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时间:2018-11-22
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1、北京市物业管理费收费标准 序号项目收费标准收费依据备注 1保洁费3元/户.月京价(房)字[1997]196号 2生活垃圾清运费2.5元/户.月京价(收)字[1999]253号 3保安费5元/户.月京价(房)字[1997]196号 合计126元/户.年 4绿化费0.055元/平米.月京价(房)字[1997]196号 5化粪池清掏费0.025元/平米.月京价(房)字[1997]196号 6普通住宅管理费0.292元/平米.月京价(房)字[1997]196号 7普通住宅小修费0.152元/平米.月京价(房)字[1997]196号不含户内部分 8小区公共设施维修费0.083元
2、/平米.月京价(房)字[1997]196号 9电梯运行维护费1.347元/平米.月京价(房)字[1996]274号 10高压水泵运维费0.063元/平米.月京价(房)字[1996]274号 11电梯代验费0.023元/平米.月京发(改)字[2003]1992号 小计2.04元/平米.月 12营业税0.107元/平米.月京地税营[1997]386号费用*5% 13教育费附加0.003元/平米.月教育附加暂行规定86年4月28日发布(营业税*3%) 14城市建设维护事业费0.007元/平米.月城市建设维护事业费暂行规定国发(1986)19号(营业税*10%) 合计2.157元
3、/平米.月 一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定,上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号已经废止,请物业的人提出符合国家法规的依据出来。 二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出 1、保洁费 根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下: 维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括: (1)有健全的保洁制度,清洁卫生实行责任制,有明确的分工和责任范围; (2)设定垃圾集纳地点,并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站,对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理; (3)每日对保洁服务范围
4、内的区域进行一次清扫,做到服务范围内无废弃杂物; (4)对楼梯间、门厅,电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等,进行一周一次清扫; (5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂; (6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。 根据上述要求,个人感觉你们的服务不合格! 2、保安费 根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下: 收费标准:3—5元/户•月 服务内容:维持小区公共秩序,日常巡视。 服务标准: (1)积极与派出所配合,保护小区安全。 (2)24小时昼夜巡逻值班。 (3)对小区可疑人员进行查问。 (4)对小
5、区内违法分子,与派出所配合进行处理。 (5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故,要及时处理,并上报有关部门。 备注:必须是封闭式小区,雇用专职人员。 除了看到进口有人发条、出口有人收条外,其他不清楚,请物业公布你们的保安制度和人员配备等 3、绿化费 根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下: 收费标准:0.55元/平方米•年 服务内容:小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。 服务标准: (1)植物配置基本合理,乔灌花草齐全,绿地较充分,基本无裸露土地。 (2)有多种树种,以落叶乔木为基本树种,有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪衬托美化环境。
6、 (3)花草、树木生长正常,修剪及时,无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。 (4)绿地整洁,无杂物,无堆物堆料、搭棚、侵占等现象,设施基本完好,无明显人为损坏。 备注:绿化率超过30%的小区,标准可上浮20%。 根据这个计算,应该是0.0458元/平米/月,看来你们是上浮了,那请公布小区红线面积、绿化面积数值和图 4、普通住宅管理费 根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下: 收费标准: (1)一般住宅为2.40元/平方米•年 (2)乙类住宅为2.82元/平方米•年 (3)甲类住宅为3.50元/平
7、方米•年 服务内容: (1)组织接管房屋及设备。 (2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。 (3)计算房租。 (4)建立房屋管理帐册、档案。 (5)组织房屋安全检查,制定房屋修缮计划。 (6)处理违约,办理房屋撤管手续。 (7)建立物业管理委员会制,定期召开代表大会。 (8)组织物业管理的其它费用。 服务标准: (1)组织房屋设备接管验收工作,保质、按期完成接管验收工作。 (2)健全完善房屋管理的各种基础资料
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