广州海珠区重点社区商业项目竞争性分析报告

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1、海珠区重点社区商业项目竞争性分析报告广东公司商业部2011年6月目录第一部分：东晓南路板块商业调查第二部分：工业大道板块商业调查第三部分：江南西板块商业调查第四部分：海珠区竞争性商业调查总结1.东晓南路板块商业概况东晓南路板块，在2001年之前还没有任何商业，但随着新楼盘的开发，聚集的居民数量也在猛增，商业气氛已初见规模。板块内分布着爱都新天地、百佳超市（晓港湾）、魅力港湾商业城、好信商业广场等，百佳超市、好又多、苏宁电器、麦当劳、肯德基等连锁店已开业多年，各楼盘临街商铺招租率比较高，经营状况良好。不过板块南段的爱都新天地目前空置率很高，约有60%商铺空置。名称/位置商业规模（㎡）

2、首层租金（㎡/月）业态定位租售/经营现状爱都新天地25000㎡首层100-180元；二层均价约60元社区休闲、娱乐商业中心2005年开业，目前出租率仅为40%百佳超市（晓港湾）约1500㎡200元社区商业中心2003年开业，附近居民形成已习惯性消费魅力港湾商业城2500㎡160元初步定位为时尚商业零售中心，计划引进手机、电脑，电脑耗材、配件（免进场费）、美甲、时装、皮鞋、手袋、东南亚特色零食、无烟小食等类型的商家。首层街铺经营情况略好,内街，正在招商好信商业广场23000㎡不详社区商业中心2002年开业，好又多占主体，余下有30间铺第一部分：东晓南路板块商业调查2.爱都新天地商业中

3、心拥有大型露天活动广场、时尚双骑楼、社区酒吧街等配套设施，建面积达2.5万㎡，约20%的比例，约4000㎡用于销售，其余80%全部由发展商统一租赁，2005年开业，主力商家为苏宁电器和小肥羊，另外还有开发商自建的爱都宾馆和爱都超市，里面拥有多家酒类专卖店和发艺店，还有富都棋牌中心，目前出租率仅为40%。第一部分：东晓南路板块商业调查3.好信商业广场达到5300㎡，整体的商业面积达到23000㎡。其中“好又多”超市经营面积22000㎡，肯德基也跟着入驻，从而奠定了以大型超市为主体，著名快餐、时尚名店云集的商业格局，经营状况良好，商铺空置率较低。第一部分：东晓南路板块商业调查4.晓港湾

4、总营业面积约8000㎡，分为2层，经营主体是百佳超市，另外还有肯德基、海王星辰药店等，营业状况良好。第一部分：东晓南路板块商业调查5.魅力港湾商业城：营业面积2500㎡，2007年开始在招租，初步定位为时尚商业零售中心，计划引进手机、电脑、电脑耗材、配件、美甲、时装、皮鞋、手袋、东南亚特色零食、无烟小食等类型的商家。该商业城免进场费，于2007年12月15日开始试营业，现在出租105间商铺，但是近半年来由于商场人气不足，生意清淡，上百家商铺多已关门歇业，只有不到10家尚在营业。第一部分：东晓南路板块商业调查1.工业大道路板块商业概况本板块主要有家信商业中心、保利花园商业街、华润万家

5、超市、金碧都市广场等项目，以以社区商业为主，主要面对附近居民，但商业氛围不浓厚，商业网点比较分散，而且规模较小，没有形成完整的商业带，商铺空置现象较多。尤其是工业大道南路一些开发商开发的商业裙楼出现了很多空置现象，如顺景商港空置约90%。从整体环境方面，虽然近期工业大道路段的整体环境已得到提升，但附近零星分布的宅基地及简陋的汽修厂、汽车配件、建材等市场仍对整体形象构成一定影响。名称/位置商业规模（㎡）首层租金（㎡/月）业态定位租售/经营现状家信商业中心52000㎡首层临街200-250元；场内约150-200元社区休闲、娱乐商业中心家乐福分租部分出租率80%，其余富力给业主4年返租

6、的商铺80%空置保利花园商街约2000㎡170-250元社区商业街，小商铺为主出租率超过90%，比较兴旺华润万家超市总营业面积约8000㎡，分为3层150—200元社区时尚购物中心整体经营状况良好第二部分：工业大道板块商业调查2.家信商业中心：业态分布：位于海珠区工业大道76-80号(工业大道与金沙路交汇处)，是富力现代广场的商业部分，总建筑面积6.5万㎡，其中纯商场总建筑面积5.2万平方米，共分三部分：一是金沙路临街商铺和2楼写字楼；二是工业大道临街商铺和2楼饮食区；三是独幢3层高家乐福商场区。租金水平：临街商铺200-250元/㎡/月，室内铺150-200元/㎡/月不等；经营情

7、况：家乐福分租部分出租率达80%，其余部分富力给业主4年返租的商铺80%空置，租金高是造成商铺出租空置高的主要原因。第二部分：工业大道板块商业调查3.保利花园商业街租金水平：临街铺在130——200元/㎡/月；进驻业态：7-11便利店、地产中介店、连锁药店等出租情况：总计约30间商铺，目前只有2间在短暂空置，出租率超过90%，一铺难求。原因分析：保利花园商业街主要针对保利花园的社区居民，总商业面积约2000㎡，体量比较小，业态分布合理，同类竞争比较少。而社区内没有任何