房地产经纪综合能力试题

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1、WORD格式可编辑一、单选题：　　1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请(B)　　A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记　　2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于(A)　　A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪　　3、房地产经纪的作用主要表现在(C)　　A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降　　4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自(B)执行。　　A、本年下月1日起

2、B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起　　5、公共租赁住房租金标准，实行(C)　　A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价　　6、商品房建筑面积由套内建筑面积和(B)组成　　A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积　　7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为(D)㎡　　A、62B、83C、104D、90　　8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照(D)的税率缴纳企业所得税。　　A、5%B、25%C、7%D、20%　　9、2014

3、年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税(B)元　　A、50000B、5000C、60000D、0　　10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税(B)元　　A1600.B、0C、800D、16000　　11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为(B)㎡　　A、132B、134C、128D、120　　12、

4、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税(A)元　　A、960B、720C、1680D、2880　　13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某(C)年。专业知识整理分享WORD格式可编辑　　A、4B、3C、1D、2　　14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为(C)　　A、效力待定B、无效C、20年内有效，超过20年的部分，无效;D、有效　　15、房地产经纪服务的

5、报酬形式是(B)　　A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费　　16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税(D)元　　A、1728B、1584C、576D、528　　17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是(B)　　A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑　　C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯　　18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是(B)　　A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明　　19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，

6、不属于房地产转让的是(B)　　A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换　　20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括(D)　　A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地　　21、不属于其他地上定着物的有(D)　　A、埋藏在地下的管线B、建造在地上的假山C、种植在地上的花草D、地上临时搭建的戏台　　22、房地产市场是一个(B)市场　　A、项目性B、地区性C、全国性D、全球性　　23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是(C)　　A、寿命长久B、独一无二C、不可移动D、供给有限　　24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影

7、响，说明房地产具有(A)　　A、独一无二B、相互影响C、价值较大D、用途多样　　25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的(A)　　A、独一无二B、寿命长久C、供给有限D、价值较大　　26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有(D)的特性。　　A、不可移动B、用途多样C、易受限制D、相互影响　　27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产(C)的特性。专业知识整理分享WORD格式可编辑　　A、相互影响B、易受限

8、制C、难以变现D、寿命长久　　28、按房地产用途分，