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1、WORD格式可编辑房地产拆迁估价报告 估价项目名称：广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分）的装修、设施设备及附属构筑物的全新重置价值评估咨询报告委托人：？公司估价机构：深圳市**房地产估价顾问有限公司注册房地产估价师：估价作业日期：2009.12.14—2009.12.19估价报告编号：评字第？号目录一、致委托方函1二、广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分）的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表2三、估价师声明3四、估价的假设和限制条件4五、房
2、地产估价结果报告6专业技术分享WORD格式可编辑1、委托方62、估价方63、估价对象64、估价目的65、估价时点66、价值类型77、估价依据78、估价原则79、估价方法810、估价结果811、估价作业日期812、估价报告应用的有效期813、估价人员9六、估价技术报告101、估价对象实物状况描述与分析102、估价方法适用性分析113、估价测算过程及评估结果12七、附件(清单及复印件)30专业技术分享WORD格式可编辑一、致委托方函**： 受贵单位的委托，我公司对位于广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分）的装修、设施设
3、备及附属构筑物全新重置价值进行评估测算，目的是为拆迁补偿提供市场评估对象市场价值参考意见。本公司根据委托目的，遵循相关规范和工作程序，运用成本法，在实地勘察和认真分析现有资料的基础上，经过深入的市场调查和周密准确的测算，结合专业人员的经验以及对影响该价格因素的分析，最终确定位于广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分）的装修、设施设备及附属构筑物，在评估时点2009年12月31日的全新重置价值为人民币肆佰柒拾柒万肆仟零捌拾元整（4774080元）。详见《广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部
4、分）的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表》。估价方法定代表人深圳**房地产估价顾问有限公司广州分公司(或负责人)签章： 年 月 日 年月日 重要提示:本报告正文共？页,有关使用者在使用之前须对全文,特别是“估价的假设和限制条件”加以认真阅读,以免使用不当、造成失误专业技术分享WORD格式可编辑二、广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分）的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表序号分项名称账面价值（元）重置全新价值（元）备注1就餐区设备设施￥597,950￥541,650 2备餐区设备设施￥695,0
5、82￥663,590 3通用设备设施￥630,180￥512,100 4构筑物及附属设施￥843,600￥852,600 5装饰装修￥2,960,700￥2,204,140 9总计￥5,727,512￥4,774,080 专业技术分享WORD格式可编辑三、估价师声明 我们郑重声明：⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。⑶我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。⑷我们依照中华人民共和国国
6、家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。⑸估价人员宋留强已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象的地质条件进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖非暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的主部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何书面形式发表。⑻本估价报告由广州银信土地
7、房地产与资产评估咨询有限公司负责解释⑼参加本次估价的工作人员参加本次估价的注册房地产估价师签名：估价师姓名注册证书号签字宋留强？ 注册房地产估价师(签章): 年 月 日专业技术分享WORD格式可编辑四、估价的假设和限制条件1、本咨询报告结果仅提供拆迁双方协商确定补偿费金额的参考意见，并非确定（或决定）补偿金额。拆迁补偿的项目及补偿费金额的确定属于当事人双方的权利。2、本咨询报告书仅用于本拆迁项目的补偿费协商确定，未经我公司和委托方许可，不得用作其他用途或对外公开。3、本咨询报告的一切取
8、价均以咨询人员现场勘察时点有效的标准为准。4、本评估值基于现时公开市场价值，其假设前提条件是:⑴市场是完全市
