宁波望春工业园区核心区控制性详细规划

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1、宁波望春工业园区核心区控制性详细规划..01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。1.2规划依据和参考①《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；②建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011；③《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；④《宁波市城乡规划管理技术规定》200

2、7.10.；⑤《宁波市城市总体规划（2004－2020）》；⑥《宁波市鄞州区集士港镇总体规划（2010－2030）》；⑦各类专项（专业）规划；⑧涉及城市规划建设的其它法律法规；⑨其他相关的标准规范及规划文件等。1.3规划范围本次规划的范围位于望春工业园区，东起阳光南路，南至鄞县大道，西至六江口河，北至联丰路。规划用地面积7.45平方公里。1.4规划期限本规划确定的规划期限至2030年，规划基准年为2013年。1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定

3、控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划行政主管部门负责解释。1.7其他规定技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》。..02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构2.1功能定位根据城市总体规划和现状分析、

4、因素分析，确定本园区的功能定位为：集高新产业、空港物流、生活居住、生态休闲为一体的创新复合园区。2.2发展目标根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：①高效的目标：加强基础设施的规划与建设，现代化和当地特色相结合，满足社会需求，美化城镇空间的原则，合理划分空间结构及优化结构布局，以组团为单元发展，建立区域内部工宿平衡，形成布局相对均衡、多层次的公共服务设施体系，建议TOD发展模式。②特色的目标：结合特有的自然资源，以聚才路和云林路沿线的绿带为依托，精心组织景观要素，形成与自然河网空间协调共生的特色

5、景观和最具景观价值和生态内涵的区域。并能适应市场经济的需要，为投资者开辟理想的投资环境，为规划建设管理制定灵活、有效的手段和可操作的规范。③生态宜居的目标：注意保护和营造良好的自然生态环境，坚持生态优先的原则，以人为本，创造环境优美的城镇景观，走可持续性发展之路，建设高品位的生活宜居区，充分利用水系生态环境的优势，做好绿地、景观、水系、建筑、街景等景观的有机协调，努力将园区建设成为技术先进、文化繁荣、环境优美、宜居的现代化融合园区。2.3控制规模本区规划人口4.63万人。规划城市建设用地691.23公顷

6、（不包括水域面积52.11公顷），占总用地的92.81%，人均城市建设用地约149平方米。2.4规划结构规划形成“三元互动、经纬相交、东西呼应、绿带渗透”格局：三元互动：奥特莱斯商业中心、结合轨道车辆段形成的商贸办公中心、以及沿杉海路服务园区的商办中心。经纬相交：以云林路与聚财路交通线为东西、南北两条轴线。东西呼应：西部的奥特莱斯广场、居住小区、办公与东部居住组团交相辉映。绿带渗透：分别为被商业轴线及主干道分割的多个居住组团和工业组团。..03、控制单元3.1控制原则控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性

7、开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。3.2单元划分结合天然的地理界限如山体、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的功能区、合理的交通分区等因素来划分控制单元。依据上述原则，规划将本地段划分为9个控制单元，单元编码为WCH-01至WCH-09。3.3控制内容控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。本编制区的总建设容量1276.88万平方米。在建设过程中

8、，每个控制单元的总建设容量不得突破。04、用地规划4.1居住用地规划居住用地110.57公顷，占规划建设用地的16.00%，人均居住用地23.41平方米。其中二类居住用地83.15公顷，商住混合用地27.42公顷。规划形成6个基层社区，规划居住人口1.78万户，每个基层社区4300-11600人不等。4.2公共管理与公共服务设施用地规划公共管理与公共服务设施用地9.46公顷，占规划建设用地的1.37%，人均公共设施用地2.04平方米，其中教