2013-2017年中国民用建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告

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1、前瞻产业研究院[2013-2017]中国民用建筑行业发展前景投资战略规划分析报告13前瞻产业研究院建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。建筑物按照使用性质分为：生产性建筑和非生产性建筑，民用建筑属于非生产性建筑。来源网址：http://www.qianzhan.com/report/detail/c30cb67b52384cc2.html目录CONTENTS一、民用建筑行业定义及分类1（一）民用建筑行业定义1（二）民用建筑产品分类2二、民用建筑行业发展状况分析3三、民用建筑行业竞争分析4（一）民用建筑行业

2、市场竞争状况分析4（二）民用建筑企业集中度分析5四、民用建筑行业国内领先综合企业10五、民用建筑行业国内领先设计企业11公司背景12六大优势12一、民用建筑行业定义及分类（一）民用建筑行业定义建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。建筑物按照使用性质分为：生产性建筑和非生产性建筑，民用建筑属于非生产性建筑。13前瞻产业研究院前瞻研究报告中，民用建筑指不论单位性质、投资规模和投资来源的居住建筑和公共建筑，具体包括：住宅及其配套设施、宾（旅）馆、招待所；学校教学楼及其附属设施；医疗用房及其附属设施；办公楼、科研

3、楼、综合楼的非生产用房部分；商店；文化馆、影剧场（院）、体育场（馆）、图书馆、展览馆、文体活动中心、车站候车室、码头候船室、机场候机楼、商业仓库、民用车库，及其它法律法规规定的建筑等。（二）民用建筑产品分类在前瞻研究报告中，根据是否可在市场上自由交易划分，又将民用建筑分为商品房建筑和非商品房建筑。商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房、办公楼以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或

4、其他建筑物不属于商品房范围。前瞻研究报告对于民用建筑细分市场的研究即基于此分类标准。图表1：民用建筑的分类分类标准大类小类按用途分类居住房屋建筑住宅建筑、宿舍建筑；公共房屋建筑教育建筑、办公建筑、科研建筑、文化建筑、商业建筑、体育建筑、医疗建筑、交通建筑、司法建筑、纪念建筑、园林建筑、综合建筑等。按是否可自由交易分类商品房房屋住宅、商业用房、办公楼以及其他建筑物13前瞻产业研究院非商品房房屋建筑医疗建筑、体育建筑、会展建筑、文化类建筑等。资料来源：前瞻产业研究院民用建筑行业研究小组整理二、民用建筑行业发展状况分析改革开放以来，我国建筑业取得了

5、长足的发展，近年其产值一直保持20%以上的高速增长。数据显示，2006-2011年中国建筑业总产值同比增长率保持在20%以上，保持长期高速度增长。2011年我国建筑业企业的产值首次超过10万亿元，同比增长了22.6%。2012年，受国家对房地产业严格调控影响，减缓了增长势头，建筑业产值为13.53万亿元，增速下滑至16.2%，但总体上增长速度仍保持在高位运行，使其在GDP的比重继续上升，2012年已经达到26%以上，建筑业在国民经济中的地位愈发重要。图表2：2008-2012年中国建筑业总产值及其增速与占GDP的比重（单位：亿元，%）13前瞻

6、产业研究院资料来源：前瞻产业研究院民用建筑行业研究小组整理图表3：2008-2012年中国建筑业增加值及其增长情况（单位：亿元，%）资料来源：前瞻产业研究院民用建筑行业研究小组整理具体内容详见前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国民用建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》。三、民用建筑行业竞争分析（一）民用建筑行业市场竞争状况分析国内民用建筑行业是最早市场化以及最早引入竞争的行业之一，发展至今行业企业数量众多，竞争激烈，行业集中度较低。目前，我国民用建筑行业处于产能过剩阶段，"产业利润率低、劳动生产率低、产业集中度低"已成为形容民用

7、建筑行业的经典术语。从建筑业各上市板块来看，相对于基建、装饰、园林工程等领域，我国民用建筑领域的上市企业净利润增长较为缓慢，增长空间较小，因此也加剧了各方对市场和利润份额的争夺。13前瞻产业研究院图表4：中国民用建筑行业竞争特征项目特征特、一级企业数量不计其数竞争结构完全竞争当期状态群雄纷争，产能过剩，低价中标未来趋势完全竞争资料来源：前瞻产业研究院民用建筑行业研究小组整理图表5：2008-2013年建筑业上市企业各子行业民用建筑净利润增长速度对比（单位：%）资料来源：前瞻产业研究院民用建筑行业研究小组整理（二）民用建筑企业集中度分析13前瞻

8、产业研究院由于除上市公司外的房屋建筑工程施工企业的营业总收入数据难以获得，而房屋建筑工程施工行业总收入数据也未有权威部门进行统计，前瞻在此处以房地产开发投资额（扣除