花园棚户区改造项目工程监理规划

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1、XX花园棚户区改造项目工程监理规划一、工程概况：本工程位于淮安市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX、曙光路西侧。建筑面积454873万平方米，其中地上建筑面积364751万平方米，地下建筑面积90212平方米。一标段共计12栋楼，外加辅助用房和商业用房,其中B1-B5为13层，B6-B9为18层，B10-B13为32层。二标段共计5栋楼，A1、A2为31+1层，A3、A5、A6为32层，高层住宅为框桶结构，小高层为框架剪力墙结构，辅助用房、商业用房及地下车库为框架结构。三标段为商务广场，商业部分60546平方米，公寓式办公楼部分为59170平方米，公寓式

2、办公楼为24层框桶结构。各楼号高度及面积明细如下：楼号结构形式楼层高度（米）建筑面积（平方米）A1框剪结构地上31+1层地下2层98.9526947A2框剪结构地上31+1层地下2层98.9514102A3框剪结构地上32层地下2层98.9522822A5框剪结构地上32层地下2层98.9511132A6框剪结构地上32层地下2层98.9522014B1框剪结构地上13层地下2层39.78404B2框剪结构地上13层地下2层39.77858B3框剪结构地上13层地下2层39.79793B5框剪结构地上13层地下2层39.79797149B6框剪结构地上18层地下2

3、层52.26599B7框剪结构地上18层地下2层52.26599B8框剪结构地上18层地下2层52.210158B9框剪结构地上18层地下2层52.26599B10框剪结构地上32层地下2层98.9522381B11框剪结构地上32层地下2层98.9522381B12框剪结构地上32层地下2层98.9524609B13框剪结构地上32层地下2层98.9524609辅助用房框架结构地上3层13.653415商业框架结构地上3层13.653400商务广场框桶结构地上24层地下2层94.95总建筑面积146143平方米，其中商业部分60564平方米，公寓式办公楼5917

4、0平方米本工程工期共60月，计划开工时间为2015年6月6日计划竣工时间为2020年6月6日。预计总投资10亿元，工程质量等级为合格。二、监理工作范围及服务内容：1、监理工作范围149本工程施工阶段和保修阶段的监理工作，具体包括施工前期准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和工程保修阶段的监理工作。2、监理工作服务内容：包括：工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调、安全文明施工监理等工作。2.1参加施工图会审。2.2审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。2.3督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和

5、国家工程技术规范、标准，协调建设单位和施工单位之间的关系。2.4审核施工单位或建设单位提供的材料、构配件的数量及质量。2.5根据施工进度计划协助建设单位编制用款计划；审核经质量验收合格的工程量，并签证工程款支付申请表：协助建设单位进行工程竣工结算工作。2.6审批施工单位报送的施工总进度计划；审批施工单位编制季、月度施工计划；分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，督促施工单位实施进度计划。2.7督促施工单位严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量。2.8督促、检查施工单位落实施工安全保证措施。2.9组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，

6、签发工程付款凭证。2.10负责施工现场签证。1492.11督促施工单位整理合同文件和技术档案资料。2.12组织建设单位和施工单位进行竣工初步验收。2.13提出工程质量评估报告。2.14参加工程竣工验收。三、监理工作目标:通过风险预测，重点、难点分析，事前控制等动态管理措施，保证本工程实现以下目标：1、工期控制目标：严格按照总进度计划，对照实际进度进行分析解剖，提出监理措施并监督落实，确保工程项目按合同工期交付使用。2、质量控制目标：通过实施监理规划等文件结合公司的考核、检查，控制监理人员的工作质量，通过提高监理工作质量来确保工程实体质量达到合同标准。3、造价控制目

7、标：在满足质量和进度要求的前提下，严格合同管理，控制设计变更和临时签证，防止索赔现象发生，认真把好工程计量关，做到预算按定额，调整按政策，付款有凭据，索赔按合同，确保建设单位满意。4、安全管理目标：严格执行公司《工程安全施工控制实施办法》，杜绝发生重大工程责任事故、重大人身伤亡安全事故。四、监理工作的依据：1、国家、行业及地方有关工程建设的法律、法规、规章和其他有关规定。1492、依法订立的工程建设监理合同。3、经上级主管部门批准的项目报建书及批准文件，地质勘察报告，施工图纸和其它有关文件。4、建设单位与施工单位依法签署的工程承包合同、协议及招投标文件。5、现行的

8、工程建设技