玉湖澜湾住宅小区前期物业管理

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1、玉湖澜湾住宅小区前期物业管理招标文件招标人（章）：重庆崇诚房地产开发有限公司发放时间：2018年08月31日14目录1投标须知……………………………………………………32项目简介………………………………………………4~53物业服务等级和标准………………………………………64收费标准……………………………………………………65招标范围……………………………………………………66合同时间……………………………………………………67有关服务要求………………………………………………68招标相关事项………………

2、………………………………6~79合同及其它…………………………………………………710资格审查须提交的资料……………………………………811投标文件组成………………………………………………812投标报价……………………………………………………913装订要求……………………………………………………914投标…………………………………………………………9~1015开标…………………………………………………………10~1116报名办法……………………………………………………1117定标办法………………………

3、……………………………1113附件一、《授权委托书》…………………………………1214附件二、投标人名称及投标报价表………………………1315附件三、玉湖澜湾小区物业服务标准…………………………1414一、投标须知序号项目内容规定1招标人重庆崇诚房地产开发有限公司2物业名称玉湖澜湾3物业地点垫江县桂阳街道湖滨路4总建筑面积151221.13㎡5交付时间2021年12月30日6现场踏勘时间自行组织踏勘7投标保证金无8投标文件递交递交截止时间：2018年9月14日10时0分截止9开标时间开标时间：2018

4、年9月14日10时0分10开标地点玉湖澜湾会议室14二、玉湖澜湾项目简介1．项目基本情况：项目是重庆崇诚房地产开发有限公司开发的大型住宅小区。小区位于垫江县桂阳街道湖滨路，规划建设18栋花园洋房，/10栋别墅，1所幼儿园，1所社区服务站及局部商业裙房。建筑规划为院落围合式布局，新颖流畅，建筑立面简洁、典雅。小区首期（1-29幢小高洋房/别墅）预计2021年12月底交付业主使用。为使小区物业管理服务与玉湖澜湾定位要求相适应，特决定采取公开招标方式，选聘玉湖澜湾小区前期物业服务企业。2．基本参数：(1)总

5、用地面积：75815㎡(2)总建筑面积：151221.13㎡（地上部分建筑面积：113692.8㎡，地下部分建筑面积：37528.33㎡）住宅总建筑面积95180.33㎡，商业总建筑面积13129.93㎡。(3)建筑密度：29.8%(4)物业类型：洋房、别墅、商业(5)住宅总户数：737户(6)绿化率：30.05%(7)机动车位(地下)：1079个，地上40个(8)非机动车位（地下）：0个(9)污水排放：室内污废分流，室外雨污分流，污水沉淀后排入绕城公路市政污水管网。(10)供电方式:采用临街单项变供

6、电。14（11）供水方式：1-4层市政直供，5层及以上为变频供水。（12）消防系统设置：均设置消防系统，局部设置自动喷淋系统（13）安防监控设施：小区设安防监控设施，采用红外报警系统和可视对讲。（14）小区共配备37部电梯。（15）小区设有2个主入口，1个次入口，1个机动车主出入口，1个机动车次入口。（首期交付2个主入口，一个机动车出入口）。（16）现场售楼处：288㎡。（17）根据相关规定配备物业服务用房451.63㎡。位于小区26幢。（18）小区分1期建设：首期已于2018年8月1日开工，首期建设

7、29幢洋房，面积为151221.13㎡，一层商业裙房，面积为13129.93㎡,地下车库停车位1119个,面积为36515.37㎡,总计地上面积113692.8㎡,地下面积37528.33㎡。竣工时间预计为2021年8月1日，交付时间为2021年12月31日。三、物业服务等级和标准：本项目电梯住宅按照《垫江县住宅物业服务等级标准》超四级提供服务，具体标准见垫江发改委发（2017）230号文件。四、收费标准：按照《垫江县物业服务收费政府指导价标准》，电梯住宅超四级标准的中标价收费。五、招标范围：垫江县玉

8、湖澜湾小区区域内的前期物业管理。14六、合同时间：与中标人签订合同时间起，至小区业主委员会成立后签订新的物业服务合同为止。七、有关服务要求（1）房屋及公共配套设施完好率为98%；（2）住宅区无重大火灾、刑事和交通事故；（3）卫生、消杀、绿化达标率为100%；（4）房屋零修、急修率为99%以上；（5）违章发生率为1%以下，处理率100%；（6）业主对物业管理满意率95%以上，投诉处理率100%。八、招标相关事项（1）物业管理范围：玉湖澜湾小区区域内的一体化