物业工程部前期介入方案

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1、紫泰物业工程部前期介入方案物业管理公司的前期介入，能从业主对工厂的使用、办公和研发的需要考虑，依据其丰富的管理经验，为建筑商和业主提供前期的专业性服务，使新开发的工厂真正成为为业主量身定做的、符合业主心愿的厂区，为厂区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生的问题和矛盾，便于维护与管理，降低成本管理费用。从物业管理各项细节出发，熟悉几大系统结构，发现各种缺陷、安全隐患、施工不规范、物业遗漏工程等，发现问题及时向福伊特反映，建议施工方立即整改。同福伊特、监理公司及施工方都保

2、持紧密联系。对项目规划设计图纸进行审阅，机电设备、物业智能化系统、安保系统、停车场管理系统、公共照明设备、装饰材料、物业的平面布局、功能区域划分进行审查等，提出专业合理化建议及改进方案。提升物业使用的附加值，建立健全各项巡查验收资料档案备查，通过规范的管理制度和扎扎实实的辛勤劳动，一步步打开工作局面，确保前期介入最终达到预期效果。一、工程部前期介入人员配置强电工程师11、大科及以上学历，强电类相关专业毕业，现45岁以下；2、5年以上本专业工作经验，3年以上外企相关工作经优先；3、有3年以上变压器总容量超过10,000KVA的10KVA供配电系统、发电机、UPS等项目的运维及

3、工程管理经验，及与供电部门的沟通协调经验；4、熟悉供配电系统原理及常见故障处理，具备系统分析、节能管理、小型电气工程改造方案制订、设计、预算、施工管理能力。弱电工程师11、大科及以上学历，现45岁以下，自动化、电子、计算机等相关专业；2、5年以上本专业工作经验，3年以上外企相关工作经验；3、有厂务设备自动化设备的运维及工程管理经验，及与供电部门的沟通协调经验；4、有大规模楼盘BA、门禁、消防、监控等系统的设计或运维管理能力。暖通工程师11、大科及以上学历，现45岁以下，制冷或相关专业毕业；2、5年以上本专业工作经验，有3年以上外企相关工作经验优先；3、有3年以上大型冷水机组

4、（2000USRT以上）运维管理经验；4、熟悉空调系统原理及常见故障处理，具备系统分析、小型工程改造方案制订、设计、预算、施工管理能力。4土建装饰工程师11、大及以上学历，现45岁以下，土建、装修或机电相关专业毕业；2、5年以上设备设施运维及工程管理工作经验，有3年以上外企相关工作经验优先，有工程项目、造价等管理经验；3、具备小型工程装修或改造方案制订、设计、预算、施工管理等能力。二、前期介入1、管理范围负责管理辖区内如下所有设备设施的审核、验收、接管：暖通空调、供配电系统、高压外线、照明、UPS电源、PDU设备、EPS电源、防雷系统、电能管理系统、精密空调、工厂相关设备、

5、实验室操作间空调风柜、电梯、给排水、园林绿化供水系统、压缩空气系统、工艺冷却水系统、液氮系统、燃气系统、BA、安防（包括闭路监控、周界报警）、弱电（包括电话跳线、网络、综合布线、会议室AV系统、有线电视、停车场管理系统、道闸系统、燃气报警系统、消防广播兼背景音乐系统）、门禁系统、消防系统、卷帘门、水处理、厨房设备、本体建筑（结构、室内外装修）、人防工程、道路、标识、室外设施、家私设施维护等。2、特殊说明：实验室、生产车间、IT机房等场所内，甲方使用部门单独使用的个性化末端实验设备、生产设备、IT设备等确认在此范围内？其他公用设施设备的功能测试、验收工作包含在总包服务范围。三

6、、物业管理公司前期介入的内容1．项目定位、规划设计、建筑布局、道路交通、人流物流。2．建筑立面、外墙用材、户型结构、门窗构造。3．变配电房、高低压线、动力用电、工厂相关设备、公共照明。4．供水系统、排水系统、污水处理、消火水栓。5．弱电系统、网络布线、电讯电视、宽带入网、三表抄计、可视对讲、监控报警、BA、电子巡更、一卡通等。6．园林景观、雕塑小品、喷灌系统、照明灯具。7．配套设施、商业网点、管理用房、公共厕所、垃圾房、停车场等。物业管理前期介入的内容很多，但必须重点关注安防设备的布局、选材、安装、调试，因为其直接影响今后的安全管理；再就是要注意与运行成本有关的内容，其关系

7、到福伊特驱动公4司今后的效益。四、物业管理公司前期介入的方法1.物业管理公司以业主今后入住的标准审视项目的规划设计、材料选用、设备功能、施工建设，参与讨论并提出建设性意见，以达到满足业主诸多生活需求的目的。2.熟悉了解土建结构、管线走向、设施建设、设备安装等情况，特别是隐蔽工程部分，避免或减少给日后维修使用带来困难和不便，及时发现问题，提出改善性意见。3.监督公用设备设施的建设、安装和调试，发现问题及时与福伊特、承建商、工程监理联络沟通，尽量避免工程质量问题的出现。4.深入了解物业的各方面情况，掌握物业各系统的参数