2008年7月佛山市桂城街道房地产市场报告

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1、08年7月桂城街道房地产市场报告目录一、7月份桂城街道成交情况21.1、整体市场供求情况21.2、市场成交情况3二、在售楼盘销售动态4具体个盘动态：5三、南海土地交易情况16四、相关政策法规17五、城市规划建设1808年7月桂城街道房地产市场报告统计数据来源：南海建设局本月由于即将到来的奥运会、暑假、欧洲杯等，容易使消费者对市场关注热度产生分散。由于受宏观调控和行业大环境因素的影响，消费者观望情绪较浓，置业思考期加长，长久以来形成的高速增长的需求惯性出现改变，并且在新增供货量不断增多的情况下，市场竞争不断白热化，由于市场目光聚焦在奥运后的楼市，估计发展商将在8、9月集中大量推货

2、，供货量的增大，竞争程度的加强，桂城房地产市场自身内部在短期内仍会有所调整。一、7月份桂城街道成交情况1.1、整体市场供求情况由于有不少项目选择在4月和5月集中推出，因而，6月和7月的供应量相比前两个月有明显减少，时代名轩和江南名居中小户型供应量增加，户型面积约100㎡，不少项目本月主要以消化存货为主。虽然从5月份以来，桂城成交量均高于新增供应量，但整个桂城的存量仍然很大，仍有许多已取得预售许可证的单位未进入市场，估计在8、9月份推出，后市销售压力严峻。1.2、市场成交情况从南海建设局的统计数据可以看出，桂城街道的住宅成交量逐渐回暖，但由于不少开发商为利用“奥运”进行促销，或开

3、发商和消费者的市场目光纷纷集中在奥运后，因此7月份桂城街道住宅的成交量有所下跌，交易数据为556套，较上月707套下降了151套。7月份桂城、平洲成交量分别为342套、214套，平洲基本较上月持平。在成交均价方面，根据南海建设局数据显示，7月份桂城街道住宅的成交均价为7459元/㎡,较6月份的成交均价7310元/㎡上升了149元/㎡，环比增长2%。桂城本月成交均价为7954元/㎡,较上月7536元/㎡上升了418元/㎡，环比增长了5.5%；平洲本月成交均价为6412元/㎡，较上月6654元/㎡下降了242元/㎡,环比下降了3.6%。目前市场竞争激烈，桂城片区大部分楼盘大打“价格

4、战”，由于部分开发商价格降幅一步到位，激发市场需求量；近段时间桂城片区较多楼盘均以低价进行销售，时代名轩和江南名居本月均以约4900元/㎡起低价开盘，吸引了不少顾客，中心片区楼盘价格在5000-6000千元/方的水平，观望以久的消费者开始对市场恢复信心，陆续入市，但后市的不确定因素较多，未来成交将呈现不稳定的趋势。二、在售楼盘销售动态6月份桂城街道在售楼盘销售动态楼盘新推产品类型推货量价格（元/㎡）已售销售率本月公关活动保利花园1-5座18872007238.30%——金御华府御呈阁、御祥阁12090001714.17%——金色家园拥翠2座10楼以上546600（带装修）509

5、2.59%——颐景园存货392580017444.39%——怡翠馨园嘉崇苑6座366300（折后）3288.89%——康怡丽苑存货——5200——————桂南名都旧货189自住6500毛坯；返租8500带2000元/㎡装修11259.26%27日举行港姐活动万锦豪园存货242银杏7700；梧桐1300020986.36%——时代名轩5-8座1105500（折后）5953.64%19日举行水果嘉年华江南名居锦苑11-12座13658008058.82%26日开盘举行现金抽奖叠翠新城二期存货约250套5000（折后）——————具体个盘动态：7月6日旧货新推嘉崇苑6座★怡翠馨园该项

6、目仍然以消化7月初重新包装旧货新推的嘉崇苑6座为主，面积123-129㎡，优惠一万元后再有99*99折再减一万，折后均价6300元/㎡，推售率约50%。8月份将推出购房即享28888元重金回馈、限量附送高清机顶盒及丰富节目包。★南海颐景园南海颐景园现卖一期尾货，6月28日时旧货新推，以3900元/㎡的价格吸引顾客，整体均价5800元/m2。7月19日当天用兰沁、雅竹、翠竹低层单位及翠竹顶楼做一口价特价单位，共10套，总价在43万-90万之间，最低单价4600元/㎡，已售罄。另外加推10套特惠单位，限制日期7月28日前。预计7月底或者8月初推出兴晨、芳菲。★金色家园在售单位19日

7、当天推售拥翠2座10楼以上单位，共54套，销售50套左右，10楼以下单位已经于6月14日推售拥翠1座时加推，同时销售拥翠1座、3座、观月1、2、3、4座尾货，带1000元装修，95折，折后均价6600元/㎡，盈翠1、2座，面积85-108㎡，不带装修，均价5500元/㎡左右。还有150-160㎡的四房单位，三房单位较受欢迎，已售罄。7月24日上午11点左右现场人气较旺。★金御华府现在推售御祥阁、御呈阁大面积单位为主，共120套，以及消化御鼎阁及御盛阁的存货。由于产品户型设计新颖，景观资源优美