房地产估价师考试理论与方法强化

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1、2012年房地产估价师考试理论与方法强化练习1.有关非专业估价，下列说法正确的是()。A.由取得相关资格的专业人员完成B.是一种专业意见C.具有社会公信力D.不用承担法律责任2.有关专业估价下列说法不正确的是(　　)。A.由取得相关资格的专业人员完成B.任何人都可以做出C.具有社会公信力D.是一种专业意见3.房地产估价专指(　　)。A.房地产价值进行评估B.房屋工程质量评估C.房屋使用功能评估D.房屋完损等级评估4.房地产估价是评估房地产的(　　)。A.价值B.使用价值C.交易价格D.市场价格5.房地产估价中，下列对

2、“两类专业意见”描述正确的是(　　)。A.咨询性或证据性的B.鉴证性或参考性的C.鉴证性或证据性的D.两种专业意见所承担的法律责任完全相同6.在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是10%，有时误差范围放宽到(　　)%。A.5B.10C.15D.257.专业估价的特点为(　　)。A.由专业人员完成B.是一种专业意见C.具有社会公信力D.具有社会公信力E.承担法律责任8.房地产评估包含(　　)。A.房地产价值评估B.房屋工程质量评估、房屋使用功能评估C.房屋完损等级评估、房地产周围环境评估D.房地产投资风

3、险评估、房地产贷款风险评估E.房地产制度政策评估9.房地产估价中的“分析”包括对(　　)的分析。A.估价对象本身B.人口、制度政策C.经济、社会D.国际因素E.仅仅对估价对象本身10.有关房地产的价值和价格正确的描述是(　　)。A.房地产价值更加科学、准确B.房地产的价值是房地产真实所值C.房地产的价格围绕其价值上下波动D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况E.房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定11.下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是(　　)。A.墙体开裂;B.室内空气质量

4、不符合国家标准;C.屋顶、卫生间漏水;D.规划变更、设计变更。12.房地产权利人转让房地产，应当向(　　)地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。A.县级以上B.市级以上C.省级以上D.乡以上13.(　　)年，建设部、人事部联合印发丁《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》。A.1994B.1995C.1996D.199714.目前，我国土地使用权出让的主要方式有(　　)。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.自由买卖15.招标出让土地使用权是指市、县人民政府土

5、地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的(　　)参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。A.自然人B.法人C.其他组织D.房地产开发企业E.外国政府16.甲、乙两宗房地产，在物质实体方面皿好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比()A.甲大于乙B.甲等于乙C.甲小于乙D.不可比17.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格可采用(　　)。A.类似写字楼的客观收益B.市场比较法C.该写字楼的实际收益D.无法估算18.某种房地产采用市场比较法、成本法、收益

6、法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应(　　)A.取三者的平均值;B.取三者的中间值;C.任选其中之一;D.在三者的基础上综合分析决定。19.评估某种房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会(　　)。A.越高B.越低C.不变D.符合客观实际20.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时价格5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为(　　)万元。A.4858B.5200C.2700D.626421.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%.

7、某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/平方米，应缴纳的税费均由买方承担，则该宗房地产的正常交易价格为(　　)元/平方米。A.2487.75B.2500.00C.2511.00D.2152.2522.路线价法特别适用于(　　)需要对大量土地进行估价的场合.A.土地经济评价B.土地课税C.土地收益测算D.土地定级23.直线趋势法公式y=A+Bx中，x表示(　　)。A.价格B.常数C.价格变动率D.时间24.在市场比较法中，土地使用权年期个修正属于(　　)修正。A.交易情况B.交易日期C.区域因素D.个别因素25.有在区

8、位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙写字楼的租金相比(　　)。A.甲高于乙B.甲低于乙C.甲等于乙D.不可比26.房地产的供给增加，需求不变，其价格会(　　)。A.上升B.下