中庭和后院成为一体化的户外客厅•餐厅带外廊，与街区形成自然的对话空间；餐厨正对中庭院落二层：•完全私密的居家空间，全部南向采光•主卧与主卫之间特设衣帽间，营造干湿分区的舒适生活地下室：•半地下车库、独立工人房•地下家居室的设计完全体现主人个性空间小独栋别墅推荐户型三香江别墅U型户型总建筑面积306.89㎡地上建筑面积230.63㎡地上一层158.2

7、5㎡地上二层72.38㎡半地下室76.26㎡首层：•前院与室内的落差营造出拾级而上的起伏感，空间层次丰富•4.5米的挑空客厅三面采光，前临开放式前院的街区景致、后享中庭院落的家庭情趣•挑高4.5米的一层主卧独享近百平米的私密花园，明卫浴设计•中庭院落正对超大餐厨空间二层：•楼梯很好地区分开两个卧室套房，有效地保障私密感•每个卧室都配有独立的卫生间，南向卧室卫生间设有顶窗小独栋别墅推荐户型四龙湾别墅每户的单侧墙面没有窗户，解决仅有3米间隔的对视问题。三层设计，做足容积率项目单体旋转40度，增大单体采光面。窄面宽，大进深，地上

8、，充分发挥土地价值。下沉式庭院，增强小面积庭院的空间感，同时体现温泉的自然体验与趣味性。露天车位，提高产品的性价比，减少其占地面积。利用层数做到功能区分，克服单层面积过小的劣势。地下一层：86平方米（家庭活动区）首层：95平方米（礼仪接待区）二层：53平方米（客房区）三层：51平方米（私密