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时间:2018-11-21
《宿松县城主城区韩文组团控制性详细规划(调整).doc》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、宿松县城主城区韩文组团控制性详细规划(调整)1.规划实施情况几年来在县委、县政府的领导下,韩文组团作为城市新区,发展规模不断扩大,特别是工业区建设得到全力推进。到目前为止,入区企业已达9家,建成投产企业已达到1家,共计完成固定资产投资达4.2亿元。财政收入逐年递增,2008年入库税收为2234万元,2009年上半年入库税收1000万元。目前新区建设面积约1平方公里,其中居住用地11.4公顷,工业用地65.56公顷,仓储用地3.34公顷。1.2.1工业区建设情况在控规的指导下,韩文组团起步区建设有序进行,工业区已现雏形。已安置工业企业包括:香港互益精纺有限公司、锦绣经纬编有限公司、晨旺
2、木业有限公司、天益水产品加工有限公司、安徽红爱服饰有限公司、安徽顶能食品有限公司、安徽现代物流有限公司、安徽东江实业公司及安徽华兴塑业有限公司等,基本形成以纺织服装行业为主的产业格局。1.2.2安置区建设情况沿振兴大道两侧正在新建三处居民安置区,分别是:桐元安置区、龙跃安置区和张新屋安置区,共安置居民128户。位于桐元安置区以西是拟建的东宏安置区,可安置80户居民。1.2.3基础设施建设新区的道路框架正逐步拉开,目前已修建了振兴大道(陈汉路至韩城路)、韩文路(高速上跨桥至振兴大道段)、经三路(105国道至经二路段,韩文路至凉亭路段)、许岭路(经三路至振兴大道段)、纬二路(振兴大道至新
3、耕河段)、凉亭路(经三路至振兴大道段)、经三路桥和韩文路渠段桥等。道路总建设面积为15.05公顷。正在兴建的宿松县第二水厂位于新区韩文路与振兴大道交叉口处,建设规模6万吨/日,用地面积3.34公顷。区内实行雨、污分流制,上述道路均已配套完成雨、污水管道的铺设。对钓鱼台干渠进行了局部改道。1.2.4现行控规评价从实施效果看:现行控规对韩文组团的定位是准确的,规划结构的确定是合理的。韩文组团的发展策略符合新区实际的,在现阶段的新区发展过程中起到了较好控制和引导作用。但在实施过程中,随着形势和发展条件的变化,原控规有关内容已不符发展的实际需要,为科学指导新区的建设和发展,根据宿松县人民政府
4、《关于同意修改宿松县城主城区韩文组团控制性详细规划》的批复文件,需要对原规划相关内容进行调整。2.控规调整必要性2.1新的法律法规、规范和标准的实施,需要调整规划与之相适应。原控规编制完成于2005年1月,主要依据:《中国人民共和国城市规划法》(1990年4月1日)、《城市规划编制办法》(1995年6月8日)、《工业项目建设用地控制指标》(2004)。近年来新的法律法规、规范和标准已陆续颁布实施,如2008年1月《中华人民共和国城乡规划法》、2006年新《城市规划编制办法》、2008年国土资源局发布《工业项目建设用地控制指标》、《安徽省城市控制性详细规划编制规范》(2005年)等,致
5、使原控规失去其应有的法律效力,急需修编。2.2依据新编制的《宿松县城防洪规划》(09版),需要对区域内新耕河走向、断面、水位高程和有关道路、桥梁、排水等内容进行适当调整。2.3根据用地实际情况,为合理平衡土方工程量,需要对原控规竖向设计进行优化和调整。2.4因实施过程中相关因素的变化,原控规部分内容已无法指导实际建设,需要对有关内容进行调整。1、部分建设用地的选址变化带来整体空间布局的变化,如居民安置点、县城自来水厂选址等;2、道路基础设施建设在实施中根据实际有所调整,致使韩文组团的道路交通体系产生很大变化:1)韩文路和振兴大道原规划为平交,实施中因土源有限及节约施工成本,改平交为立
6、交;2)原规划临近高速公路的经四路根据实际情况,实施过程予以取消;3)经三路道路线型在实施中作了调整,且由于香港互益工业园的建设致使该路南北向不能贯通;4)因锦绣经纬编公司的建设致使经二路无法实施,且造成许岭路东西向无法连通;5)桐元安置区的建设致使凉亭路东西向无法贯通。2.5根据工业布局和和发展的需求,需要对产业发展和用地布局等进行研究,调整相关内容。3.调整依据、原则3.1调整依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2008;2、《城市规划编制办法》(建设部146号令,2006);3、《城市规划编制办法实施细则》4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90);5、《工业
7、项目建设用地控制指标》国土资发(2008)24号6、安徽省《城市控制性详细规划编制技术规范》(DB34/T547—2005)7、宿松县总体规划局调(2003—2020)8、相关专项规划9、宿松县人民政府《关于同意修改宿松县城主城区韩文组团控制性详细规划》的批复文件3.2调整原则3.2.1协调原则充分认识并正确处理好近期建设与远期发展的关系,在县政府审批的控制性详规的基础上进行适当调整,保证各项设施与功能的合理持续发展。3.2.2可操作性原则立足于现状城市经
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