横河镇大山村新农村建设项目建议书

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1、横河镇大山村新农村建设项目建议书宁波高正工程管理有限公司2010年12月横河镇大山村新农村建设项目建议书编制：徐伟波注册咨询工程师（投资）校对：郑金富注册咨询工程师（投资）审核：高宇红注册咨询工程师（投资）宁波高正工程管理有限公司2010年12月目录1总论11.1项目名称11.2承办单位概况11.3拟建项目地理位置11.4拟建项目建设规模21.5项目总投资32项目背景及必要性32.1项目建设背景32.2项目建设的必要性及目的意义43建设条件43.1项目区域概况43.2项目实施的有利条件74需求分析84.1项目市场定位分析84.2项目安置前景预测85建设规模与工程方案85.1项

2、目建设规模85.2工程方案85.3建设工期115.4主要技术经济指标116环境影响分析136.1环境现状136.2施工期环境保护146.3运营期环境保护157投资估算157.1编制内容157.2投资估算概况167.3资金筹措178国民经济与社会评价211总论1.1项目名称横河镇大山村新农村建设项目。项目由两个部分组成：项目1横河镇镇北路地块安置部分（下称安置部分）和项目2新大山村地块开发部分（下称开发部分）。1.2承办单位概况项目承办单位为横河镇大山村村民委员会，宁波市健宸置业有限公司。1.3拟建项目地理位置安置部分位于慈溪市横河镇。该地块东倚现状河流浒山江、西临环城东路、南

3、为现状空地、北靠镇北路。24开发部分横河镇新大山村。1.4拟建项目建设规模安置部分在保证原红线范围面积不变的前提下，项目初步考虑设计15幢小高层住宅。开发部分将项目产品初步规划设计低层住宅、酒店、高层、多层住宅及商业配套。按照相关要求，横河镇镇北路安置地块项目经济技术指标为：总用地面积48433平方米（不含退让环城东路占地面积1420平方米，含退让面积总占地为49853平方米），地上总建筑面积24110644平方米，其中住宅面积100130平方米，物业经营面积700平方米，商业用房面积9814平方米，地下室建筑面积17000平方米，容积率2.28，建筑密度21.5%，总套数8

4、86套，机动车停车位691辆；新大山村开发地块总规划用地面积266720平方米，地上总建筑面积240000平方米，其中低层住宅建筑面积125600平方米，高、多层住宅83800平方米，酒店会所20000平方米，商业超市4000平方米，医院、幼儿园4000平方米，物业、设备用房2600平方米。1.5项目总投资1）项目总投资约26.32亿元，其中新农村建设投入约5.63亿元，房地产开发建设投资20.69亿元，所需资金由项目承办单位自筹解决。2）土地所得：由于大山村村民安置（含工业拆迁）项目，计划投资约为5.63亿元，此款项由开发商全额投入，其用地约为75亩；新大山开发项目用地约为

5、400亩，所需资金也由开发商全额投入约20.69亿元。为弥补开发商对安置用房的资金投入缺口约为5.63亿元，特提出两项目用地为捆绑所得，即大山村村民安置项目用于现状工业及所有村民生活安居安置、新大山开发项目用地通过规定的程序转化为国有土地后以合理的价格出让给本项目开发商，项目控制指标为捆绑制定。242项目背景及必要性2.1项目建设背景为了更好地落实国家有关新农村建设的要求，贯彻党的十六届五中全会精神，项目筹建单位调查了横河镇大山村所在地区的自然条件、历史演变、现状特点和建设条件，发现其严重污染了梅湖水库饮用水资源，且泥石流等自然灾害频发，经济水平相对落后。宁波市委市政府200

6、8年一号文件—《加强农业基础加快新农村建设》明确提出“围绕构建城乡经济社会发展一体化新格局的要求，坚持创业富民、创新强农，加强农业基础，促进农民持续增收，保障主要农产品有效供给，切实改善农村民生，提高农村公共服务水平，深化农村配套改革，建立健全以工促农、以城带乡长效机制，努力使我市社会主义新农村建设继续走在全省前列”，本项目建设有助于实现城乡经济社会发展一体化格局形成。根据宁波市规划局《关于加强社会主义新农村建设村镇规划工作的意见》（甬政办发［2007］29号）精神，提出了关于大山村新农村建设项目规划方案，以改善村民的生产、生活条件和生态环境，促进慈溪市农村经济社会可持续发展

7、。2.2项目建设的必要性及目的意义大山村位于慈溪市横河镇最南端，属于慈溪市贫困山区。气候温润，雨量丰沛，为慈溪境内最大雨量中心，地质结构松散，土壤保水性能差，属洪涝、台风、泥石流灾害多发地段。且位于梅湖水库上游源头，对梅湖水库饮用水资源已造成了污染。由此可见，大山村的整顿改造已迫在眉睫。24根据前期对大山村的村民摸底调查近90%村民愿意将大山村整体改迁至横河镇，进对村民行集中安置。在满足新农村住房改建的前提下，再将置换出的土地用于房地产项目开发，并完善大山村公共配套设施，建成集中的特色农副产品商业区。项