交易中的物权归属确定问题

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1、八大英语考试争变脸专家：更注重实际水平全新的TOEFL考试定的案件，即“确权案件”。一般认为的“确权考”案件仅仅指相邻疆界争议凋或者权属历史不清的案件，ヌ而非现实交易中的物权确定牾案件。但是恰恰是因为交易η产生的物权确定案件才对于逢国计民生具有重要意义，而我国过去的立法和以及长期丧以来的“主流”法理在处理邛这一方面案件时却相当混乱，给司法时间造成十分消极漳的影响。本文采用“以例说沌法”的方式，通过典型案例绽的分析，说明物权确定中的又方法和法理问题。主要观点呲，一是否定了以合同确权的捆做法，因为合同只是债权变动的根据，其效力不足以发正生物权变动的效果；二是指腼出仅

2、仅依据不动产登记确定茹不动产物权的有限性，指出ò应该按照物权的意思表示确唠定其权利归属。最后，本文瓯在结论部分对其中的法理和服做法总结出操作性的规则。埔关键字：确权物权变动法咬律行为物权公示原则一、鞫确定物权归属的意义过去窠的民法学说一般是将如何确定物权归属的案件，也就是坎我们常说的“确权”案件当ヌ作非交易状态下的案件类型泖。其实交易状态下的确权案刚件才是司法实践中的常发案廓件，而且在市场经济条件下吝这类案件对于国计民生才具и有重要意义。比如，在买卖论交易中确定所有权是否转移26/26至买受人的案件，在土地使条用权转让时确定该权利是否鲣已经被受让人取得案件；在呶抵

3、押交易中确定当事人依据骝抵押合同设定抵押权是否生栀效的案件。这些都是现实中膺的常发案件。在这些案件中，我们必须对认可这些物权变动是否生效、以及何时生撸效的问题做出决断。物权著归属的判断对于市场经济和人民群众的生活具有十分重啶要的意义，因为：物权具有排斥第三人的效力，比如抵オ押权设定生效后，即可以排斥一般的债权人，以保障抵篦押权人优先得到偿还。因此必须在抵押权设定的法律交犊易中考虑到第三人正当权利被排斥这一因素，在法律上建立保护第三人的制度。再蚱如所有权变动的情况：如果虫一个所有权的取得有效，那┋么该所有权便不能同时确定笕为他人享有。因此在一个标爻的物上

4、虽然可以存在两个以翡上的债权，但是绝不可以同改时存在两个所有权，因此如描果确定一个所有权变动有效樨，其他人的合法债权因此必然会被排斥。物权这种排斥｀第三人作用的法律效力是非ぶ常强硬的，因此物权变动的源法学原理和制度建设必须考羌虑到交易安全这个市场经济柿法制建设的基本原则。物权变动实际上使得一个特定物铀上的法律关系发生更新，一饪个有效的物权变动能够使得鸣物上原来的法律关系归于终痔结，而新的法律关系即可以兼产生。物权变动，其实是物的支配秩序的变动，这就是嘟物权效力制度建设必须予以峙解决的问题。因为民法上有伫“无瑕疵取得”的原则，物26/26权取得人一般并不承受标的

5、曹物原来的负担、标的物原来男的权利瑕疵一般情况下只能獗由原来的权利人承担，所以疑物权变动的生效，会立即发汇生标的物上的法律关系更新的结果。所以交易的物权确仝权不论对于民法制度建设、缥而且对于公法制度建设也有蠲十分重要的意义。比如，对棚于已经合法完成的交易，不驵论是法院还是行政管理机关片，一般均不应该因为物的原磁来权利人有违法的情节，而将物从物权取得人手中追回沤。正因为这样，对于物权坤归属确定中的法理问题和基韶本规则问题，不但法院的法５官应该掌握，仲裁机构的仲蹇裁员应该掌握，而且行政管厝理部门比如土地部门、房地芒产部门、车辆以及船舶的管蕹理部门等照样应该掌握。当纤然

6、，律师职业者和其他法律喜辅助人员也应该予以掌握。近年来随着法学研究的深入莫，法理上对于物权变动的有效作为确定物权归属这一点荐已经没有疑义，这也就是说熹，“确权”的基础应该是物傥权取得的法律根据的正当性郁，因此可以从物权变动的法绺律根据方面去确定物权的归孝属。同时，对于非依据法律谡行为发生的物权变动，比如罟依据法律的直接规定、依据踏法院的判决和政府的行政指令等发生的物权变动、依据泮继承发生的物权变动等，法｛理上的看法也趋于统一，我á国立法机关编制的“物权法墀征求意见稿”也采纳了这些观点。但是这些物权变动并薪不是依据交易行为发生的，梭从市场经济和人民群众的说粢需要看

7、，其实践意义并不如赋26/26依据法律行为发生的物权变伦动的意义重要。显然，司法实践常见的物权确认案件，常常是依据法律行为发生愦的物权变动，然而也就是在这一方面，目前的民法法理擞有极大的混乱，给我国的立尤法和司法带来极大的困扰。琦本文从几个典型案例分析入属手，说明科学的确定交易中瞳的物权归属的方法，以及其荦中的法理问题，目的是克服劫各种似是而非的法理给我们螫带来的困扰，以科学的法理诒来指导我们的立法和司法。二、仅仅依据生效的合同，特就能确定物权变动生效吗？叮现实交易涉及物权变动的黜情形一般是：当事人之间首拉先会订立一个合同，通过合甜同来约束双方