互联网房地产市场浅析

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1、互联网房地产市场浅析农佳捷一、概述1二、美国的房地产网站2三、中国的在线房地产市场9四、Q房网的独立分析11五、总结12   著名的天使投资人，小米手机的创始人雷军曾经说过，他用了四十年的时间终于弄明白了一个道理，就是凡事应当顺势而为。如果说商业活动有什么趋势的话，那么互联网对商业活动的改造或者说是对商业的革命必定是其中一个。马云说，没有什么是互联网做不了的。他的余额宝一经推出，就在短短的几个月内，疯狂吸金556亿，业界为之哗然。金融互联网开始向互联网金融大步迈进。房地产行业，作为传统行业，也必然遭遇互联网的颠覆，我们唯一该做的，就是拥抱互联网，迎接新变化。一

2、、概述   美国与中国房地产市场环境的不同，决定了中美两国互联网房地产市场的不同。中国的互联网房地产大致可以分为三种类别：门户网站+房产专栏；专业房地产网站；分类信息+房产栏目；美国的互联网房地产基本上为专业房地产网站。这是源于美国有一个统一的房源共享系统MLS，每个房产经纪都会将自己的房源信息上传到这个系统之中，上市的房产都可以在这个系统中查到，非常的透明；而中国的房源信息则比较混乱，没有统一的房源系统，各个经纪自己卖自己的房子，同业公司基本上没有或者很少共享。   基于这种情况美国的在线房产市场笔者选择两家最有代表性的网站进行分析；中国的在线房产市场在按照

3、类别各选一种类型的典型网站进行简要分析。选择网站的依据是网站排名比较前，影响力比较大的网站。分别通过注册，搜索，发布信息来考察这些网站，分析的侧重点在于这些网站的使用体验。二、美国的房地产网站   (一)、realtor.com    1、网站简介    realtor.com是美国房地产协会官方网站，汇集了全美房产经济人的房源信息，是美国最大的在线房地产网站，提供全球37个国家的房地产信息。    2、网站栏目     realtor.com主要提供出售房产搜索、出租房产搜索、地产搜索三大栏目    3、网站用户    1）个人用户     仅提供信息搜索服

4、务，不提供信息发布服务    2）房产经纪人    提供信息搜索和信息发布服务    4、搜索功能     提供标准搜索、地图搜索、高级搜索；其中标准搜索提供按城市、州名、邮政编码定位，按照价格区间、卧室数量、浴室数量查找；地图搜索，直接可以在在线地图上查找房产；高级搜索提供更为丰富的可选项    5、信息发布    仅有房产经纪人才可以发布信息，房产经纪人注册需要提供姓名、公司名、拥有的房源信息数量等，提交给网站审核之后，方能发布信息    6、找房流程    用户根据自定义的标准查到比较心仪的房产后，可以给出售/出租该房产的经纪人留言并留下电邮、电话等，方

5、便由房产经纪人联系。一般房产的业主不会自己将房产信息发布出来，会交由专业的房产经纪发布。   7、网站分析   优势：   1）房源信息丰富    源于统一的MLS房源信息，该网站涵盖全球37个国家的数百万条信息   2）提供标准化的房产详情   每个房源信息均包含标准的属性，基本包含了用户房产的所有信息   3）多种搜索方式    除了提供传统的关键字搜索外，还提供了地图搜索，方便用户直观的查找信息，同时提供了列表信息的排序功能    4）多语种支持    提供包括英文在内的7种语言，方便不同语种的人   劣势：   1）功能比较单一   除了信息搜索之外，

6、没能提供其他更多的决策信息，比如房价的变化趋势，房屋的比较功能等   2）信息比较单一   仅包含房地产信息，没能提供经纪人信息、房地产资讯、用户交流社区等（这也许与美国是诚信体系比较健全的国家有关）   3）无法提供个性化的服务   没有针对个人用户的会员系统，无法提供个性化的服务  （二）Zillow.com   1、网站简介   美国的大型在线房地产网站，定位于为客户提供一系列有效的工具，以便于帮助客户做出关于购房、租房及贷款的明智的决策。   2、网站栏目   该网站功能很丰富，但是栏目却制作得很简洁，主要栏目包括房屋搜索，出租屋搜索，房贷利率，问答社

7、区，挖一挖（可以欣赏房产的美图，并赞它），寻找经纪人，本地信息及更多（网站帮助，房地产建议，开放接口，可视化搜索，房地产报告，电视广告，博客等）   3、网站用户   1）房产买家    a在任意区域进行房屋的搜索，可以按照价格区间，卧室数，浴室数等进行选择；    b使用房屋比较功能进行多个房产的比较    c邮件通知，当有满足要求的房产是，系统自动发送邮件通知买家    d周边信息，了解房产周边的环境，包括学校，邻居的情况    e特价房产，有网站提供的特价房产    f房贷搜索，包含美国各大银行的房贷利率情况    g寻找房产经纪    h社区讨论   

8、 i从开始到结束的一条龙服务指南