淄博高新区机关办公楼物业管理服务采购

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1、淄博高新区机关办公楼物业管理服务采购政府采购需求报告编制时间：2018年11月2日8项目名称：淄博高新区机关办公楼物业管理服务采购采购人：淄博高新技术产业开发区管理委员会办公室联系人：董先生联系电话：0533-3586440资金来源：财政投资拟采用的政府采购方式：公开招标拟采用的评审方法：综合评分法预算金额：人民币370万元整供应商资格要求：1、具备独立法人资格，具有《加载统一社会信用代码的营业执照》有效证件；2、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定且应为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政

2、府采购网(www.ccgp.gov.cn)渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商；3、本项目不接受联合体投标。服务期限及合同续签方式：本项目服务期限为36个月，合同采取1+1+1续签模式，每年合同期满前三个月甲方根据物业考核成绩及物业企业的履职履约情况决定是否续签合同，如乙方履行合同较好，合同期满一年后自动续签。期间乙方若不能严格履行合同，甲方有权终止合同并取消其服务资格，由此产生的一切后果由乙方负责。合同期内，管理服务费（如保安、保洁费等）按季度支付，设施设备维保费（如电梯、消防维保

3、等）每半年支付一次。项目说明及技术要求：一、项目概述淄博高新区办公楼是指高新区火炬大厦、检察院、万杰路办公楼，其中火炬大厦地上21层，地下1层，建筑面积19676平方米，附有南北裙楼，2000年投入使用，独立配电室，四周停车位178个，共有四个出口，地下车库一个，16个车位，自行车棚二个，景观水池一个并附有绿化带；检察院办公楼地上10层，地下1层，建筑面积10548平方米，附三层裙楼，建筑面积2400平方米，高低压配电在地下一层，地下车位39个，地上车位25个，有一个出口，楼北侧有绿地面积2500平方米；万杰路办公楼地上6层，地下1层，办公

4、楼前停车位60个，两侧有花池，建筑面积约4000平方米。二、现有主要设施设备的配置及说明（一）火炬大厦1、电梯：日立电梯三台，2000年投入使用，2011年进行了改造。2、空调：使用“SANYO”一拖多及一对一形式空调用于冬季取暖及夏季制冷，2014年对5-19层进行了更换。3、消防：包括火灾自动报警系统、喷淋自动灭火系统、烟感系统、超细干粉灭火系统、消防电气和通讯设施、排烟系统等。84、供电：由供电部门双电源供电，主电源1250KVA变压器2台，低压柜为12面，高压柜为12面，直流屏为1面。5、照明：包括楼内照明和室外亮化。6、给水系统：

5、高中区中水系统各2套。7、排水、排污设施设备配置状况；完整的排水、排污设施。8、弱电系统：多媒体会议系统、楼宇智能管理系统、智能化停车场系统、视频监控系统、门禁管理系统等。9、室外硬化。10、火炬大厦出入口共计4处；大厦主楼出入口1处，11、其他设施设备的主要技术参数和指标详见各专业图纸。（二）检察院办公楼1、电梯：西子奥的斯2台2、空调：日立品牌3、消防：包括火灾自动报警系统、喷淋自动灭火系统、烟感系统、超细干粉灭火系统、消防电气和通讯设施。4、供电系统：单电源，500KVA变压器2台，低压柜11台，高压柜8台，直流柜1台。5、给水系统：

6、高区2台增压泵。6、排水系统：完整给排水、排污设施。7、弱电系统：视频监控系统、多媒体会议系统、门禁管理系统、楼宇智能管理系统。（三）万杰路办公楼1、电梯：富士2、空调：东芝多联机，2014年投入使用。3、消防：无线火灾自动报警系统4、供电系统：单电源，厢变，其中：500KVA变压器1台，低压柜4台，高压柜2台。5、给水系统：增压泵2台。6、排水系统：完整排水排污设施。三、物业管理内容及标准（一）办公楼物业管理内容1、保安服务1.1负责办公楼的安全保卫工作。负责办公楼的守护、门卫、防盗、内部巡逻、维护治安秩序，负责来访来客的登记，特别是火炬

7、大厦，做好上访人员的管理，积极与相关部门进行配合。1.2负责消防值守、保安监控及安全巡视，负责消防设备设施的管理，配合消防维保公司做好维保工作。1.3负责地上、地下停车位及车辆停放管理。2、保洁服务2.1负责办公楼内所有的公共区域、卫生间、绿地、院落的保洁。2.2负责各会议室，地下车库（停车场）的保洁。82.3负责电梯、厅门等各种设备的保洁。2.4负责外墙、玻璃幕墙、玻璃窗、屋面平台、大厅顶棚的清洁。2.5卫生纸、洗手液、擦手纸按要求进行填充和摆放。樟脑球、空气清新剂等损耗品由中标人提供。3、会务服务3.1负责会议室的管理、使用、调配。3.

8、2负责会议室音响设备管理及操作。3.3负责特定房间的卫生保洁工作。3.4负责报刊的分发4.设施设备的保养和维修服务4.1负责办公楼设备及设施的安全、运行、维护、维修及保养。4.2