合肥市住宅工程质量通病防治实施导则

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1、亚坤集团质量生产管理制度汇编质量通病防治措施第一章　总　　则第一条　为了加强建筑工程质量管理，提高住宅工程质量和品质，控制住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，维护广大业主的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本公司实际，制定本措施。第二条　本措施适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼等）。第三条　本措施结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和控制。第四条　在住宅工程的施工建设过程中，除执行本措施外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工

2、程技术标准等的规定。第二章　施工方责任主体的管理措施第五条　施工单位（一）　在图纸会审时应将不符合本实施导则的情况及时告知设计单位，由设计单位进行变更。（二）　针对工程实际情况，施工单位应认真做好施工组织设计，落实设计图纸会审中保证施工质量的技术措施，对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位提出并采取相应的技术保障措施，必须将本实施导则规定的内容纳入施工组织设计，经监理部门审查、建设单位批准后实施。安徽亚坤建设集团有限公司亚坤集团质量生产管理制度汇编（三）　做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外

3、，还应进行必要检测。住宅结构使用的材料，必须符合《住宅建筑规范》（GB50368-2005）的要求。（四）　专业分包单位应提出分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。（五）　工程完工后，总包单位应记录、收集和整理质量通病防治的相关资料，认真编写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。第三章砌体裂缝防治技术措施第六条　施工措施（一）砖在砌筑前必须提前浇水湿润（除冬季施工有规定外），确保在砌筑时含水率达到10%-15%。（二）　砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用细砂和混合粉。（三）砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接

4、筋敷设符合要求（砌体质量控制等级为B级）。（四）砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。（五）　填充墙应分二次砌筑（即在1.4m处、1.4m以上分二次砌筑，应留置不少于5～7天的间歇期）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若采取梳砖补砌时，对双侧和中部三角空隙应用预制混凝土块填塞、补砌应留置不少于7天的间歇期或在结构验收后进行。（六）灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。安徽亚坤建设集团有限公司亚坤集团质量生产管理制度汇编（七）顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心

5、砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。（八）　砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。（九）　砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。（十）　框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。（十一）填充墙与框架柱交接处，应用20mm×20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。（十二）当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。（十三）上料口、过人洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。（十四）严禁在承重砌体上开凿横

6、槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后，回填应采用适当材料，填封密实牢固，抹灰层应设置金属网。（十五）配电箱预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后打凿。消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采用防止开裂的措施。（十六）冬期施工的外墙除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：1.砌筑工程的冬期施工应优先选用外加剂法，且宜将砂浆强度等级按常温施工的强度等级提高一级。围护外墙不宜冬期施工，如因特殊情况，应有相应保温措施。安徽亚坤建设集

7、团有限公司亚坤集团质量生产管理制度汇编 2.拌合砂浆应采用两步投料法，水温不得超过80℃（一般40℃为宜），砂浆出罐温度不得超过40℃，使用温度不应低于5℃。3.拌制砂浆用砂不得含有冰块和大于10mm的冻结块；砌筑时不准随意往砂浆内加热水，砂浆应随拌随用，不应积存，以免冻结降低砌体强度。4.砖在砌筑前，应清除冰霜，遇水浸泡后受冻的砖不能使用；砂浆宜采用普通硅酸盐水泥拌制；石灰膏应防止受冻，如遭冻结，应经融化后，方可使用；拌制砂浆用的砂，不得含有冰块。5.砌体工程施工时，砂浆稠度应适当加大，一般可控制在约10—12mm；视气温和日照情况，砌体用砖块可少量浇

8、水湿润，浇水不宜过多，且随浇随用，砖表面不得有游离水。在气温低于、等于0℃条件下