13051b240-1396

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1、2005年全国房地产估价师执业资格考试——房地产开发经营与管理试卷一、单项选择题(每题的答案中只有一个最符合题意。)1．某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。A．位置固定性B．各异性C．适应性D．相互影响性2．房地产投资的缺点是()。A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持C．抵消通货膨胀的影响D．投资回收期较长3．甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业200

2、6年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是()。A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙两个物业投资风险相同D．无法判断4．假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。A．0.25B．0.50C．1.5D．2.005．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括()子市场。A．租赁B．销售C．保险D．抵押6．某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同

3、期存量商品住房的吸纳周期是()。A．0.4月B．2.5月C．0.4年D．2.5年7．在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段8．如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会()。A．减少B．增加C．不变D．同步递减9．承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。A．半个月B．一个月C．一个半月D．两个月10．在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是()。A．目标定价法B．价值定价

4、法C．挑战定价法D．成本加成定价法11．下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是()。A．市场需求容量调查B．消费者行为调查C．市场营销因素调查D．竞争情况调查12．某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万m2。A．450B．475C．490D．50013．从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是()。A．确定调查方式B．设计问卷C．收集信息D．定义市场区域14．下述各项中，属于房地产供给分析内容的是()。A．吸纳率分析B．房地产市场的商业周期分

5、析C．家庭规模与结构分析D．投资购买和使用购买的比例分析15．某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是()万元。A．28.62B．29.16C．41.56D．48.2416．银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是()元。A．1005.56B．1010.56C．1110.56D．1115.5617．已

6、知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是()。A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93%18．某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%；则购房者的首次还款额是()元。A．204.08B．356.72C．508.91D．666.6719．下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是()。A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B．经营收入=销售收入+出租收入C．销售收入=土地转让收入+商品

7、房销售收入+配套设施销售收入D．可分配利润=税后收入-未分配利润20．已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是()。A．11.12%B．11.36%C．11.66%D．12.95%21．某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。A．0.21B．1.23C．2.0

8、1D．3.2322．某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。A．3.57%B．4.00%C．6.56%D．10