“房屋购买权”保护难 操纵楼市要不要治罪？

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1、“房屋购买权”保护难操纵楼市要不要治罪？[“房屋购买权”保护难操纵楼市要不要治罪？]据人民日报报道，一些房地产业内人士和法律界人士认为，接二连三的违规事件表明，房地产市场确实存在着开发商与中介串通、合谋哄抬房价的现象，“房屋购买权”保护难操纵楼市要不要治罪？。这种行为和股票市场上的“坐庄”如出一辙。上海主张房屋购买权第一案2004年底，范仲兴和两位同事获悉上海元和投资大厦将开盘，12月24日，范仲兴等人领取购房邀请函。25日下午，排队序号为75的范仲兴等人被告知，120套房屋全部售罄。25日晚上，范仲兴从网上

2、查得，该楼盘尚余100套为“当前可售”。其后他们找到开发商理论，但买房要求再次遭拒绝。《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》规定：“凡在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。”范仲兴等人以开发商剥夺了其平等购买权为由，起诉开发商。目前，上海市虹口区法院已受理这一未有先例的“房屋购买权案”，法学论文《“房屋购买权”保护难操纵楼市要不要治罪？》(..)。房价是怎样被拉高的？张萌华也对一个月前的“黑市遭遇”愤懑不已。2004年12月下旬，上海万邦企业集团公司开发的万邦都市花园开盘

3、。“我提前三天就去排队，白天黑夜与家里人轮流换岗。”张萌华说，等到开盘当天，他还是被告知“已售完”。与此同时，他却接到中介公司的只要在合同款外，多付10万元的“咨询费”（不出具任何字据），万邦都市花园房子都能买到。后经上海市房地产交易中心查实，万邦公司为拉高房价出货，串通卓群房地产经纪公司等房地产中介，合谋制造虚报信息、订立虚假合同以哄抬价格，造成真实购房人追涨。中介从中捞取数万元“居间费”，开发商借此拉高房价。目的达成后7日内开发商再以换房方式撤改原来的虚假合同。操纵楼市要不要治罪？一些经济学界人士、法律人

4、士认为，应该动用刑律来打击哄抬物价、操纵市场的行为。中国社科院金融研究所的尹中立博士认为，开发商虚假销售、虚报信息、左右房价以牟取暴利的行为和股票市场的庄家行为如出一辙，构成了刑法中的操纵市场罪，应该用这一条款来予以约束、惩戒。上海汇业律师事务所律师杨晨光认为这种行为触犯了刑法第225条和价格法第二章第十四条，他主张对参与操纵价格的房地产企业责任人治罪。中新网·徐寿松“房屋购买权”保护难操纵楼市要不要治罪？“房屋购买权”保护难操纵楼市要不要治罪？2　　第2篇WTO与企业财务管理　　〖预览〗一、入世后财务管理环

5、境的变迁对财务管理的影响　　任何企业的财务活动和财务管理都是在一定环境和条件下展开的，人世后企业财务管理环境的变迁必定会对企业财务管理产生极大的影响，主要表现在以下几个方面：　　（一）金融市场变化的影响。加入WTO之后，根据《服务贸易总协定》的基本要求及与有关WTO成员国达成的双边协议，我国将逐步放松外资金融机构准人的范围和区域限制。越来越多的外资金融机构进入我国，必将使我国金融市场发生全面而深远的变化，呈现出一些新的特征，从而对企业筹资投资产生极大的影响。第一，金融市场规模的扩大、资金供给的增加和金融工具的

6、不断创新，为我国企业筹资、投资和规避风险提供了多种可供选择的组合方式。第二，金融创新丰富了金融工具品种，拓展了金融服务范围，但同时也派生出利率风险、汇率风险、表外风险等新的风险，使金融风险进一步加大，规避风险将成为人世后企业财务管理面临的最重要课题之一。第三，国内外金融市场竞争的加剧，促使我国金融机构建立现代企业制度的步伐进一步加快，金融机构自律性管理将进一步加强，国家对金融市场的监管也将进一步规范，必将便金融市场配置资源的功能得以更加有效地发挥。这样，无论什么性质的企业在金融市场都将处于公平竞争的地位，只能

7、凭借其良好的经济效益、看好的市场前景与持续高速的增长而获得资金，况且企业筹资有时还要……“房屋购买权”保护难操纵楼市要不要治罪？3　　第3篇浅谈利润管理的合理性　　〖预览〗由于现实不成熟的社会经济环境及人们对假账的深恶痛绝，“利润管理”被习惯上理解为非善意的利润操纵。的确在现阶段“利润管理成为一个很消极的词汇，但是凡事都有它的另一面，利润管理也有它的合理性，就象纳税筹划与偷税一样，虽然其目的都是为了节约税费支出，但其实现目的的手段截然不同：前者合法合理，是一种较高水平的理财行为；而后者是以违法和不合理的手段来

8、实现的，承担着较大的法律风险，是一种愚昧的理财行为。　　一、利润管理“度”的把握　　利润管理是一个中性的概念，其“褒”与“贬”的分水岭就是一个“度”，在这个“度”内是合理的利润管理行为，应该被人们所接受；超过这个“度”就是利润操纵，就应受到惩罚或谴责。这个“度”如何把握是这一行为性质判断的钥匙。借鉴国外学者的研究成果，结合我国企业利润管理行为的现实特征，笔者认为利润管理的“度”应从以下两个方面来把握