商铺营销思路与测算

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1、商铺返租销售思路与测算营销原则：租售结合，统一招商管理，招商促进销售返租销售，助力市场培育，100%回购保证注：统一招商管理意思为,统一招商和物业管理，不负责统一运营，商家自行运营。销售形式：返租3年，每年返租8%；三年返租结束时，开发商保证原价回购（返租金收益归业主）；◎开发商资金测算：方式　销售均价（元/平米）面积（㎡）销售收益（万元）租金收益（万元）返租金（万元）收益总计（万元）直接销售5000900045000045003年返租方式销售600090005400486假设3年平均租金15元/㎡/月-129645905年返租方式销售650090

2、0058501080假设5年平均租金20元/㎡/月-2340459010年返租方式销售7000900063003240假设10年平均租金30元/㎡/月-50404500以上计算不考虑商铺的空置期及销售速度带来的资金消耗。◎商铺投资回报测算：假设有人购买一套200㎡商铺，契税按购房款的4%收取，房屋维修基金60元/㎡收取（1）一次性付款方式测算方式　销售均价（元/平米）面积（㎡）购房款（万元）契税（万元）维修基金（万元）返租金（万元/年）收益率回本期直接购买50002001004.1.20--------3年返租方式购买60002001204.81.

3、29.67.6%13.135年返租方式购买65002001305.21.210.47.6%13.1210年返租方式购买70002001405.61.211.27.6%13.11注：一次性付款方式租金回报率测算公式：年租金/购房投资额回本期测算公式：购房投资额/年租金以上计算不考虑印花税、物业管理费、通货膨胀带来的价格贬值、央行加息带来的利差及商铺的空置期。（1）按揭付款方式测算方式　销售均价（元/平米）面积（㎡）购房款（万元）契税万元）维修基金（万元）返租金（万元/年）收益率回本期直接按揭购买5000200100（首付50万，按揭50万，贷款10年

4、，月供5650元4.1.20--------3年返租方式购买6000200120（首付60万，按揭60万，贷款10年，月供67804.81.29.61.1%45.085年返租方式购买6500200130（首付65万，按揭65万，贷款10年，月供73455.21.210.41%45.0010年返租方式购买7000200140（首付70万，按揭70万，贷款10年，月供79105.61.211.21%44.94注：按揭付款方式租金回报率测算公式：：（税后月租金-按揭月供款）*12/（首期房款+期房时间内的按揭款）回本期测算公式：（首期房款+契税+维修基金

5、）/（税后月租金-按揭月供款）*12以上计算不考虑印花税、物业管理费、通货膨胀带来的价格贬值、央行加息带来的利差及商铺的空置期。