融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告及营销策划报告

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1、融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-目录第一章总论1（一）项目概况1（二）编制主要依据1（三）可行性研究范围2（四）项目主要技术经济指标2（五）简要结论4第二章业主简介5（一）香港融汇集团5（二）重庆融汇投资有限公司6第三章重庆酒店业发展状况与经营情况10（一）重庆经济概况及发展趋势10（二）重庆酒店业发展状况12（三）重庆高星级酒店的运营情况13（四）重庆市温泉酒店情况分析15（五）重庆市五星级酒店客源市场调查及分析17第四章建设内容及建设条件19（一）建

2、设内容19（二）建设条件20第五章总平面设计23（一）场地概述23（二）总平面布置23第六章建筑设计25（一）设计依据25-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-（二）建筑单体设计25第七章结构设计27（一）设计依据27（二）结构楼（屋）面活荷载标准值（kN/m2）28（三）结构设计28（四）风荷载29（五）主要结构材料29第八章公用工程30（一）给排水设计30（二）电气34（三）暖通设计39第九章消防设计42（一）建筑消防42（二）给排水消防45（三）电气消防51第十章节能设计55（一）设计依据55（二）建筑节能55（三

3、）给水排水节水节能措施56（四）电气节能56（五）暖通节能57第十一章环境保护59（一）设计依据59（二）环境保护59第十二章进度计划62-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-第十三章投资估算及资金筹措63（一）投资估算63（二）投资估算说明64（三）资金筹措及使用计划65第十四章财务评价67（一）评价依据、原则和假设条件67（二）基础数据及其测算68（三）运行成本费用估算69（四）财务分析70（五）财务评价结论73第十五章风险分析74（一）项目主要风险因素识别74（二）风险程度分析74第十六章结论与建议77（一）主要结

4、论77（二）建议78附件80附表1：投资估算表80附表2：投资计划与资金筹措表80附表2-1：建设期利息估算表80附表3：贷款偿还计划表80附表4：财务计划现金流量表80附表5：经营收入及税金预测表80附表6：总成本费用测算表80附表7：利润测算表80-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-附表8：全部投资现金流量表80附表9：项目资本金现金流量表80附图1：项目现金流量表（全部投资）80附图2：项目现金流量图（自有资金）80-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-第一章总论（一）项目概

5、况（1）项目名称：融汇温泉酒店建设项目（2）业主名称：重庆融汇投资有限公司（3）法人代表：黄祖仕（4）建设地址：重庆沙坪坝区梨树湾（5）建设规模：总用地面积为28963m2，总建筑面积为79825.96m2，其中地上面积为54382.32m2，地下面积为25443.64m2。（6）项目总投资：54257.27万元（7）项目建设周期：24个月（2010年1月至2011年12月）（二）编制主要依据（1）重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（2）2008年重庆市国民经济和社会发展统计公报（3）《沙坪坝区旅游发展规划（2006—2020年）》（4）国家发改委

6、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（5）建设部《房地产开发项目经济评价方法》（6）项目初步设计方案及技术经济指标（7）重庆市工程造价信息及有关配套文件（8）业主提供的有关资料（9）其他各种来源的相关资料-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-（一）可行性研究范围本报告通过对重庆市经济增长情况、酒店投资环境以及酒店发展状况以及运营情况的分析，看出项目发展前景良好。通过市场分析和项目定位，确定建设项目建设规模与方案。估算项目的投资情况，研究本项目的技术经济可行性，并对项目的经济效益和风险进行了分析和评价。（二）项目主要技

7、术经济指标表1综合技术经济指标一览表序号项目计量单位数值所占比重(%)一项目概况　　　1总用地面积㎡28963　1.1建筑物占地面积㎡8344.16　1.2绿化面积㎡9728.21　1.3其他面积㎡10890.63　2计容用地面积㎡31536.00含北侧7米道路3总建筑面积　　　3.1按功能性质分㎡79825.96　3.1.1酒店客房㎡34154.72　3.1.2酒店及配套㎡10451.21　3.1.3宴会区、会议室㎡6949.26　3.1.4KTV㎡2580.52　-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-3.1.5酒店后

8、勤㎡6266.29　3.1.6地下车库㎡15320.