上海施工图审图中常见问题

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1、建筑专业施工图审图中常见问题与审图公司沟通审图中问题1.设计依据﹡审图中首先要看设计依据是否完善，总图中的指标是否与批文一致，总指标若超过批文中规定面积指标，则审图不能通过。（原规定，总建筑面积可有3%浮动的规定作废）。﹡注意批文写法，有时会包括机房和地下室面积。2.总图中问题﹡住宅小区道路宽度及道路距围墙、建筑间距，要参见《城市居住区规划设计规范》中相关规定。另，建筑间距要将外保温层考虑进去。﹡指标栏按照建筑设计深度规定的要求填写，分期建设的，要将分期指标与总指标分列，外墙保温层面积要单列。﹡基地周围建筑现状要在总图中明确，特别是敏感建筑（医院、学校等）。

2、﹡单栋建筑（辅助用房）在总图中要有轴线号，定位明确。﹡地下建、构筑物用虚线注明。﹡道路转弯半径要考虑消防车的通行。﹡消防登高场地要靠近公共楼梯一侧，还要注意底层突出部的的相关要求。（高度不超5m，水平凸出塔楼不超过4m）﹡小区围墙离开道路红线、小区道路离开围墙要有一定距离（一般为500）。﹡辅助用房（门卫、垃圾房等）退界要满足规范要求。﹡退界、间距要将保温层、幕墙考虑在内。﹡建筑高度计算中，某些区将屋顶透空栏杆也计入建筑高度。屋顶机房高度小于6m，且面积不超过屋顶面积的1/8，可不计入建筑高度。﹡地下车库出入口距居住建筑距离满足上海市《机动车停车库（场）环境

3、保护设计规程》DGJ08-98-2002的相关规定。（≥10m）3.设计说明问题﹡设计说明深度要达到施工图深度规定，其中的概述要简明扼要，建筑等级、相关指标、人防等级、面积要清楚。﹡日照分析要有明确结论，小区内不能满足日照要求的住户要有处理措施。﹡门窗表中要注明门窗节能参数。﹡易受冲撞位置要使用安全玻璃，加醒目标志，玻璃雨棚要用夹胶玻璃，无障碍入口大门加300高护门板。﹡图纸中不能出现厂家、品牌名称（如威卢克斯窗）。﹡建筑用材符合建设部659号文规定，同时满足上海市沪6593号文的规定。﹡高层建筑7F以上不能采用平开窗，若采用平开窗，则需是多点支撑平开窗，或

4、在窗外设不小于600宽的平台。﹡厨卫防渗措施要完善。4.节能问题﹡外墙外保温材料在门窗洞口处要向内折与门窗交接。﹡地下室上部为住宅等需采取保温措施的房间时，需在地下室顶板处做保温处理，若地下室为人防地下室时，保温材料要选择无机保温材料。﹡变形缝处要考虑保温措施﹡屋顶天沟处保温材料要做到女儿墙处，防止室内结露。﹡设计说明与节能计算书中的材料、厚度需一致。﹡外墙外保温若贴面砖时需做加固措施。﹡挤塑板作为外墙保温材料时最好做锚固（根据《上海市民用建筑外墙外保温工程应用导则》要求）。﹡入口大堂处全玻门节能不满足要求，可采取做门斗（两道门），或是玻璃上贴膜的方法解决﹡

5、凸窗面积不宜过大，过大则传热系数很难达到规范要求。1.设计问题﹡建筑入口处要有防坠落的措施（做不小于600宽带雨棚）。﹡两户间要有防攀爬措施（窗户间距要大于600）。﹡单元式高层住宅，相邻单元高度不同时，要按照塔式住宅设计。﹡电梯井道不能与住宅起居空间相邻。﹡跃层住宅要注意疏散距离是否超标（上层房间最远点至下层出户门距离不大于15m，小楼梯疏散距离需按1.5倍楼梯段长度进行折算）。﹡剪刀楼梯中两个疏散门间距不得小于5m。2.商业网点中楼梯净宽不小于1.1m，上层房间距一层对外门距离不大于15m，若大于15m则需在二层增加一道房间门，疏散距离可从门口算起。3.

6、高层住宅开向前室的户门不得超过3个。4.高层扩初评审中一定要有市抗震办参加。结构专业施工图审查要点1.结构专业施工图审图提交资料包括：总平面图；建筑、结构施工图；地质勘察报告；若为抗震专项审查项目，需提供其通过批文。2.抗震超限专项审查由上海市抗震办或科技委组织，流程详见附件：上海市超限审查流程。3.2008年汶川地震之后，《建筑抗震设计规范》及《建筑抗震设防分类标准》调整了幼儿园、学校等公共建筑的抗震设防分类标准，为抗震乙类建筑。对于多、高层住宅及一般的商业建筑为抗震丙类建筑。上海地区抗震设防烈度为7度，对于抗震乙类建筑　地震作用应符合本地区抗震设防烈度即

7、7度的要求；抗震措施，应符合本地区抗震设防烈度提高一度即8度的要求。对于抗震丙类建筑，地震作用和抗震措施均应符合本地区抗震设防烈度即7度的要求。4.钢筋混凝土房屋应根据其抗震设防建筑的分类、烈度、结构类型和房屋高度确定抗震等级。5.钢结构的审图根据钢结构类型：轻型钢结构、普通钢结构，采用不同的规范标准：轻钢结构为《冷弯薄壁型钢结构技术规范》、《门式刚架技术规程》。普通钢结构为《钢结构设计规范》。6.幕墙设计有专项设计资质公司设计、审图送专项幕墙审图公司。7.人防地下室由人防院设计，审图送人防办，其基础审图工作由非人防结构审图公司进行。1.结构专业管理在关注设

8、计深度及质量的同时，应关注项目现场的施工质量。对于深