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1、WORD格式可编辑田园综合体的建设思路及经营模式(内附最成功案例分析)2017年中央一号文件首次提出“田园综合体”这一概念。财政部日前下发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》(以下简称《通知》),确定2017年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点要讲田园综合体的经营模式。一、发展背景发展背景主要是从农业园区的发展阶段来讲,在现阶段,面临新的形势下,之前几年的发展方式和园区建设已经不适合了。具体形势包括:1.对土地政策的严格要求,127号文件明确化;2.各级政府地产经济疲软,增长乏力;3.传统产业
2、固化,瓶颈明显出现,专业知识整理分享WORD格式可编辑4.有限空间内的升值区间变窄.基于此,就需要用创新的方式来解决面临的新问题,在城市发展过程中,最近几年发展起来一种“城市综合体”,就是用综合服务的方式改变传统单一模式失效的做法。万达广场就是这种模式的代表。要解决目前农业增效、农民增收、农村增绿的问题,也要突破面临的以上四种基本局面,综合体就是比较好的模式之一。至于叫农业综合体还是田园综合体还是农业经济综合体,只是角度不同,本质内涵是一样的。二、概念内涵田园综合体,是基于物理空间的概念,还有种植、有人口,有
3、服务、还有商业活动;农业综合体是基于产业思维的概念。作为一个综合体,是多种配套的综合。之前的农场、园区,有几个农场进行聚集了,这是园区的雏形,但只是集合,还没有综合的内涵。专业知识整理分享WORD格式可编辑综合应该是有3-5个产业跨链条循环,农业一二三产业有机融合,多个业态互为依托同时并存,具有多种功能的一个聚集区。三、建设原则田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事,即打造现代农业生产型产业园、休闲农业和CSA(社区支持农业);文旅产业要打造符合自然生态的旅游产品和度假产品的组合,且要考虑功能
4、配搭、规模配搭、空间配搭,此外还要融入丰富的文化生活内容,以多样的业态规划形成旅游度假目的地;地产及社区建设,无论改建还是新建,都要按照村落肌理打造,而且要附着管理和服务功能,营造新社区。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则。园区构成景观吸引核心、吸引人流、提升土地价值的关键依托花卉种植区、中草药种植区、现代农业区、摄影摄像区、玫瑰园、特种养殖区、观赏采摘区垂钓休闲区、接待办公区、枣林(环3面枣林)等等,使游人身临其境地感受田园风光,体会农业魅力。专业知识整理分享WORD格式可编
5、辑赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅游需求的多元化,发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。四、规划结构分析整体规划疏密有致,大气中见细节,细部与整体相统一,功能区形成整个规划区的骨架。1、田园广场(办公接待区),该核心集游客接待中心、停车场、人员办公、科技研发于一体,对周围各个功能区起到辐射和带动的作用。专业知识整理分享WORD格式可编辑2、(1)休闲垂钓区一一约136.8亩,比邻田园广场(办公接待区),主要供休闲垂的。(2)田园食宿区(为增加田园综合体的总体收入建议修建)a.民宿体验区,融
6、合欧式建筑元素和台湾风格建设民宿客栈。供游客居住体验、增加运营项目收入。b.田园美食区:由生态餐厅、烧烤区、野野餐区组成生态餐厅由公司統一经营为游客提供餐饮服务。专业知识整理分享WORD格式可编辑烧烤区主要采用纯炭烤方式,选取优质食村,通过多种秘制香料鹿制入味,游客可在欣赏田回风光的间时,乐享美食,大快朵顾,趣味十足为了让游客充分的享受大自然,园区设置专门的田园野餐区田园野餐,除了大自然纯神的新鲜空气,更多的是那些泥土里渗透透出的清新香味。假日休闲,全家上阵,体验劳动带来的快乐,亦可以品尝到漫步田野中的惬意人
7、生(3)田园体验区(观赏采摘区50.9亩+64.9亩+54.2亩+64.1亩)田园体验区可细分为农场种植区、生态采摘区和种养区等多个区域。专业知识整理分享WORD格式可编辑(1)农场种植区开设一部分租地系统,游客租地后,可根据自己的喜好好,在农场内种植各色荒菜瓜果,从耕地、播种到到收获,全部过程亲力亲为,充分享受劳动带来的乐超,全面体验收获的喜说(2)生态采摘和认种认养区主要种植蔬菜、瓜果,游客可在采摘区内,动手采新蔬菜瓜果,在果树林下家高发展立体农业。为满足游客需求,田区提供认种认养的个性化服务。3)农民创
8、业园区园区内挖掘地方农产品特色,结合地方传统技艺,开办小型农产品加工,农产品加工作坊(比如农村豆腐坊、胡油的鲜榨生产等),即可以为有志之土提供创业支持,激发乡村创业活力,提供更多的就业机会,帮助农民增收脱贫。又可以相应的增加田园综合体的收入,让前来旅游观赏的游客满载而归。(4)花观区(花卉种植区270.6亩+170.8亩、摄影摄像区81.9亩,玫瑰园128.5亩+119.3亩)为了让游客在参观过程中