物流园区场前景分析预测.doc

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1、中国物流园区行业供需现状及投资建议咨询报告（2013-2018年）中国物流园区行业供需现状及投资建议咨询报告（2013-2018年）编号：1307507中国产业调研网www.cir.cn第31页　共31页中国物流园区行业供需现状及投资建议咨询报告（2013-2018年）行业市场研究是当前应用最为广泛的咨询服务，一份专业的行业市场研究分析报告的主要包括以下几个方面：投资机会分析市场规模分析市场供需情况产业竞争格局行业现状分析未来发展趋势行业宏观背景行业发展概况行业相关政策法规行业市场研究报告注：以上

2、内容的数据和研究分析部分，在报告中的比例各占50%。作为通用型调研报告，行业市场研究注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的物流园区行业市场研究报告，可以完成对物流园区行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完物流园区行业研究报告后，能够清楚地了解物流园区行业现状和整体的发展情况，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网基于多年对客户需求的深入了解，全面系统地研究物流园区行业现状及物流园区发展前景，注重信息的时效性，

3、从而更好地把握物流园区市场变化和物流园区行业发展趋势。第31页　共31页中国物流园区行业供需现状及投资建议咨询报告（2013-2018年）产业现状物流园区是为满足货物转运、产业发展和居民消费等物流需求，依托区位交通条件，与城市综合功能和产业体系相配套的公共性物流基础设施群，是布局集中、用地节约、企业集聚、经营集约的物流功能集聚区。目前，我国现有的几种经营管理模式大部分来源于发达国家物流园区的管理经验及我国现有的经济开发区的管理模式。从物流园区的出现到快速发展的这十几年里，还没有形成适合我国物流园区

4、管理的科学模式，这就意味着一方面我国物流科学的基础研究还有待提高，另一方面是物流园区投资开发建设与管理主体混淆不清，物流园区建设的投资方、经营方、入驻方三者相互关系错综复杂。近些年来，随着城镇化建设的提速，城镇化建设网络的完善，对城乡商品流通一体化的要求逐渐迫切，城市物流和社区物流的商机，将随城镇化建设加速而增多。城乡差距的减小有力的拉动了经济增长，因而，对于物流行业提出了更加高效与稳定的要求。市场容量截止2012年底，我国物流需求缓中趋稳，企业物流效率有所提升，但经济运行中的物流成本依然较高。社

5、会物流总费用9.4万亿元，同比增长11.4%，增幅比2011年回落7.1个百分点。其中，运输费用4.9万亿元，同比增长10.7%，占社会物流总费用的比重为52.5%，同比降低0.3个百分点；保管费用3.3万亿元，同比增长11.8%，占社会物流总费用的比重为35.2%，同比提高0.2个百分点；管理费用1.2万亿元，同比增长13.1%，占社会物流总费用的比重为12.3%，同比提高0.1个百分点。2012年全国社会物流总额177.3万亿元，按可比价格计算，同比增长9.8%，增幅较2011年回落2.5个百

6、分点。从构成情况看，工业品物流总额162万亿元，按可比价格计算，同比增长10%，是推动社会物流总额增长的主要动力。我国物流业固定资产投资完成4万亿元，同比增长23.9%，增幅同比提高16.1个百分点。年末铁路营业里程9.9万公里，公里通车里程418万公路，其中高速公路9.6万公里，分别同比增长5.9%、1.8%和13.1%。随着铁路运力的释放，海铁、公铁、空铁等多式联运具备发展条件。在全国754家物流园区中，运营的348家，占46%;在建的241家，占32%；规划的165家，占22%。与2008年

7、对比发现，规划状态的物流园区占比由原来的28.2%下降至22%，在建状态的占比由原来的46%下降至32%，而运营状态的占比由原来的26%上升至46%。2013年一季度，全国保税物流园区外贸进出口总额45.8亿美元，同比增长31.4%。投资分析第31页　共31页中国物流园区行业供需现状及投资建议咨询报告（2013-2018年）物流园区的投资规模主要是根据物流园区的服务功能定位、服务对象和服务范围等因素来确定，投资建设费用主要包括土地征用费用、建设费用、运营费用和人员工资四大部分。物流园区的建设，尤其

8、是在建设初期涉及土地征用和基础建设，需要大量的资金投入，仅仅依靠企业自身投融资是不够的。从国外物流园区建设的经验来看，物流园区的建设主要都是以政府投融资为主。在园区建设初期，政府除了进行资金投入外，还在征地、减税和贷款等方面给予物流园区政策扶持。就中国目前物流园区的开发建设过程来看，投资建设主体呈现多元化的趋势，既有中国的国有及国有控股企业、民营企业，也有外商投资企业；建设资金来源既有自有资金也有银行贷款。投资规模研究从中国目前建设经验来看，物流园区呈现初期投入费用大的特点，其物流