总部基地建设项目商业计划书—定稿

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1、XXX总部基地建设项目商业计划书XXX(深圳)投资控股有限公司2017年3月目录一、总论41.1项目简介41.2项目规模41.3项目单位情况51.4报告编制原则和依据5二、项目建设背景和建设的必要性62.1总部经济的概念62.2总部经济产生的条件72.3总部经济发展的条件82.4总部经济的发展趋势92.5地区发展总部经济的可行性112.6高新区发展总部经济的可行性122.7高新区建设总部基地的必要性142.8建设总部基地的意义15三、项目定位183.1项目定位原则183.2建设目标183.3总体定位183.4客户定位1

2、83.5功能定位19四、总部基地整体规划214.1规划原则214.2整体规划21五、总部基地选址分析225.1总部基地项目选址因素225.2项目选址状况22六、建设规模和建设内容256.1建设规模256.2建筑规划256.3规划原则256.3建筑内容26七、建设投资估算及资金筹措277.1投资估算277.2资金筹措计划29一、总论1.1项目简介项目名称:XXX总部基地建设项目建设单位：XXX(深圳)投资控股有限公司项目性质：新建建设地点：XXX市经济技术开发区1.2项目规模高新区总部基地大厦工程由XXX(深圳)投资控股

3、有限公司集资兴建，建筑规模为地上26层，其中1-4层为裙楼，5-26为商用办公，地下室1层为车库及设备用房；屋顶设电梯机房、水箱间等；建筑总面积为38000㎡，其中商用办公22000㎡，裙楼1-4层16000㎡，地下室16000㎡，建筑高度95.3m，工程设计建筑耐久年限为50年。工程各层建筑功能分别为：地下室：车库、配电房、工具房、管理房等，层高为3.50m；一层：酒店、休闲场所等，层高为4.80m；二层至四层：商场等，层高为4.50m；五至二十六层：商用办公，层高均为3.50m；屋顶层：屋顶为水箱间，层高2.50m

4、，电梯机房，层高3.40m。工程位于XXX市高新区AA大街和BB道交叉口，占地面积约为25亩。1.3项目单位情况单位名称：XXX(深圳)投资控股有限公司成立时间：2016年11月29日注册地：深圳市前海深港合作区前湾一路注册资金：10000万元公司类型：有限责任公司(自然人独资)业务范围：项目投资(具体项目另行申报)；创业投资业务；文化项目投资；影视项目投资；教育项目投资；投资顾问、企业管理咨询、商务信息咨询、投资咨询、文化信息咨询、经济贸易信息咨询(以上均不含限制项目)；国内贸易(不含专营、专卖、专控商品)；经营进出

5、口业务(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营)；供应链管理；市场营销策划；文化艺术交流活动策划(演出除外)；展览展示策划；会务服务；从事广告业务(法律法规、国务院规定需另行办理广告经营审批的，需取得许可后方可经营)；从事计算机软硬件科技领域内的技术开发、技术服务、技术转让、技术咨询。(以上各项涉及法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营)计算机软硬件的技术培训。1.4报告编制原则和依据(1)《XXX市城市总体规划(2010-2020)》;(2)《XXX

6、市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;(3)国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。(4)《投资项目可行性研究指南》国家发展计划委员会(办公厅计办投资[2002]15号);(5)2012年《WW省建设工程工程量清单计价定额》与相关规定。(6)建设单位提供的其他有关资料;二、项目建设背景和建设的必要性2.1总部经济的概念总部经济，是继商务园区、中心商务区(CBD)的发展升级后新的一种经济模式。北京市社会科学院总部经济研究中心主任赵弘研究员在国内首次提出总

7、部经济理论，他认为：“总部经济”是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间组合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。构建一个统一开发、统一物业服务等会迅速构建企业运转的低成本平台，这对国内企业总部及跨国公司总部是一个巨大的吸引力，总部基地和总部经济的概念由此而诞生，并用总部经济理论打造了中国第一个总部基地——中关村最早成立的三个园区之一的丰台园。　　总部经济一旦形成，就可以给当地区域经济发展带来诸多外溢效应

8、，比如税收供应效应、产业聚集效应、产业关联效应、消费带动效应、就业乘数效应、资本放大效应等明显的外溢效应。总部经济引导众多资源大规模聚合，形成有特定职能的经济区域，在此区域高端集合。其核心价值就是企业通过总部与生产制造或分支机构、功能和组织结构空间上的分离达到成本最小化。总部经济是产业链的高端,以办公、研发、商务作为具体的功能形态