万科商业设计资料(汇报稿)

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1、K5商业研究商业以两层为主，一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m。x全一层特点：商业面积量不足空间领域感弱立面层次少√局部一层（退台）特点：空间领域感增强立面层次丰富x局部二层特点：形体对比太强烈空间整体性弱商业体量推敲K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气的ArtDeco风格本轮：简洁ArtDeco灯具屋顶线脚饰面材料立面饰物上轮风格K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计本轮立面风格K5商业研究1

2、.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计新华路立面K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计新华路透视本轮总平面最新总图商业面积指标商业A段1613.20㎡1F839.63㎡2F773.57㎡商业B段319.82㎡1F114.44㎡2F205.38㎡商业C段1613.20㎡1F839.63㎡2F773.57㎡商业D段505.20㎡1F252.42㎡2F252.78㎡商业E段769.56㎡1F398.82㎡2F370.74㎡商业F段698.02㎡1F352.34㎡2F345.68

3、㎡商业基本段分析1.平立面设计2.店面相接住宅立面3.店面空调布置方式4.店面屋顶平台布置与住宅对应的商业基本段商业基本单元5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙7.8M6.9M6.9M5.4M-7.8M每户195㎡（上下）每户206㎡（上下）本单元可分为两户每户165㎡（上下）商业基本单元组合模式立面节奏明确高低错落基本单元分析K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商业基本单元组合模式比较x组合一优点：1.沿街立

4、面节奏明确√组合二x组合三2.屋面平台对住宅缝，分户安全性高缺点：与住宅立面节奏错开不对应优点：1.沿街立面节奏明确2.与住宅立面节奏对应缺点：屋面平台对住宅缝，分隔较难明确。优点：1.与住宅立面节奏对应2.屋面平台对住宅缝，分户安全性高缺点：沿街立面退台单元太少商业面积过大K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本组合沿街透视一层平面二层平面物业229.3㎡住宅架空庭院退后平台物业229.3㎡上空上空进深12~15m1

5、37207207165121194198194184商铺一面积商铺二面积商铺三面积商铺四面积商铺五面积商铺六面积商铺七面积商铺八面积商铺九面积根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖向划分，单元销售，单户面积平均值为180㎡。61.8103.72103.3375.6155.8997.5492.2297.5484.8475.84103.72103.3390.0166.3497.54106.2797.5499.06K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本段商铺面积划分架空部分部分架空，形成庭

6、院，景观渗透部分结合住宅作为两层通高的入户门厅K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计与商铺相接住宅背立面设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计与商铺相接住宅背立面设计三层窗户采用百叶及金属板，保证住宅私密性。以实墙为主，做以石材铺贴的变化，保证其对住宅的美观性。一层装置简洁柔和景观灯光，亮化小区内部。K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商业背立面设计实例参考退台女儿墙高度1.5m退台轴线尺寸7.8x1.1m利用二层商业退

7、台作为设备平台，摆放商业空调外机。避免因空间外机摆放在商业屋面而影响住户对平台的使用。商业空调机位设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计屋顶平台利用隔墙和绿地分户店铺屋顶平台布置K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计立面位置利用隔墙和绿地分户店铺屋顶平台布置K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本段剖面店铺屋顶平台布置K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计节点一：销售大厅段商业节点二：住宅

8、间集中商业节点三：紧急消防车道段商业1.平立面设计2.店面空调布置方式3.店面屋顶平台布置一层平面二层平面住宅架空庭院退后平台上空上空进深12~15m5.1M4.8M2.5M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙100101.76103.33103.7290105.7891.1655.3998.4787