深圳本级公租房物业审计2017-2018

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1、《深圳市市本级公租房物业审计（2017-2018年度）》服务项目招标文件深圳市住房保障署2018年9月18目录第一章招标项目需求第二章投标文件格式、附件18第一章招标项目需求一、项目背景为进一步规范物业管理公司的经营活动，维护我署、租户、物业管理公司各方的合法权益，保障物业管理工作的规范、安全、透明运作，我署拟引入第三方审计服务机构对物业管理公司的物业服务费、日常专项维修资金及物业公司提供服务的情况等进行审计，确保小区共有资金的安全及物业管理工作规范运作。根据审计工作方案及审计结果，以客观量化、定性和定量相结合的形式，对物业服务项目服务质量信息，客观上反映物业服务企业的

2、服务水平和物业管理工作的规范情况。拟参与物业服务审计项目的公租房小区包括龙海家园、龙悦居、梅山苑（含梅园）、深康村、天颂雅苑、和悦居、朗麓家园、金穗花园、高新公寓、龙祥苑、龙泽苑、教师公寓、益田大厦和龙瑞佳园，共14个项目。二、项目预期目标与成果（一）预期目标对物业管理公司的物业服务费、日常专项维修资金的收支情况及物业公司人员的配置及薪酬情况进行量化分析，客观上反映物业服务企业的服务水平和物业管理工作的规范情况。（二）预期成果《关于深圳市市本级公租房物业服务审计报告18（2017-2018年度）》。三、项目服务内容（一）结合签订的物业管理服务合同、审计物业管理公司的履约

3、情况、如实反映审计发现的问题；审计小区业主共有资金收入、缴存、使用及结余情况，是否足额收缴；是否合理、有效使用；资金管理是否规范、保存是否安全；审计租户拖欠物业管理费及其他费用的情况（2017年-2018年6月）。（二）重点审计公共物业收益及对应支出情况（2017年-2018年6月）。（三）重点审计专项维修资金收支结余情况（截止至2018年6月）。（四）重点审计因临时改造、维修、保养物业及配置固定设施设备的情况（2017年-2018年6月）。（五）重点审计人员配置及薪酬的情况（2017年-2018年6月）。结合以上审计任务、目的出具审计报告。四、投标报价（一）项目服务价

4、格上限：本次项目服务的控制金额为人民币42万以内，参加单位的报价不可高于控制金额，否则参加单位的投标文件视同无效。18（二）本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由企业根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整；（三）投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；（四）投标人的投标报价不得超过财政预算限额；（五）投标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复；（六）各投标人在投标报价

5、时，应充分考虑投标报价的风险。五、项目服务要求（一）中标单位的服务期限为签订合同之日起一年内，市住房保障署可根据实际情况提出合理的进度要求和工期建议。（二）中标单位应有按时完成本服务项目所需的充足人力及其它资源保障。（三）本项目禁止进行分包、转包或者拆分。（四）采购方有权派人监督中标单位审计过程，对发现的问题提出建议，并按合约规定进行处罚。（五）中标单位有为采购方保守秘密的义务。（六）中标单位需18执行注册会计师独立审计准则，保证执业质量，明确执业责任；遵守职业道德规范，恪守独立、客观、公正的原则，并以应有的职业谨慎态度执行审计业务、发表审计意见；对被审计的单位会计报表

6、的合法性、公允性及会计处理方法的一贯性发表审计意见。（七）验收要求：成果验收以通过市住房保障署审查为准。六、投标人资格要求（一）在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格；（二）投标人单位须承诺近三年无违法违规行为，无行为处罚、惩戒等不良执业记录及不良反映，业内拥有良好的声誉；（三）投标人单位的授权代表应为该单位法人或经法人授权的该单位员工；（四）本项目不接受联合体投标。七、评、定标有关事项（一）定标办法本项目定标采用一次票决法。1.为了高效、保质、保量的做好本次审计工作，要求投标人的员工总数在90人以上（提供单位6月份社保清单），注册会计师人数在25人以上（提供注册会

7、计师协会证明）；2.投标人需要有3个以上物业管理公司审计案例的审计经验（提供对应的业务约定书或对应的收款进账单）；3.投标人为具有独立民事行为能力的法人主体，设立时间在15年以上（提供营业执照复印件、工商登记注册信息单）。18（二）评标结果公示评标结束后，招标人将在“深圳市住房和建设局”官方网站（http://www.szjs.gov.cn）信息公开栏目公示评标结果，公示期为3日。若投标人对评标结果有异议，可在公示期内以投标人的名义向招标人提出书面质疑。（三）保密及其它注意事项1.评标是招标工作的重要环节，评标工作由招标人组织专家独立进行