昌东工业园区总体规划概述

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1、南昌昌东工业园区规划环境影响报告书2.0项目概况2.0项目规划概况2.1项目名称、建设性质和建设地点2.1.1建设项目名称：南昌昌东工业园区。2.1.2建设性质：新建。2.1.3建设地点：本工业区位于南昌市东郊南部，四至范围如下：东至昌东大道、包佛路、昌东五路；西至昌东二路、幸福渠水系、昌东路、李巷村；南至朱桥东路；北至解放东路。详见附图一（建设项目地理位置）。2.2规划期限规划期限为2001-2010年。2.3规划定位、规模及规划原则2.3.1规划定位南昌昌东工业区主要以服装、医药等为主，同时也是劳动密集型产

2、业加工区，既可以承接境内外发达地区的产业梯度转移，又可以成为等以及大中型企业配套产品加工基地，还可以为省内外民营企业、加工工业提供发展空间。2.3.2建设规模总规划用地面积为5km2。2.3.3规划原则（1）土地利用规划应有利于南昌昌东工业区在用地上的划分。（2）功能布局必须依托工业用地进行规划，正确引导昌东工业区的发展。合理集中的配套居住和公共设施，避免工业区的“空城”现象。（3）综观全局确定园区规划，通过产业集聚、综合配套产生效益，同时规划有利于建设时序的安排，有利于分片、分块实施。为提高土地集约效应，地块

3、划分不得太小，产业用地最小规模一般不低于10亩，小于此规模的用地项目应集中设置于标准厂房内。（4）道路规划应与城市道路系统有机融合，保证规划的延续性，同时又体现现代工业的特征。控制道路宽度，节约用地。2-11江西省环境保护科学研究院南昌昌东工业园区规划环境影响报告书2.0项目概况（5）整个工业区的建设与发展要体现现代城市发展的理念，既要有现实性，又要有瞻前性，因此土地利用规划要有弹性、兼容性。（6）排水规划采用雨污分流制，竖向设计即标高的确定在满足排水的前提下，尽量有利于土石方的平衡。（7）规划指标结合昌东工业

4、园性质及参造周边省、市工业园区资料予以确定，为了提高工业园区土地利用率，容积率不仅控制上限，同时明确下限的要求。（8）境外建设投资项目在南昌昌东工业园区内选址需先向市城市规划行政主管部门报审确定后方可进行立项。2.4规划目标及功能定位建设一个以劳动密集型为主，配套设施齐全，环境优美，可持续发展的加工工业区。其主要功能表现在：1、筑巢引凤，为南昌市和青山湖区招商引资创造更好的硬件设施条件，加大招商引资力度。给民营企业成长与发展提供一个良好的舞台，促进青山湖区经济持续发展。2、推进城市化建设的进程、扩大城市规模、改

5、善昌东工业区附近居民的居住条件，并拉动内需的增长。3、扩大就业渠道，增加青山湖区财税收入。4、促进当地工业企业的改造和发展。2.5工业区规划依据根据省委、省政府“三个基地和一个后花园”以及市委、市政府“建设七个基地”的战略布置，为做好“两篇文章”，培养新的经济增长点，加快南昌经济发展要求，青山湖区政府在城东片区建立昌东工业区，规划面积为5km2。2.6工业区规划布局2.6.1用地职能分析2-11江西省环境保护科学研究院南昌昌东工业园区规划环境影响报告书2.0项目概况在发展经济、创建工业区的同时，兼顾用地农村居民

6、点的安置及工厂职工吃、住、行等日常生活之需，确定南、北两个配套服务设施中心。工业用地除临解放东路规划一类工业用地外，其它都为二类工业用地。而经贸区主要以市场与工业相结合，形成相对独立的市场用地。2.6.2总体布局（1）解放东路作为昌东工业区与外界联系的纽带，抓住其与城市相连接关系，合理布置路网，同时通过规划建设的昌东大道，形成工业区主要出入口，创造工业区入口形象，结合幸福水渠及其支渠和排灌渠的整治，完善区内水系，形成以水为动体绿化风光带。（2）结合昌东大道布置行政办公用地、公共服务设施用地、停车场用地、二类居住

7、用地，为高标准建设昌东工业区提供完善的办公、生活保证体系及文化、娱乐、活动场所。（3）沿解放东路规划一类工业用地：修建标准厂房，用于满足占地少及需创业的私营业主租赁厂房之需；修建科学试验中心、高科技产业项目。（4）公共服务设施用地、行政办公用地、二类居住用地、一类工业用地建议由昌东工业区指挥部统一组织实施。（5）南昌昌东工业区定位为劳动力密集型加工产业区，产业主要以服装、医疗、化工为主。因此大部分用地规划为二类工业用地，相邻地块的建筑南北向退让其边界为该建筑高度的0.6H，同时满足《建筑防火规范》要求。东西向建

8、筑间距应满足消防规范要求。（6）地块小于5亩的工业企业，建议其租赁或购买标准厂房，以保证昌东工业区用地发展的完整性。为高标准建设昌东工业区，用地批租及管理应提供相应的条件。2.6.3各功能区用地规划（1）工业模式①设立综合办公服务区，这对一些规模较小的企业尤为重要，可集中管理，优化资源，避免小、多、乱现象，实现可持续发展。②工业区内的一般工业与经贸性质的市场相对独立布置，有利于昌东工业