南平延平区西芹镇高坪新农村

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1、南平市延平区西芹镇高坪新农村建设工程项目投资建设合作人招标 招标编号：晋建南招【2017】058号  招标文件  招标人：南平市延平区西芹镇高坪村民委员会招标代理：福州晋建工程造价咨询有限公司二○一八年二月 64目录第一章招标公告1第二章投标人须知9投标人须知前附表101、总则142、招标文件163、踏勘现场与标前会议184、投标文件的编制195、投标文件的递交246、开标与评标267、授标288、其他事项29第三章《投资建设合作合同》32第四章投标文件格式33一、投标函36二、投标保证金38三、

2、投标人资格证明文件39六、法律方案59八、特别声明（如果有的话）62第五章评标细则64一、总则65二、评标组织与程序65三、初步评审65四、详细评审66五、澄清70六、推荐中标候选人70七、附则7164第一章招标公告64南平市延平区西芹镇高坪新农村建设工程项目投资建设合作人招标公告招标编号：晋建南招【2017】058号1.招标条件为加快高坪新农村建设工程项目建设，确保项目质量和进度，南平市延平区西芹镇高坪村民委员会决定引进有实力的投资

3、建设合作人投资建设本项目。南平市延平区西芹镇高坪村民委员会作为招标人，委托福州晋建工程造价咨询有限公司作为顾问咨询（含招标代理）机构,对本项目进行公开招标，现邀请具备相应资格条件的投资建设合作人对本项目进行密封投标。本项目招标采用资格后审方式。2.项目概况与招标内容及范围2.1项目名称：南平市延平区西芹镇高坪新农村建设工程项目投资建设合作人招标（以下简称本项目）2.2项目地点：延平区西芹镇高坪村。2.3项目投资建设规模：约27679.92㎡。本招标项目地处延平区西芹镇高坪村，1#住宅建筑面积约38

4、06.4㎡，2#、3#、5#住宅建筑面积各约4285.38㎡，6#住宅建筑面积约4607.52㎡，7#住宅建筑面积约6410.22㎡，及总平图室外工程，总户数204户。（不包含人防工程及挡墙工程建设内容）。回购款包含项目土地使用费，费用依据汇总表，待中标单位确定后，双方在合同中约定。2.4本项目工程建安费为55444453元（含本项目经审核的设计文件、施工图纸及招标控制价中所有子目），下浮率订为9%-10%，因购房款中包含项目前期费用（含土地使用费等各项费用，详见项目前期费用明细表），由投资人先行

5、垫付，电梯采购费用按179万元计取。上述项目的工程建设内容以本项目经审核的设计文件、施工图纸及相关技术标准和要求为准。2.5本项目工程总工期暂定20个月。（具体工期以招标人实际登记村民认购户数分二期最终确定）。642.6第一期工程为招标人目前登记的村民购房户数150户为依据，并结合满足五通一平条件后，先行建设1#、2#、3#、5#楼，建设工期为12个月。第二期工程依据第一期建设过程中，以招标人新增登记村民购房户数与一期已确定购房户的总认购户数达到143户以上时，二期启动开工，并开始起算工期，建设工

6、期为8个月。2.7工程质量要求：符合现行国家颁布的《工程施工质量验收规范》合格标准；2.4招标内容和范围：2.4.1本项目为特许经营项目投资人招标项目。2.4.2本项目招标内容为高坪新村建设工程项目投资建设合作人招标。招标完成后，由招标人委托西芹镇高坪新村建设指挥部与中标人签订《投资建设合作合同》，以规定招标人授予中标人的投资建设合作特许权。中标人对项目投资、融资、建设并承担风险。根据国家相关法律法规及建设行政主管部门的规定，依据《投资建设合作合同》的约定，招标人委托西芹镇高坪新村建设指挥部与中标

7、人分期签订项目工程《施工总承包合同》。项目工程竣工后按照《投资建设合作合同》的约定，中标人将项目设施移交给招标人或其指定接收单位。招标范围为本项目的工程费用投融资及工程施工总承包，具体包括上述2.3款所述的项目内容。2.4.3本项目规划红线内由中标人协调，规划红线外的一切事务由招标人协调。3.投标人资格要求3.1凡有投资建设意向并是正式成立且有效存在，具有相应的综合实力、财务能力、投融资能力和投资建设能力及经验的南平市注册登记的市直属国有企业法人资格的建筑企业均可对本招标项目向招标人提出资格审查申

8、请，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。3.2投标人基本资格条件：3.2.1投标人必须具有良好的资产状况、资金实力和投资建设能力。（1）投标人必须同时具备建设行政主管部门核发的合格有效的房屋建筑工程施工总承包三级及市政工程总承包三级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。3.2.2本项目不接受联合体投标。3.2.3投标人商业信誉良好，无重大违法行为。64（其他资格审查合格条件详见本项目《招标文件》）4.招标文件的获取4.1本招标项目采用电子招投标。其执行的文件为：南平市公共