民兴花园安置小区物业服务项目

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1、民兴花园安置小区物业服务项目招标文件民兴花园安置小区物业服务项目招标文件【公开招标】项目编号：G(H)2018-120K（2018-17）项目名称：民兴花园安置小区物业服务项目    招标人：湖州市杨家埠街道黄芝山村村民委员会    （盖章）法定代表人或其委托代理人：    （签字或盖章）招标代理机构：浙江建安工程管理有限公司   （盖章）法定代表人或其委托代理人：    （签字或盖章）日期：2018年11月第47页共70页民兴花园安置小区物业服务项目招标文件第一章　招标项目概况按照国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投

2、标管理暂行办法》的规定，现决定对民兴花园安置小区物业服务项目的前期物业服务进行公开招标。兹邀请合格投标企业以密封标书的方式前来投标。1．招标项目的简要说明1．1本项目位于湖州市:湖州经济技术开发区仁皇山分区西片104国道东侧，外环线南侧，赵湾一路北侧；四至范围：东至赵湾二路西至104国道南至赵湾一路北至同心路（或见附图）1．2本项目规划设计的物业类型为：住宅；1．3本项目规划建设用地面积63760平方米。其中：土地证面积为：64468平方米；道路用地10053平方米；绿化用地27640平方米；其它用地/平方米。1．4本项目总建筑面积220772平方米。其中

3、：地下总建筑面积55700平方米，地上总建筑面积165057平方米；地上总建筑面积包括：第47页共70页民兴花园安置小区物业服务项目招标文件住宅建筑面积156439.85平方米，户数1530户；商业用房建筑面积1883.53平方米。以上面积为施工图预测面积，实际面积以产权实测面积为准。1．5本项目共计建筑物14幢（其中高层14幢156439.85平方米，建筑结构为框剪。）1．6本项目的建筑密度为15.4%；容积率2.6；绿地率40%。1．7本项目规划建设机动车停车位（库）1258个，其中地上停车位142个（全部为公共停车位），地下停车位1116个。1．8物

4、业共用设施设备的配置及说明(详见附件1)。1．9公建配套设施及说明(详见附件2)。1.10项目可收费物业面积汇总表序号收费项目面积备注1高层住宅156439.85㎡不含高能耗费2商业1883.53㎡3地下车位1116个4储藏室15176.43㎡2．项目开工和竣工交付使用时间2．1本项目于2014年12月开工建设，共分一期开发建设。整个建设项目（计划）于2018年10月全部建成竣工交付使用。3．物业管理用房的配置情况3．1物业管理办公用房：建筑面积：682.98平方米；第47页共70页民兴花园安置小区物业服务项目招标文件坐落位置：2号楼。3．2物业管理经营用

5、房：建筑面积：738.49平方米；坐落位置：1、2号楼。3．3社区工作服务用房：建筑面积：547.81平方米；坐落位置：2号楼。4．房屋专项维修资金建立情况及物业配套设施设备保修期限4．1由建设单位按标准在房屋交付使用前一次性向物业专项维修资金管理机构缴存，物业交付时由建设单位向业主收取。4．2建设单位应当按照国家和省规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，物业保修期限为:(1)屋面防水工程：8年;　　(2)有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏:8年；　　(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　(4)电气管线、给排水管道、

6、设备安装和装修工程:2年；　　(5)房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　(6)开发建设区域内的道路、绿化、电梯、监控系统、消控系统、其它设施设备：1年。5．招标文件的获取5．1投标人通过湖州市公共资源交易信息网（http://ggzy.huzhou.gov.cn/hzfront/）、湖州经济技术开发区官网（http://www.hetd.gov.cn/xw/tzgg/index.html）【第47页共70页民兴花园安置小区物业服务项目招标文件通知公告】下载获取招标文件。投标人应认真审阅招标文件中所有的事

7、项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。6．投标时间地点6．1投标截止时间2018年12月5日9时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不予接收；6.2投标地点：湖州市公共资源交易中心开发区分中心【湖州市红丰路1568号（红丰路与敬业路交叉口）行政审批服务中心一楼】。7．招投标说明会7．1．投标人可自行对物业现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标企业承担踏勘现场所发生的自身

8、费用。7．2招标人向投标企业提供的有关现场的数据和资料，是招标人现