畲族文化体验中心山哈凤凰谷项目可研报告

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1、景宁畲族自治县集中式畲族文化体验中心（山哈凤凰谷）项目可行性研究报告二〇一五年一月20目录第一章项目基本情况…………………………………………………1一、项目名称及性质1二、投资规模及主体1三、建设规模和工程方案2四、编制依据3五、项目建设的指导思想与原则3第二章项目规划………………………………………………………4一、丽水市旅游情况分析4二、景宁畲族自治县旅游状况分析5三、“畲族文化体验中心”的发展定位9四、项目建设选址分析11五、项目策划12六、战略措施13第三章项目特色及功能定位…………………………………………1

2、4一、品牌形象14二、项目特色15三、区块功能15第四章经营规划与管理………………………………………………16一、经营规划16二．经营管理16第五章项目投资及效益………………………………………………17一、建设选址．特征及建设条件17二、项目建设注意事项18三、功能区块划分18四、工程建设安排18五、投资估算18六、财务评价19第六章结论与建议……………………………………………………21一、结论21二、建议2120景宁畲族自治县集中式畲族文化体验中心（山哈凤凰谷）项目可行性研究报告第一章项目基本情况一、项目名称及性

3、质1．项目名称：景宁畲族自治县集中式畲族文化体验中心（山哈凤凰谷）；2．项目拟投资主体：江苏力拓金属有限公司3．项目估算总投资：57360万元；4．项目拟建设地址：景宁县鹤溪街道旱塔村塔堪区块；5．项目建设性质：新建。二、投资规模及主体项目总投资估算约5.7亿元，投资主体依托江苏力拓金属有限公司，按项目招商方案，以浙商回归方式，于当地注册成立新的经营公司。江苏力拓金属有限公司成立于2004年2月，注册资本3200万元人民币，企业法定代表人吕建东（浙江籍）。公司位于江苏省响水县,主业是专业的民营钢铁企业，具备年产30

4、万吨各类钢材的生产能力，年销售收入达20亿元。取得国家质监总局颁发的“全国工业产品生产许可证”，通过ISO9001国际质量管理体系认证和江苏省安全生产标准化认证，是“AAA重合同守信用”和“AAA级信用”企业。公司倡导以“质量效益、诚信共赢”为核心理念的企业文化，致力于提高品质和打造品牌，致力于打造“绿色金属制品基地”，取得很好的经济效益和社会效益，连续多年获得企业所在地人民政府授于的“十佳纳税企业”、“十强纳税人企业”、“优秀纳税企业”20景宁畲族自治县集中式畲族文化体验中心（山哈凤凰谷）项目可行性研究报告等荣誉

5、称号。近年来企业为拓展多元化发展，江苏力拓金属有限公司在缙云文晖名苑、壶镇新天地等多个房地产及旅游项目进行投资，同时响应浙商回归工程，决定组建国内著名的旅游建设和经营管理团队投资建设景宁畲族自治县集中式畲族文化体验中心（山哈凤凰谷）项目。三、建设规模和工程方案区域规划用地总面积247亩。游客服务中心区块20亩，其中:旅游用地6亩，总建筑面积≤5000㎡，容积率≤1.3，停车场与公共设施用地14亩，停车位428个（地上车位28个，其中大巴车位16个，小车位12个；地下车位400个）。核心景区（塔堪区块）畲文化集中体验

6、区块227亩，其中:旅游、商业、住宅用地124亩。主要技术经济指标序号指标单位数量备注1项目规划总用地亩2472总建筑面积㎡867002.1旅游商业建筑㎡656722.2高档住宅（别墅）㎡107002.3接待中心办公室㎡20002.4地上停车场㎡93002.5地下停车位㎡133002.6道路、绿地㎡686003项目总投资万元573604总投资收益率%/5内部收益率（税后）%/6投资回收期(含建设期)年10.820景宁畲族自治县集中式畲族文化体验中心（山哈凤凰谷）项目可行性研究报告四、编制依据1.《投资项目可行性研究

7、指南》2.《中华人民共和国环境保护法》3.《中华人民共和国节约能源法》4.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）5.《浙江省省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》6.《丽水市市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》7.景宁畲族自治县招商引资有关文件8.景宁畲族风情省级旅游度假区总体规划9.项目意向单位提供的有关材料五、项目建设的指导思想与原则本报告的编制依照国家现行政策、法律、法规，本着开发与环保相结合，经济效益与社会效益相统一，建成一个具鲜明特色的畲族文化体验中心，使所有游客能感受到名族特色、回归自然、爽

8、心悦目；既有民族特色，又有旅游服务！并通过畲族文化体验中心的建成吸引更多的游客，充分发挥“千年山哈”的品牌魅力，为国际畲族生态与休闲养生旅游综合体建设打下坚实的基础。本项目建设的基本原则结构是：１、独俱特色，讲究档次：2．与周围景观充分融合与统一；3．以旅游功能为主兼顾其他的经营理念；4、开放式经营。20景宁畲族自治县集中式畲族文化体验中心（山哈凤凰谷）项目