北京楼市警惕部分二手学区房

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1、北京楼市警惕部分二手学区房[北京楼市警惕部分二手学区房]2014年，北京楼市拐点其实已经到来，北京楼市警惕部分二手学区房。此前2013年是北京地产的一个高潮年，北京二手房市场的价格达到最高点，此后至2014年9月30号，北京二手房成交价根据各个小区不同跌了10%-20%。具体数据可参考绿中介的成交记录。2014年9月30号，新政规定，贷款还清后可再次贷款。随后二手房市场出现犹豫。2015年3月30号，新政规定，满2年免营业税，个税差额20%。此后北京二手房成交量和成交价格出现了新的格局。北京学区

2、房家长交流QQ群：341123575如果说930新政释放了二套及改善需求，那么330新政，就是政府给市场的一剂强心针，明确表达了支持房地产的信号。随后一系列降准降息的政策，其实不需要考虑太多，毕竟利率还是会变化，低利率高贷款可能导致未来利率升高时还不起贷款的情况出现。930新政释放了改善型需求，330新政又将未来的改善型需求提前释放。北京楼市的表现验证了这一点：主要表现为：好小区，好学区，好房子等改善型目标价格上涨，而因改善型需求被卖掉的房子价格持平，甚至8月份以后，价格下跌。因此，可以得出结论

3、，本轮房价上涨，是由换房需求所推动的。北京的好房涨价，不好的房子下跌。部分小区出现连续3个月无成交量，业主整天盼着解套，价格不断降低的情况。这种现象不仅出现在非学区房小区，部分老破小的学区房也出现了此现象。值得购房者警惕。（海淀核心地区老破小学区房，感兴趣的可以自己搜，应该很容易搜到）10月以后，换房需求疲软，直接导致换房目标小区在10月房价涨幅下降，甚至出现价格下降的趋势。当换房需求耗尽后，如果没有救市政策出现，房地产市场将出现类似2014年的20%回调，特别是本轮涨幅过大的部分学区房。当前有

4、换房需求的兄弟们，应当尽量选择价格出现回调，或者价格趋于平稳，小涨的小区。对于部分价格大涨的小区，应当提高警惕，尽量不要买入。尤其需要留意西二旗附近的部分楼盘，在10月份总体下跌，且it码农行情不好的情况下，成交价仍然大涨，这部分涨幅是个案带动整体的典型案例，很容易被套。下面以具体数据为例。根据从抓取的绿中介的数据分析，过去12个月里，成交量最大的小区前50名排名如下（小区，成交数，成交排名/有成交的小区总数）：荣丰20084881/5626北京新天地4702/5626远洋山水3583/5626

5、新龙城3434/5626芍药居北里3225/5626北京像素北区2776/5626沿海赛洛城2707/5626后现代城2588/5626天通苑东一区2469/5626天通西苑三区23910/5626富力又一城C区22611/5626东亚上北中心22512/5626望京新城22013/5626珠江帝景20614/5626京通苑20615/5626石园北区20216/5626天通苑中苑20017/5626西斯莱公馆19718/5626育新花园19619/5626翠成馨园19620/5626安贞西里1

6、9421/5626苹果社区南区19122/5626慧忠里19123/5626仓上小区18724/5626兴隆家园18725/5626北苑家园茉藜园18626/5626西辛南区18327/5626青年汇佳园18328/5626远见名苑18329/5626天通西苑二区18130/5626新景家园东区18031/5626芳城园一区17932/5626华贸城17633/5626北苑家园望春园17434/5626西坝河东里17135/5626流星花园三区17036/5626天通苑东二区17037/5626

7、龙华园17038/5626裕中西里16839/5626华业东方玫瑰16540/5626北京像素南区16241/5626保利西山林语16042/5626珠江逸景15943/5626融科香雪兰溪15644/5626珠江绿洲15645/5626顺驰领海15546/5626怡馨家园15447/5626国美第一城2号院15248/5626国美第一城3号院15149/5626天通苑北一区14950/5626从这些小区里选几个例子做成交统计，其他小区的情况，网友可以自行查询。荣丰200850p/南/1室0厅/

8、满五年唯一月均价走势：2015-4686462015-6548502015-8576432015-9635732015-104361730p/北/1室0厅/满五年唯一月均价走势：2014-8591522014-10487302014-11516742014-12432462015-1574162015-3543682015-4562292015-5525632015-6663122015-7653002015-8579052015-9746262015-1066093南/满五年唯一/高楼层月均走