施工管理及技术要求.doc

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1、附件1施工管理及技术要求1.目标质量等级1.1本次招标工程目标质量等级均必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及相关配套质量验收规范规定之合格品要求；1.2本工程要求达到并获得沈阳市优质工程奖。2.质量验收标准:2.1符合国家验收规范，并满足以下质量验收标准:2.1.1内墙面þ表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm；þ立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；þ检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空

2、鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。þ空调预留洞位置准确合理2.1.2.顶棚（层高）、开间尺寸þ验收标准基本同内墙面。þ各房型房间净高，开间长、宽尺寸见施工图。þ顶棚应平整，检查点每个房间4-6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm，顶棚水平度允许偏差小于5mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。2.1.3.地坪þ地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。þ地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，

3、分色清楚，检查每面不少于3个点。2.1.4.进户门þ门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角；þ门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5～2.5mm，高低差小于2mm；þ门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。2.1.5.阳台þ除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；þ阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；横平竖直；þ阳台挂落线宽度

4、一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。2.1.6.卫生间、厨房间þ墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；þ卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏；地面按设计要求向地漏处找坡þ各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟；þ给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。þ开关、插座位置符合设计要求，防水设计。þ垃圾道位置及排风口位置正确2.1.7.门窗（半精洞口安装方式）þ门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；þ门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤

5、，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；þ硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。2.1.8.窗台、门窗侧墙：þ窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；þ阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；2.1.9.给水管þ明敷管每

6、层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理；þ给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；þ水表安装位置正确、平整；þ试压检验无渗漏。2.1.10.排水管þ洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm；þ检查口位置正确，清扫方便；þ灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。2.1.11.煤气管þ立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm；þ煤气管明敷，离墙面3.5-4cm；þ煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；þ管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识；þ试压检验无

7、泄漏。þ位置合理、符合设计2.1.12.开关、插座（含有线电视、宽带、电话）þ线材色标合理，接线正确，插座接线为左零右相，相线为黄、绿、红色，零线为淡蓝色，接地线为绿黄双色线，接线紧密；开关、插座面板并列安装高差允许偏差2mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。þ位置合理、工作正常þ通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠（100%检查）。2.1.13.照明：þ灯具位置准确合理þ通电检查工作正常（100%检查）2.1.14.栏杆：þ如栏杆安装位置为砌体，该砌体必须为实心混凝土块。þ栏杆安装完成后，用防水砂浆