我国房价疯涨的原因及抑制措施

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1、摘要：二十世纪末，在我国停止福利分房的背景下，商品房走进了人民的日常生活，我国城镇居民开始购买真正属于自己的房子。房价也从最初的几百元每平方米已经疯涨到现在的几千元每平方米，一线城市甚至已经疯涨到几万元每平方米。选择投资房产也成了最佳的理财方式；而广大没有房子的城镇居民只能望房兴叹，贷款买房者的日常购买力也被严重挤压。房价的疯涨已严重影响了我国国民经济的正常发展和我国国民经济发展方式的转型。　　关键词：房产房价房产税土地增值税　　　　从2003年到现在的七年间，我国各地城市的房价呈现出普遍且持续快速上涨的势头，特别是一

2、线城市和大部分二、三线城市房价疯涨。一边是大量的老百姓在高房价压迫下面临买不起房的困境，另一边以温州炒房团为代表的投机者不断推高房价并造成大量房屋空置，浪费了大量的社会资源，扭曲了房屋的市场供求关系。在房价永远上涨的神话深入民心之际，全民炒房已经成为中国楼市一幅独特的景象。房价的疯涨对我国国民经济的各个环节造成严重负面影响，甚至是破坏了我国国民经济发展的良好秩序，已经严重影响了我国国民经济的正常发展和我国国民经济发展方式的转型。清华大学区域与城市发展研究中心主任施祖麟则指出：住房分配目前已经不只是一个经济问题，而应从政

3、治的角度进行思考。他表示，由于我国的土地是国有或集体所有，因此，居住条件的获得是一个人人都应该拥有的权利，而不是说你有钱才可以，没钱就不行的问题。住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。温家宝总理多次强调要控制房价的疯涨，维持房价的稳定。可见，抑制炒房群体和投资性购房群体的过度投机或投资行为，控制房价的疯涨，挤去泡沫，维持房价的稳定，已成为政府工作的重要任务。　　　　一、我国房价疯涨的原因　　１、供给途径单一　　二十世纪末

4、，在我国停止福利分房后，绝大部分企事业单位也随之停止建房，只有一小部分有土地的企事业单位仍然集资建房，大量没房的城镇居民只能加入到购房大军中，大量的购房需求在短期内集中释放出来，造成了过去几年内楼市一时供不应求的局面，从而推动了房价的持续快速上涨。是多年的住房需求积累造成的，也是我国所特有的一个历史原因，这是造成我国房价疯涨的主要客观原因之一。　　２、垄断造成疯涨　　我国住房的供给途径很少，住房的市场供给几乎完全被开发商所垄断，开发商建造房屋是一种商业行为，拿地建房的目的是为了获取利润。为了获取更多的利润，房地产开发商

5、联合起来操控价格，在涨价上保持高度默契，垄断使房产开发商谋求暴利，置社会和谐、稳定于不顾。面对这种局面，购房者不得不拿出超出自身承受能力的资金来购买房屋，从而在一定程度上助推了房价的疯涨。这也是造成房价疯涨的主要原因之一。　　３、恶意积存土地摘要：二十世纪末，在我国停止福利分房的背景下，商品房走进了人民的日常生活，我国城镇居民开始购买真正属于自己的房子。房价也从最初的几百元每平方米已经疯涨到现在的几千元每平方米，一线城市甚至已经疯涨到几万元每平方米。选择投资房产也成了最佳的理财方式；而广大没有房子的城镇居民只能望房兴叹

6、，贷款买房者的日常购买力也被严重挤压。房价的疯涨已严重影响了我国国民经济的正常发展和我国国民经济发展方式的转型。　　关键词：房产房价房产税土地增值税　　　　从2003年到现在的七年间，我国各地城市的房价呈现出普遍且持续快速上涨的势头，特别是一线城市和大部分二、三线城市房价疯涨。一边是大量的老百姓在高房价压迫下面临买不起房的困境，另一边以温州炒房团为代表的投机者不断推高房价并造成大量房屋空置，浪费了大量的社会资源，扭曲了房屋的市场供求关系。在房价永远上涨的神话深入民心之际，全民炒房已经成为中国楼市一幅独特的景象。房价的疯

7、涨对我国国民经济的各个环节造成严重负面影响，甚至是破坏了我国国民经济发展的良好秩序，已经严重影响了我国国民经济的正常发展和我国国民经济发展方式的转型。清华大学区域与城市发展研究中心主任施祖麟则指出：住房分配目前已经不只是一个经济问题，而应从政治的角度进行思考。他表示，由于我国的土地是国有或集体所有，因此，居住条件的获得是一个人人都应该拥有的权利，而不是说你有钱才可以，没钱就不行的问题。住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的

8、。温家宝总理多次强调要控制房价的疯涨，维持房价的稳定。可见，抑制炒房群体和投资性购房群体的过度投机或投资行为，控制房价的疯涨，挤去泡沫，维持房价的稳定，已成为政府工作的重要任务。　　　　一、我国房价疯涨的原因　　１、供给途径单一　　二十世纪末，在我国停止福利分房后，绝大部分企事业单位也随之停止建房，只有一小部分有土地的企事业单位仍