园林景观在住宅地产中对地产企业的商业价值

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1、园林景观在住宅地产中对地产企业的商业价值园林景观在住宅地产中对地产企业的商业价值　园林景观是现代城市景观的重要组成部分，更是现代住宅地产不可缺少的重要组成部分。人们不喜欢钢筋水泥的住宅地产，更喜欢绿色的、天然的带有浓郁自然味道的住宅地产，那样更多的给人一种实实在在生活的感觉。园林景观的积极.L.设计和建设不仅有利于整体城市景观的改造，而且有利于普通住宅居民的长远生活利益。如果一个住宅低产的园林景观建设好了，那么它的商业价值和居住价值都提升了一个层次。一般来说，对于政府来说它有利于提升良好的政府形象，这里是一个适宜居住的地方；对于地产投资者来说有

2、利于增加它的资金回报率；对于地产开发商来说有助于提高市场竞争力，并建立良好的商业信誉；对于地产销售公司来说有助于加快销售速度。总的说来，好的园林景观可以保持地产住宅的长远利益。　　大家都知道，在这几年里，我国的人名币一直处于升值的趋势，人民币对美元的汇率一直上升，同时国内的物价上涨也比较迅猛，钱存在银行其利率跑不过物质增长的速度，也就说存在银行里的钱相当于在贬值。因此对于众多的人来说，他们会选择我国比较红火房地产作为投资保值的对象。因此有很多人将自己的资金投入了房产，也促进房地产行业更红火。人们在选择一套房子的时候，除了价格因素，对于中高收入阶

3、层，更重要的是看中小区的环境，因此小区中的园林景观成为人们选择投资房产的第二考虑因素。由此可见，园林景观在住宅地产中对地产企业具有重要的商业价值，所以很多地产商，对小区的园林景观也投入了较大的建设维护资金。下面从消费者角度来考虑园林景观在住宅中的价值因素。　　1房地产消费者中的园林景观价值　　园林景观的建设不仅仅在于花草树木给人以美的感受，更在于对现代住宅项目生态建设的需要，因此园林景观不仅仅是观赏的需要，而是创造合理和谐的现代城市人的生态环境。消费者或者说居民最在意的是看此小区此楼盘是否具有良好的生活环境和生态环境。曾经的小区，人们主要看房子

4、好不好。现在，随着人民生活水平的提高，人们越来越注重小区的绿化水平以及园林景观的建设。所谓的绿化水平就是小区楼盘的植被覆盖率有多少，所谓园林景观的建设就是包括植被及小区花坛景观的合理布局。一般人都希望能在回家的路上能闻到花香，一般人都希望能实实在在的感受到住宅地产的绿色之美。　　人们在考虑一个住宅地产的价值的时候，一般有区位因素，价格因素，还有周边环境因素的考虑。园林景观是周边环境考察重要的部分。距离远了，有小车代步；价格贵点，多掏点；只要环境好，就考虑。所以说，一个住宅地产的居住价值就体现在园林景观建设的质量之上。这也就是说，建设好了园林景观

5、，就提升了住宅地产的居住价值。　　2园林景观对房地产的商业价值影响　　上有天堂、下有苏杭，之所以这么说是因为苏杭地带山清水秀，景观优美宜人居住。高档次的地产居住区，都设有舒适健康的园林景观。好多消费者就是因为看中了这些小区里面优美的园林景观而选择安居此处的。因此可以说好的园林景观是地产商促销的有力手段。健康舒适的园林景观设计是景观设计师知识精华的巧妙结合之作，是设计师将园林景观科学技术与其文化涵养和对美得艺术灵感之结晶。对一个住宅地产项目来说，景观、树木、植被等一眼看得到的地方，其重要性日益重要，它对楼盘销售往往有决定性的作用。反过来说，景观布

6、局单一和缺乏特色；植物品种的选择上单一且缺乏多样性；环境景观上，人和自然缺乏亲和力的地产住宅项目是不受欢迎的。　　地产商都希望自己的房子销售业绩高涨，在开发一个新的楼盘时，所有的地产商都会思考如何将房子结构布局设计得更合理、更适合居住。关于这一点，所有的地产商都考虑到了，想提升自己的品牌竞争力，就必须在人文景观方面下文章。因此在开发设计一个楼盘时，也要相关设计人员考虑园林景观的设计。越来越多的地产商为了让自己的地产项目吸引更多的眼球，在园林景观方面就会因地制宜，进行合理的布局，将住宅区内的园林景观设计与住宅区进行合理的定位。设计园林景观时，首先

7、考虑住户的舒适安静，舒适主要是让住户看到园林景观时心情愉悦、舒畅，能为观者消除烦恼。居所安静，是因为多数住户都喜欢安静的场所，那么舒适的环境一定要安静，不要有噪音，能让住户心情安静甜蜜，环境也必须安静。其次，要让地产住宅形成自身的标识特征和正面形象，使得入住者产生回家的温馨感觉和归属感觉。这就需要园林景观设计人员，在规划地产项目时尊重相关的原则进行设计园林景观，如景观内的结构要协调、景观审美和谐，我国是个文明古国，人文.L.环境一定要考虑到。再次，在具体的设计园林景观时要主次分明、上下能相呼应、错落有致、明暗分明，不能出现错位，必须能与住宅区形

8、成一个有机的整体。最后，如果是高档的住宅区还需要考虑人文气质和艺术美感的增加。园林景观技术方面多数地产商都能注意得到，但艺术美感却不是所有地产商能做到