余姚河悦府住宅小区前期物业服务

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1、余姚河悦府住宅小区前期物业服务招标文件招标人：宁波恒曜房地产开发有限公司代理机构：宁波建拓工程管理有限公司日期：二零一八年六月-34-目录第一章前期物业服务招标公告……………………………3第二章标的介绍……………………………………………5第三章投标须知……………………………………………19第四章投标文件的编制……………………………………20第五章开标、评标及定标…………………………………24第六章评标标准与评标办法………………………………27第七章合同签订……………………………………………30第八章附则………………

2、…………………………………31-34-第一章招标公告余姚河悦府住宅小区前期物业服务招标公告一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式招标人：宁波恒曜房地产开发有限公司地址：宁波市余姚低塘街道洋山村联系人：侯梦宇电话：18505752350代理机构：宁波建拓工程管理有限公司联系地址：余姚市白云商贸中心577室联系人：徐工虞工联系电话：0574-222201382222013513335847771传真：0574-22220135二、招标物业的名称、地址、物业概况 1、物业名称：余姚河悦府住宅小区2、物业地址：余姚市低

3、塘街道洋山村3、物业概况：(1)总用地面积：164097.00平方米(2)总建筑面积：498991.14平方米。其中地上362427.87平方米（商业10086.85平方米、住宅345840.67平方米、物管等配套用房6500.35平方米），地下136563.27平方米。机动车总停车位：3841个，其中：地下3786个，地上55个。非机动车车位：5459个，其中：地上非机动车位3398个，地下非机动车位2061个。(3)建筑性质：住宅（4）户数：2767户三、投标单位资质条件1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能

4、力的物业服务企业。2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明），物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明。-34-3、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000）。投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：2018年7月4日上午10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。

5、投标保证金收款单位名称：余姚市招标投标中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行账号：94060155260000269五、获取招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到余姚市公共资源交易中心一楼11号窗口领取。六、投标文件提交截止时间、地点截止时间：2018年7月5日9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。提交地点：余姚市公共资源交易中心七、开标时间、地点时间：2018年7月5日9:00提交地点：余姚市公共资源交易中心本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。八

6、、本次招标公告刊登在1、宁波市公共资源交易网余姚分网（www.yyztb.gov.cn)2、余姚日报、宁波日报3、宁波市物业管理协会网站招标人：（盖章）代理机构：（盖章）2018年6月15日2018年6月15日-34-第二章标的介绍根据国家《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对余姚河悦府住宅小区的前期物业管理服务进行公开招标。一、招标项目基本情况余姚河悦府住宅小区为精装修高层住宅

7、项目，由宁波恒曜房地产开发有限公司开发，座落于余姚市低塘街道洋山村。东至规划路（现阶段为村道），南至半山堰江，西至黄湖横槽江，北至329国道。物业类型：1栋24层住宅，2栋30层住宅，8栋32层住宅，18栋8层住宅，1栋2层商业综合楼及沿街底层商铺组成。（一）主要经济技术指标规划用地面积164097.00容积率2.2绿地率40.24%绿地面积66037.46平方米建筑密度21.21%建筑占地面积34807.12平方米机动车停车位地下3786个地上55个非机动车位地下2061个地上3398个电梯79台户数2767户建

8、筑面积地上362427.87平米住宅1F-4F77091.85平方米5F-11F102520.04平方米12F-24F93756.52平方米25F及以上72472.27平方米商业10086.85平方米物业管理经营用房1696.36平方米物业管理办公用房1219.49平方米-34-养老用房862.41平方米公建配套其他3199.5平方米（配电房消防控