2008年上海名仕嘉园项目营销推广报告

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1、名仕嘉园项目营销推广报告第一部分市场篇第一章：政策篇一、近期国家出台相关政策：1、“国三条”出台放松二套住房2、央行再下调存贷款基准利率和存款准备金率3、国家统计局局长:中央定稳定车市、房市和股市4、国务院办公厅发布金融促进经济发展30条意见5、中央支持地方政府财政回购6、未来发行国债将有1.2亿、加大投资、公务员加薪。7、房贷利率七折政策。二、政策解读：1、从近期政府出台的相关政策，不难看出国家国家对房地产市场由原来的挤压房价泡沫，转变为政策上适当扶持，以希望通过房地产来刺激消费扩大内需。2、国家将在09年实行较宽松的货币政策及财

2、政政策，但是经济不能在短时间内向好的话，发生通缩的可能性也非常大，到时将对楼市产生更为负面的影响。3、09年国家将会加大对路桥等基础设施的建设力度，已达到刺激消费应对当前金融危机的目的。4、09年国家将会继续加大对廉租房和经济适用房的建设力度，以希望达到居者有其宅，应对目前广大刚性需求群体无力购房的局面。第二章：宏观市场分析一、2008年全国房地产市场情况：自2007年底以来，就全国而言整个房地产市场观望情绪浓厚，成交量低迷。特别是进入2008年来以深圳、上海为代表的一线城市纷纷降价，从更进一步加重了市场的观望情绪。很多人预言房地产

3、的冬天来到了。由美国次贷危机引发的世界性的金融危机于08下半年开始波及我国并迅速波及全国，造成出口低迷消费不振，更加剧了房地产市场的不景气，很多人对房地产市场的未来走势缺乏信心。因而整个市场持币待观氛围浓厚。二．未来房地产市场走势预测。1、09年——10年市场进入调整期众所周知，我国的房地产市场近几年来高速发展，房价急剧上升。房价的增速明显超过人们收入的增长速度，从而造成虽然刚性需求很大但是很多刚性需求群体无力购买。加上08年下半年开始影响我国的世界性的金融危机以及国家对房地产市场由打压到扶持的政策转变。未来一两年内整个房地产市场将

4、会出现国家、开发商、消费者三方博弈的局面。因而全国的房地产市场将进入一个调整期。2、房地产市场市场不会长久低迷调整并不意味着房地产市场会长久低迷。从社会发展的角度来看：目前我国还有近7成的人居住在在农村。纵观世界主要国家的发展随着经济的发展城市化是历史的必然。随着我国经济持续的增长，从而进一步加速城市化的进程。此外国家的小城镇建设的目标不变。从供需角度分析：众所周知60中后期到70年代我国迎来人口生育的第二个高峰期，这部分人目前年龄在35—45岁，属于社会的中坚力量有较为雄厚的经济基础，他们目前主要面临的问题是改善自己的居住环境。8

5、0年代这部人年龄在25岁左右他们面临主要问题是成家，属于刚性需求。因而就全国而言房地产市场不会长久的低迷。3、房地产低端项目生存空间日益缩小随着国家对廉租房和经济适用房扶持力度的加大，那些购买能力较差的目标客户将选择廉租房和经济适用房，而面向之目标客户群的低端项目将面邻居大挑战。因而未来的房地产开发中高端项目将会成为主导。三、结论：受国内外经济形势的影响，目前楼市已处于“卖方坚持，买方观望”的非常时期。但是，有需求的老百姓终究是要买房的，而开发商建造出来的房子也终究是要卖的，在非常楼市时期，如何促成买卖双方“一个愿买，一个愿卖”成为

6、09年楼市能否真正回暖的关键。第三章：微观市场分析：一、赞皇概况赞皇县地处N37°26‘—N37°46’，E114°2‘—114°31’，位于石家庄市西南部，与高邑、元氏、井陉以及邢台市的临城、内邱诸县相毗邻，北距石家庄市44公里，东北距首都北京304公里，西临煤海山西，东近京广铁路、京深高速公路，总面积1210平方公里。全县辖11个乡镇，212个行政村，总人口23万。二、赞皇经济发展概况截止2008年，全县GDP达到37亿元左右，年均增长13%以上。财政收入达到1.53亿元左右，年均增长14%左右。全社会固定资产投资达到22亿元左

7、右年均增速15％以上。三、赞皇县城市发展规划根据今年出台的《赞皇县城市发展规划》赞皇县将规划形成“一城一区”的总体布局（县城区和五马山工业区），逐步形成“一带（槐河生态景观带）、两轴（通府街和太行路两条引导城市的发展服务轴线）、七区（办公综合区、西城生活区、东城生活区、教育休闲区、产业园区、物流区及预留发展区）”的独特结构。为此，今年该县以县城建设的大投入、大跨越、大发展为着力点，积极谋划实施了体育大街、健康南街、大斜街翻新改造，东大街、盛贸路建设、儿童公园建设以及县城东、南入城口综合整治等二十项重点工程和十大国庆献礼项目，开创了县

8、城建设工程开工数量、投资规模的历史新高。四、主要竞争对手分析：上城·雅居开发公司：河北冀标房地产开发有限公司地段：西大街与太行路交口西北住宅类型：多层建筑主力户型：90——150平方米三室、四室均价：1500元/平方米项目点评：该项目