房地产经济的发展与改进分析

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1、房地产经济的发展与改进分析房地产经济的发展与改进分析一、引言　　随着近年来房地产经济的迅猛发展，其在我国经济总量中的地位是举足轻重的，但不容忽视的是，当前的房地产业也存在一些亟待解决的问题：例如民间的住房需求不断增长，而资本炒作却屡禁不止，造成房价偏高；由于城市土地所有权流转并未形成标准化的机制，导致一些地区频频出现地王；房地产开发企业的巨额融资为银行带来金融风险等等。本文在此背景之下进行研究，首先从房地产市场过热及金融风险可控性两个方面对房地产经济发展现状进行分析，随后从房地产与国民经济之间的关系、房地产与国家政策

2、之间的关系以及房地产资源配置方面的关系三个方面对影响房地产经济发展的因素进行分析，在此基础上从政府经济调控、资源的合理配置、房地产泡沫经济等方面阐述了房地产经济的改进。本文的成果可以为房地产业的发展提供参考，具有比较好的现实意义。　　二、房地产经济现状分析　　（一）房地产市场过热现象依旧存在　　由于我国不少地区的财政严重依赖于当地的房地产业，因此在政策方面都体现出对房地产发展的扶持，这种现状是房地产经济飞速发展的助推器。但是随着各地房地产业的飞速发展，一些问题也逐步显现出来，如果不对这类问题进行及时的关注并分析解决方

3、法，则很容易将房地产经济导向困境，导致经济发展受到较为严重的冲击。当前，我国颁布的不少政策均开始倾向于挤出房地产业中的泡沫，结合数据统计结果，当前存在于我国的房地产泡沫依旧属于局部现象。目前在一些房价较高的一线城市由于银行结合国家的导向不断调整自身的信贷政策，加上近期房价的理性回归趋势，过高的房价已经出现了回落现象。而随着地税法的颁布，房价高涨的现象会进一步受到控制，最终实现市场和民众预期的效果。应该看到的是，虽然目前的房价高于大部分民众的期待值，但房地产经济依旧处于可控状态，而国家有关部门也多次表态，随着政策效果的

4、逐步显现，有信心实现房地产软着陆。　　（二）房地产金融风险处于可控状态　　由于房价在一段时期之内急遽攀升，我国已经实施了较为严格细致的房地产限购政策和信贷规定，从而逐步遏制住了房价迅猛攀升的势头，在这样的背景下，我国有信心将房地产金融风险控制在可接受的水平，使之不发展恶化成系统性风险。目前我国出台的政策显示，涉及房地产信贷的贷款，开发商资金率必须高于35%，并且我国已经出台了一系列有效的税收政策避免房地产业的无序发展。但应该看到的是，我国是市场经济国家，因此房价的决定因素来自市场的供需状态，而随着我国购房首付的持续上

5、调，地产金融风险依旧处于可控状态。　　三、房地产经济影响因素分析　　（一）来自国民经济的影响　　房地产业属于典型的三产，其发展的速度与健康程度，是一个国家国民经济状态的晴雨表。近年来我国的经济一直处在快速发展的轨道，也有大量的资金不断注入了房地产业。随着城镇化进程的加速推进，房地产业的发展更是迎来了千载难逢的巨大机遇。但同时应该正视的是：我国政府最初扶持房地产业的初衷，是为了提升中低收人群的居住质量，但因为扶持力度的加大，导致近年来的房地产市场屡屡出现过热的现象，甚至已经形成了部分值得警惕的泡沫。虽然房地产经济的发展

6、在很大程度上推进了我国国民经济的整体发展，但房地产与国民经济之间已经出现了较为明显的失衡现象。综上所述，国民经济是房地产经济发展的巨大影响因素之一，二者间存在着密切关联。　　（二）来自国家政策的影响　　世界各国的房地产业均是国民经济的支柱，我国也不例外。而国家所出台的一系列政策则能够对房地产经济产生立竿见影的影响。近年我国在政策方面一直对房地产行业是扶持的趋势，一方面不断提升对房地产资金的支持，另一方面也鼓励房地产商将更多的资金投人到房地产开发中。比较典型的例子是，我国多年来对房地产业的贷款利率都较低，且征税标准非常

7、宽松，以上的一系列政策均是助推房地产经济高速发展的主要因素。而这种状况发展到现在，已经出现了一些负面的影响，一些对房地产实施控制的政策效果尚未完全显现，政府只有积极研究和推行新的政策，才能将房地产经济纳入健康发展的轨道上来。　　（三）来自资源配置的影响　　随着我国城镇化进程的逐步推进，以及棚户区改造的上马，我国的房地产经济发展和资源配置之间已经出现了一些必须正视的矛盾。在不少城市，地产资源已经属于稀缺资源，由于房地产商受到土地资源减少的影响，地产经济的发展已经遇到瓶颈。这些情况均警示着政府部门，只有结合这些影响因素，

8、推行具有针对性的调控政策，才能最终使房地产经济可持续发展。　　四、房地产发展的调控与改进　　（一）政府调控手段的运用　　政府的调控对于各地的房地产经济发展来讲，是最为主要的调控手段。政府部门应在研究现有房地产数据和未来发展趋势的前提下，结合现实情况来逐步调整房地产政策，并逐步降低投入在房地产方面的资金，鼓励房地产商以招资引商的方式来获取房地产发