碧桂园质量缺陷处理方案住宅工程质量通病防治专项施工组织方案[终]

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1、WORD格式整理芜湖碧桂园天门烟波二期一标段质量通病防治专项施工方案广东永和建设集团有限公司二〇一七年三月十五日专业知识分享WORD格式整理目录一、编制说明1二、编制依据:1三、工程概况1四、施工准备2五、主要施工方法3六、质量要求19七、安全生产、消防、环保等其他要求22专业知识分享WORD格式整理质量通病防治专项施工方案一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准、安徽省地方标准《住宅工程质量通病防治技术规程》基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施：二、编制依据:1、《建筑工程施工

2、质量验收统一标准》GB50300-2013；2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015；3、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011；4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；6、《无机保温砂浆墙体保温系统应用技术规程》 DB34/T1503-2011；7、《安徽省住宅工程质量通病防治规程》DB34/1659-2012；三、工程概况工程名称：芜湖市碧桂园天门烟波二期一标段工程建设单位：芜湖晋智房地产

3、开发有限公司设计单位：广东博意建筑设计院有限公司监理单位：浙江东亿工程管理有限公司施工单位：广东永和建设集团有限公司专业知识分享WORD格式整理勘察单位：江苏南京地质工程勘察院监督单位：芜湖市建筑工程质量监督站芜湖碧桂园天门烟波二期一标段位于芜湖市碧桂园苑区内，本工程属一类高层住宅建筑，结构形式为框架-剪力墙结构，本项目部承建工程建筑面积约10.6万平方米，地下车库为负一层，高度为-4.94m，地上有669#楼，17层，层高3.15m，建筑总高度54m；670#楼，18层，层高2.95m，建筑总高度53.1

4、m；671#楼，18层层高2.95m，建筑总高度53.1m；673#楼，28层，层高2.90m，建筑总高度81.2m；679#楼，32层，层高2.90m，建筑总高度92.8m；680#楼，32层，层高2.90m，建筑总高度92.8m。建筑类别一类，建筑结构安全等级二级，设计使用年限50年,耐火等级地下一级；屋面防水等级一级，抗震设防烈度为六度。四、施工准备针对容易出现的质量通病做好施工前的准备工作，安排专人负责质量通病的防治工作，施工过程中严格控制施工工艺和施工方法。以下为常见的质量通病问题：（一）、墙体裂

5、缝（二）、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝（三）、墙面抹灰工程裂缝（四）、地下室工程渗漏（五）、楼（地）面工程渗漏（六）、屋面工程渗漏（七）、外墙及门窗工程渗漏专业知识分享WORD格式整理（八）、室内标高和几何尺寸的偏差（九）、外墙外保温工程（十）、其他建筑装饰装修工程五、主要施工方法1、墙体主要施工方法：（1）墙体在砌筑前对工人进行通病防治技术措施进行交底。砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。（2）砌筑前1-2天将砖块浇湿，使在砌筑时多孔砖含水率达到10%-15%，对铺浆法砌筑时，

6、铺浆长度控制在600㎜，不得超过750㎜，当气温超过30℃时，铺浆长度控制在500㎜，防止铺浆过长，砂浆强度降低。（3）砂浆配合比采用试验配合比（严禁使用砂浆王），每盘投料都进行控制。拌制砂浆根据需要量进行捣拌，尽量做到随拌随用，严格控制砂浆的使用时间，预防砂浆硬化严禁使用砂浆王。（4）墙体砌筑的部位做好批数控制，砌至梁底、板底时留200㎜空隔待15天后用斜砖进行砌筑，其倾斜度在600挤紧，并用同级砂浆嵌填密实。（5）填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结

7、筋末端应有90°弯钩。后置法钢筋先计算好砌体皮数在进行的植筋，防止部位错误，使钢筋弯折使用，待七天后再做后置筋拉拔试验，使其满足砌体要求。（6）每次墙体砌筑高度不高于1.8m，当墙体高度大于1.8m，隔日再砌，对高度超过4m的砖墙，墙中间设置圈梁。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.4m以内。专业知识分享WORD格式整理（7）砌筑砂浆必须使用预拌砂浆。砌筑时砂浆饱满度达到85%以上，采用三.一砌筑法，砖与砖间竖缝应填嵌密实，不得出现通缝透亮。（8）不同材料基体交接处，铺设增

8、强型玻纤网用栓钉固定，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。（9）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80mm的空隙，并应留置不少于7d的间歇期，用细石混凝土加膨胀剂塞实；若采取梳砖补砌时应沿墙方向对称塞砌，斜砖宜为60度，两侧和中部三角空隙应用干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙的补砌方法如上所述。（10）当门窗洞上口至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。上料