成都市武侯区现代商务服务业发展规划

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1、成都市武侯区现代商务服务业发展规划（2011-2015）商务服务业是主要服务于商贸、商务等经济活动的产业群，是生产性服务业的重要组成部分，兼具知识密集型、资金密集型和劳动密集型特征，是武侯区抢占高端产业和产业高端、提升空间集约发展水平的必然选择，对提高武侯区城市功能、打造核心竞争力具有重要意义。按照成都市建设“世界生态田园城市”和武侯区建设“商务高地•宜居武侯”的战略定位和发展目标，依据《成都市服务业发展规划（2008-2012）》、《成都市城市总体规划（2008-2020）》、《成都市土地利用总体规划（2006-2020）》、《成

2、都市战略功能区规划》、《武侯区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，特制定本规划。规划范围为武侯区全域，规划期为2011-2015年。一、规划基础（一）发展现状1.支柱产业地位突出2010年，武侯区现代商务服务业[1]增加值从2005年的212989万元增加到371294万元，占服务业比重达到11.0%，占地区生产总值比重达到7.9%，在经济发展中支撑作用显著。同时，现代商务服务业中的居民服务和其他服务业、租赁和商务服务业的税收贡献效率较高，2010年这两大行业每万元增加值所产生的地方税收分别为0.63万元、0.24万元，位于服

3、务业各行业的第一位和第四位，远高于全区0.10万元的平均值和服务业0.12万元的平均值。2.加速发展态势明显2005-2010年，租赁和商务服务业、科学研究、技术服务和地质勘查业及居民服务和其他服务业三大行业增速分别由1.2%、5.9%、-4.1%提升为27.6%、6.2%、26.1%，加速发展态势明显。3.新兴业态蓬勃发展总部经济、电子商务、服务外包等新兴业态的蓬勃发展是武侯区近年来现代商务服务业快速发展的重要推动力。已有33家世界500强企业和机构入驻，总部聚集态势初步显现；服务外包在五城区具有明显优势，企业数量较多，且以科技型

4、民营企业为特色；电子商务进入快速发展阶段，荣获了“中国西部电子商务核心产业区”国家级称号。4.聚集态势初步形成人民南路科技商务区按照现代化国际商务区和总部聚集区的定位，已发展成为武侯区高端商务服务业重要聚集区，汇日央扩国际广场、中汇广场、威斯顿联邦大厦、力宝大厦等商务楼宇以及丰德国际等微型CBD在业内已产生较大影响，随着锦江国际、来福士广场、新希望大厦等一批项目的建成，人民南路科技商务区对高端商务的聚集效应将更加明显。武侯新城依托武侯工业园在电子信息、鞋业及轻工设计等方面的产业基础，已建成慧谷总部基地、神州数码（成都）科技园一期等重

5、大项目，在汇聚研发型总部方面已形成一定的优势和特色。（二）有利条件1.区位交通优势突出武侯区位于成都市中心城区的西南部，贯穿区内的人民南路是成都最重要的南北交通干道，同时也是中心城区发展最为成熟、知名度最高的历史文化街区和景观大道，具有战略性的区位条件。同时，作为中心城区，区内交通体系发达，已经投入运营的地铁1号线横贯辖区中央，规划建设中的地铁3、5、7号线贯穿全区，城市立体交通体系日益完善。2.发展载体高效聚集据统计，武侯区人民南路科技商务区、红牌楼商圈、武侯新城、武侯198区域可提供现代服务业载体建设用地9350.9亩；已建成两

6、万平方米以上的商务楼宇共计15座，拥有汇日央扩、威斯顿联邦大厦、力宝大厦等本地高端写字楼，在建的来福士广场为国际高端写字楼。虽然从写字楼供应总量来看，锦江区优势较为明显，但武侯区高等级写字楼聚集态势更加显著，人民南路科技商务区高端写字楼现有累积量为31.6万方，占成都高端写字楼整体市场的41.8%，该区域未来四年将新增供应国际甲级7.6万方，普通甲级13万方，分别占整体市场的13%、10%。3.关联产业支撑有力武侯区周边区域是全市高端制造业和高新技术产业聚集度最高的区域，为武侯区现代商贸服务业发展带来了大量的需求。同时，武侯区房地产

7、业、住宿和餐饮业、居民服务以及教育、医疗等生活性服务业在中心城区具有明显比较优势，信息传输、计算机服务和软件业及交通运输、仓储和邮政业也较为发达，对现代商务服务业发展形成了良好的专业服务支撑。4.商务配套环境成熟作为在中心城区中率先明确提出“商务高地”发展定位的城区，武侯区具有较好的高端商务区的发展基础和整体形象，区域商务品牌已初步形成。同时，武侯区不但积淀了厚重的“三国蜀汉”文化资源，还云集了四川大学、中国科学院成都分院等高等院校及科研院所，科技人文优势突出。此外，人民南路是成都最主要的领事馆和外资企业集聚地，是成都最具有国际化发

8、展潜质的区域。（三）问题与挑战1.总体规模有待进一步扩大2010年，武侯区现代商务服务业增加值为371294万元，占服务业增加值及地区生产总值的比重分别为11.0%和7.9%，而“5大主导+1特色”现代产业体系中的另一主导产业商贸流通