对我国房地产经济存在问题及对策的研究

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1、对我国房地产经济存在问题及对策的研究对我国房地产经济存在问题及对策的研究近年来，房地产产业被公认为是我国国民经济发展的支柱性、先导性产业，是我国发展宏观经济的重要力量。房地产经济是我国社会经济活动的重要内容，房地产市场是整个市场体系中的重要有机组成部分。由此看来，房地产经济的重要性是不言而喻的，对国家社会经济的发展影响深远。目前，随着我国国民经济不断发展，房地产行业在经济中的地位飞速提高，并以其强大的生命力和依附能力不断发展壮大，现在已成为关系国计民生的重要力量。　　目前，我国的房地产经济在发展的过程中还存在着很大的问题，因此，要针对相关的问题进行研究探讨，不断地促进其快

2、迅发展。　　一、房地产经济管理的基本原则　　在我国的国民经济中，房地产经济在其中占据着重要的位置，是其发展中的重要组成部分，因此，在进行具体管理中，其必须要遵循以下原则：　　1.相关性原则　　在管理房地产经济时，要保证房屋所有权和土地使用权的相关性，简单来讲，就是物业与地权的相关与控制。首先，站在经济的角度来看，通过房屋所有权，保证相关人员对土地利润的获得以及土地价值的实现，这也是一种重要的管理手段。其次，如果站在物质的角度来看待问题时，以土地作为媒介，促进土地使用权和房屋所有权的相关性，从而实现应有的利益。为此，在实际管理当中，必须要实现体现相关性原则，加强二者的相互结

3、合。　　2.所有权原则　　对于我国的房地产经济来讲，在土地的占有、使用以及分配和管理上，宪法赋予国家享有所有的权利，但是这种权利是建立在全民所有的基础之上的，而这种所有权的最终目的就是要保证最大的收益。因此，国家在享有土地所有权的同时，要针对房地产经济管理，结合企业发展的实际情况，规划土地的用途，合理安排建筑的规模，严格按照相关的法律法规，确保各项活动的正常进行和政策法规的有效执行。　　3.分离性原则。所谓分离性原则，就是在进行房地产经济管理的过程中，要将土地的所有权、经营权以及使用权进行有效地分离。比如；在有关土地的所有权方面来讲，土地是公有的，因此，对于土地的所有权，

4、国家代表全体人民掌握和控制，但是，与此同时，全国的所有的土地，全国人民不可能同时进行经营、使用或者管理。为此，在房地产经济管理中，一定要坚持分离性原则。　　4.统一性原则。所谓统一性原则，就是保证我国房地产经济行政管理机构的统一性。在房地产经济管理过程中，要坚持统一性，以房屋所有权和土地使用权为基础，以相关性原则作为导向，实现房地产经济行政机构的统一管理，进而为整个行业的统一管理奠定良好的基础。　　二、现阶段我国房地产经济发展中现状及存在的问题　　1.缺乏环保理念　　在进行房地产经济本文由.L.收集整理建设当中，忽略了对环境保护的重要性，缺乏对环保理念的渗透，使得我国的生

5、态环境造成了极大的影响。比如：一些房地产产商在进行开发的过程中，一味地追求企业的利润，只注重建设项目的经济效益，对于生态环境的保护以及相关因素并没有进行全面考虑，这样的建设和发展，使得我国的城市建筑过于密集，比如当前非常流行的一个词钢筋水泥森林，这都是因为对环境保护缺乏的造成的。如果沿着这个方面发展，那么城市的绿地面积就会大大缺失，城市的污染越来越来严重，环境越来越恶化，空气质量极速下降，人们在这样的环境条件下生活，就会越发显得紧张和压抑，形成与大自然的严重脱离，这样，不仅影响到房地产经济的发展，更为重要的是影响了人类的生存和发展。　　2.缺乏对资源的有效利用　　首先，在

6、房地产经济发展的过程中，没有重视到文化环境的重要性，这也是城市发展和房地产经济发展所面临的主要危机。文化内涵与民族特色的缺失，降低了城市的文化底蕴，影响了城市的气质，忽略了建筑的精神，并且随着房地产经济的发展，这些文化特色和地域特色逐渐的丧失，直到无法恢复。其次，在资源的利用上，极为不合理，而造成这种现象的主要原因是由于我国房地产经济管理的粗放化。在这个的管理模式下，对资源的空间价值和人文价值无法进行深入的了解和探讨，因此，在房地产经济效益快速发展的同时，使得大量的能源和土地大量的消耗。另外，我国现阶段的社会主义国情是人口多、人均资源占有量少，长期以往，不仅会使得可利用空

7、间减少，而且，严格的资源使用效率低下，阻碍到其他行业的发展。　　3.房地产经济管理市场缺乏公平性　　目前，我国的金融基础体系还有待于完善，一方面，是由于我国的房地产信贷结构的不合理，另一方面，是由于住房公积金的限制作用。首先，我国现行的房地产信贷结构有着很大的漏洞，消费结构发展不完善，在进行信贷发放的同时，也带来了巨大的安全隐患。而且我国的房地产贷款，其长期以来的主要方式是开发性的贷款，无法解决资金的来源问题，影响了企业资金的流动。其次，虽然目前政府对住房公积金的完善也出台了一些政策和文件，但是仍旧存在着较大的问题，比如：比率