2008年成都外双楠醉双楠提案报告-doc下载

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1、成都外双楠醉双楠提案报告目录1、07年成都城西二、三环域商品房住宅市场现状及走势研究71．1一级土地市场研究71.1.1、2007年1月—11月城西土地市场总体状况71.1.2、2007年1月—11月城西2-3环区域土地市场状况82、二级商品房市场研究122.1、2007年1-11月城西2、3环供应和销售走势分析122.2、2007年1-11月城西2、3环各月供应和销售走势分析132.3、2007年1-11月城西2、3环建筑形态分析132.4、2007年1-11月城西2、3环主力面积供给区间分析：142.5、2008年城西商品房市场趋势分析143、三级二手房市场研究153.1、二手房供应特

2、征、价格、需求、销售、租赁价格分析153.2、二手房与一手房租售比分析183.3、醉双楠项目区域版块生活机能及交通机能研究193.3.1、区域配套分析193.3.2、周边生活机能示意图及点评203.3.3、区域交通条件分析213.3.4、公交站点及公交线路明示223.4、醉双楠项目区域版块区域发展规划及综合特性研究253.4.1、片区的城市人文定位253.4.2、片区的综合人文特性，城市居民接受度、认同度253.4.3、片区的区域发展规划263.4.4、片区区域规划对本案的开发影响263.4.5、片区区域规划对消费者的心理影响274、醉双楠区域商品房市场状况284.1区域板块及相邻板块楼盘

3、情况与分析284.1.1一级核心战场284.1.2、二级重心战场324.1.3三级圈层参照战场384.1.4辅助板块参照性分析414.1.5区域总结性论述434.2、区域市场单点总结性分析464.2.1、供给市场的空白点464.2.2、区域产品的共性特征与个性特征474.2.3各类产品营销手法的市场反应及产品的市场反应强弱的原由484.2.4客源特征分析、市场接受度、市场不接受倾向及抗性分析504.2.5、供需比值的定性分析53774.2.6、区域价格供给走势、产品供给走势、需求走势分析：534.2.7区域全年住房供给的图表定量分析（外双楠片区涵盖预计07年底开盘的楼盘供应体量）564.2

4、.8政策变数对明年的趋势定性分析564.2.9小结574.3、三级二手房市场研究584.3.1、二手房供应特征、价格、需求、销售、租赁价格分析：584.3.2二手房与一手房租售比分析615、07年成都醉双楠项目板块综合型楼盘商业部分市场现状及走势研究625.1、区域市场综合型楼盘商业部分现状625.1.1临街商业楼盘（小区商业生活配套）625.1.2走势研究636、醉双楠项目板块住宅需求特征分析647、醉双楠项目板块商业需求特征分析658、醉双楠地块综合条件研究分析668.1、项目地理坐标位置668.2、项目基本概况描述668.3、项目经济技术指标678.4、地形地貌688.5、项目周边基

5、本利多利空情况688.6、自然条件689、项目整体规划用地强度699.1项目用地强度699.2、地块形态表现特征699.3、成品项目设计方案简析：6910、醉双楠项目住宅及商业定位分析7010.1住宅部分7010.1.1层次结构定位（依据马斯洛需求层次理论）7110.1.2区域楼盘数据性罗列：7210.1.3市场张力定位分析：7510.2商业7710.2.1、市场范围空间定位7710.2.2、市场业态定位7711、醉双楠项目住宅及商业目标客源定位分析7811.1住宅7811.1.1主导目标客源7811.1.2次主流目标客源7811.1.3．辅助目标客源7811.2商业7911.2.1、目标

6、群体定位797711.2.2、目标投资小业主定位7911.2.3、目标经营客户定位7912、醉双楠项目商业经营定位7912.1经营功能定位7912.2经营特色定位7912.3经营方式定位8012.4经营业态定位8012.5项目可选择的业态8013、星光大道项目住宅及商业客源具像化分析描述8013.1住宅8013.1.1客户区域分析8013.1.2客户年龄特征8113.1.3客户职业特征8113.1.4客户职务特征8113.1.5客户收入特征8113.1.6客户家庭特征8113.1.7客户教育特征8113.1.8客户习性特征8113.2商业8213.2.1客户区域特性8213.2.2客户年龄

7、特征8213.2.3客户职业特征8213.2.4客户职务特征8213.2.5客户收入特征8213.2.6客户家庭特征8213.2.7客户教育特征8313.2.8客户习性特征8314、醉双楠项目住宅及商业目标客源需求特征分析8314.1住宅8314.1.1客户的生活方式8314.1.2客户的置业动机8314.1.3客户的户型及总价需求落点8314.1.4客户付款方式8414.1.5客户的装修标准需求8414.1.6客户的生