机电成本敏感点及强条补充

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1、机电成本敏感点及强条补充产品设计研发部张浩2014.9Page2汇报大纲机电成本分析机电成本敏感点及强条补充12机电成本分析房地产开发成本：土地成本勘察设计监理建安造价配套基础设施营销费用财务费用企业管理费用行政事业收费营业税土地成本前期工程成本建安造价基础设施成本公共配套设施开发间接成本营销费用财务费用企业管理费用营业税机电成本分析单位金山吕巷青浦新城一站崇明18-2长兴保障房新南路荣乐路新村沙A建筑面积m26449567276216971.764624033310679586186353.4B可售面积m25108848017145128.2591170217635541

2、09139713.9C可售比0.7921230.7137314940.6688810.914783980.653350590.6798810.7497253.1.1.1桩基+检测元/m2105.0676.09115108.7457.2129.42170.163.1.1.3土方元/m237.582.85100.3331.24110.958.3257.93.1.1.4基坑围护+降水+监测元/m238.946.52109.4846.6114.436.871273.1.2地下室工程元/m2456.51638.33787.91142.15810.5685.28669.993.1.3.1

3、主体结构元/m21273.84910.411234.51307.12980.81151.721039.943.1.3.2保温+外墙涂料+栏杆等元/m2235.09410.16279.05140.66181.5311.1277.943.1.4门窗元/m2140.13195.59218.94100.77201.6146.98244.323.1.6幕墙+钢结构元/m241.2523.56383.589.42415.3178.81160.183.1.7精装元/m2471.97984.63406.5244.05538.4659.171542.853.2.1室内水暖气电管线设备费元/m2

4、164.95183.64217.93159.66559.2166.16223.333.2.2室内设备及其安装费元/m2192.92264.59218.7162.37330147.36255.583.3其他元/m2192.9257.9937.1116.77111.137.5641.113351.043874.364109.062169.554410.93708.735010.3机电成本分析机电成本分析机电成本分析安装工程费：355元/平米室内水暖气电管线费200元/平米室内设备安装费143元/平米外立面泛光照明12元/平米基础设施：1386元/平米市政配套费760.62元/平米

5、给水系统费80元/平米雨污水系统费50元/平米供电系统费265元/平米燃气系统费40元/平米有线电视18元/平米电话通讯12.5元/平米弱电智能化50元/平米园林工程费100元/平米给排水专业无效成本控制表一序号分类无效成本控制成本控制重点敏感点降本措施和细化方案建议1通则设计保守室外综合管线总图1.满足规范要求下排水出户支管就近接入同一个检查井，尽量减少检查井数量2材料部品选择不当2.室外雨污水井采用塑料井或者砖砌井（非粘土砖），避免采用钢筋混凝土窨井3.室外埋地给水管采用PE管避免采用球墨铸铁管；室外埋地排水采用相对便宜的HDPE双壁波纹管，车行道采用高环刚度，非车行道及

6、绿化带下采用低环刚度的管材，以减少管材成本3施工工艺选择4.与配套配合，在室外景观施工前提供完善的综合管线施工图，工程部协调安排水燃气强弱电管道同时敷设避免二次开挖，且同时与景观专业协同设计满足室外景观美化要求4设计保守给水系统5.给水用量计算书需经复核及做成本例行审批，避免用水量过大导致管径、水泵、水池水箱等容积偏大造成浪费6.供水充分利用市政给水压力，减小水泵及生活水池容量；合理进行给水分区，分区各层水压满足日常使用外尽量节能给排水专业无效成本控制表二序号分类无效成本控制成本控制重点敏感点降本措施和细化方案建议5通则材料部品选择不当排水系统7.无特殊要求，雨污水排水立管采

7、用普通UPVC排水管6设计保守8.除地库出入口、水泵房、消防电梯积水坑、地下室顶板开口处等排水量较大区域的集水井设置两台潜水泵外，潜水泵采用双泵启动方式，不设备用泵。9.地库部分需排水区域可设置地漏代替排水沟及集水井排水，减少集水井数量及水泵数量7材料部品选择不当消防系统10.消防水泵等非常用泵采用满足流量扬程需要的普通国内品牌水泵11.管材采用热镀锌普通焊接钢管，避免采用无缝钢管二次镀锌等形式8设计保守12.多层建筑物及多层住宅可采用稳高压等系统，减少屋顶高位消防水箱及消火栓启泵按钮13.除水泵房内和