细说水景住宅论文

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1、细说水景住宅论文.freel3，北京的水资源仍非常紧张。尽管利用中水(或灰水)可以节省自来水资源，但中水的价钱并不便宜，甚至比自来水还贵。而且一个小区需要有10万m2以上的实际居住人群，才能满足中水处理所需的废水，开彦先生因此提出，在北京“旱地楼盘”里作水景一定要慎重。北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚博士认为，制约北京“水景住宅”开发有几大不利因素：蒸发量大、降水量不足、地下渗漏非常厉害、污染严重且水源极其不足。由于北京面临着严峻的水资源问题，做水景要特别谨慎。如果设计没有前瞻性，盲目追求设计水景以迎合市场的需求，最后将骑虎难下，物业管理费将难以支持，最终形成烂摊子，留下一条臭水沟或枯沟。俞

2、孔坚认为，人造水景也不应采用生硬的硬质坡岸。水景不是摆样子的，它必须是生态的、环保的、节水的，符合可持续发展战略，同时尊重人的生活方式和休闲方式的。并不是有水了，就可称之为“水景”。买“水景住宅”要多加留意作为买房人，挑选“水景住宅”时，应该注意以下几点：分清“水景”的类别通常“水景住宅”有三种：一是完全借用城市河、湖的自然景色；二是将河、湖之水引入社区结合人工造景；再就是纯粹的人造水景。利用自然水景的项目不会发生有关物业管理费用，而后两项则要有一定的成本分摊(造景的成本以及中水处理系统的费用)和后期的维护费用。借景项目要了解城市规划如果你选中了借助城市河湖水景的项目，最好了解一下城市规划，看

3、看河湖的清、畅、绿改造是否在你入住时能够实现。因为，北京多数销售的是期房，买房人往往会遇到河湖改造晚于项目入住的结果，甚至会有发展商宣传不实的情况。通过了解规划，你可以获得河道改造的具体时间、有没有码头、可不可通船、绿化等一些信息。另外，借景的项目往往只有楼的一侧可以望见水景，在楼座与户型选择上要考虑到距水体的距离和视野。选人造水景要考虑景观风格前期成本和后期费用如果你选择了人造水景的项目(包括人造景观与自然景观结合的项目)，需要了解三方面的情况：1、景观风格。一般来讲，中式风格的水景多是蜿蜒曲折、移步易景的；西式风格的则多为对称型的、比较明快。另外，你要关心一下，冬天水景是否荒置？在设计中，

4、有没有替代的景观或功能。2、前期成本。诸如防渗漏水景工程的投入，以及中水处理系统的投入是多少？摊入房价每平方米需要多少钱？3、后期费用。要了解纯粹人工景观所用水源是井水、自来水，还是中水(灰水)？后期的费用每月需要多少钱？另外，如果水景用水为中水，你还应该在买房时就了解清楚小区总的开发面积是否在10万m2以上？总的住户量是否能够满足中水的集中处理用水？项目将分几期开发？入住后多长时间能够享有人造水景？小区全部入住需多长时间？以此来判断一下小区水景投入使用的时间及可靠性。把“水景”的宣传承诺写入合同水景住宅项目的宣传往往是很美的，但北京不同于上海，商品房提前预售的情况非常普遍，花高价买下“水景”

5、期房，令不少购房人心中没底。为防止开发商炒作概念、货不对板，购房人应该在购房时，将发展商对“水景”的宣传和相关承诺以图片及文字的形式附在合同中，利用已实施的《商品房销售管理办法》保护自己的合法权益。