高级住宅小区智能化管理系统案例分析

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1、高级住宅小区智能化管理系统案例分析一、项目介绍   1、楼盘开发商   ——位于湖南省湘潭市区的某著名房地产开发有限公司   2、楼盘结构   ●开发模式：高级别墅及低层住宅楼联合型小区   ●单元楼结构：2户/6层，共15个单元；4户/4层，共5个   ●别墅：90栋单元   ●总户数：350户   二、智能化管理系统方案设计   为了进一步提高小区住宅楼的安全防范能力，我们设计方案以该小区为设计目标，结合“佳信捷”公司长期从事小区工程方案设计、施工、维护的专业经验，设计注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，强调社区总体和楼内局部防范相结合，真正体现高技术、高标准、

2、高水平。   实现小区智能化主要由三大部分组成:小区安全防范系统、业管理系统、信息化网络系统。   根据开发单位提供的技术要求与图纸资料为参考，结合该小区的实际情况，依照中华人民共和国公安安全行业标准关于保安系统的有关规定，用最佳设计方案体现最高的性能价值比，这是我们的设计指导思想，也是我们的基本出发点和追求的目标。   整个小区共设七个子系统：   ●楼宇可视对讲及室内安全报警系统   ●闭路监控系统   ●周界防范系统   ●停车场智能管理系统   ●宽频小区家庭信息系统   ●背景音乐系统   ●电子巡更   整个系统的结构清晰合理，各个子系统既相互关联又相对独立，形成一个

3、全方位智能安防管理系统。力求将该小区建设成具有国内先进水平的，既具有自身特点，又具有时代潮流特色的高尚住宅楼宇。   三、楼宇可视对讲系统   随着社会经济的高速发展，人们的生活水平迅速提高，当温饱不再成为大家们关心的话题时，就开始对健康消费、生活享受及住宅生活环境提出越来越高的要求，尤其对生活服务、信息沟通、安全保障方面的需求日益加强。追求、崇尚一种无拘无束的生活空间，回归大自然的心理倾向。而在都市里人们生活的节奏逐步加快，“家”已经不是单纯意义上的房子，是释放人们被束博的紧张心情、让身心得到休息的地方，所以传统的小区住宅形式已不能适应现代人的新生活方式的要求。为此，随着高科技

4、的迅猛发展，“智能化小区”的全新概念便应运而生，并迅速成为了城市热点，人们谈论的话题。   住宅小区智能化是以高科技技术为基础，利用先进的仪器设备和管理手段，运用计算机及相关的最新技术，在传统的建筑结构上采用现代化的计算机技术、传感技术、传输技术、安防技术、自动控制技术等各种先进技术来提高效率、降低损耗、节约成本。不断提高小区物业管理、安全防范以及信息服务等方面的自动化程度，为住户提供一个安全、方便、舒适的生活空间。   回归自然，天更蓝水更绿空气更清新，告别“笼子”的束博，无拘无束的生活是都市人的向往。也是我们实现住宅小区智能化的追求。   3、产品选型及系统组成：   楼宇可

5、视对讲系统产品选用国内第一品牌深圳视得安科技实业股份有限公司生产的“视得安”楼宇可视多功能防盗报警系统。“视得安”可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安防盗系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码、管理中心开锁）、IC卡门禁、三方通话等多种功能。该系统是由管理中心、室外主机、室内分机、多路保护器、电源、电控锁、闭门器、报警探头等构成，可实现双方通话、楼宇对讲、图像监视、开启门锁、室内报警等功能；并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的目的。   四、小区闭路监控系统   1、系统简介   CCTV（闭

6、路电视）在安全系统中的应用已经有很多年的历史了。它是一种可靠、经济的威慑手段，也是逮捕和指控罪犯的有力证据。在   实际应用监控系统中起到的作用：（1）有效的阻止小偷行窃。行窃要想成功，就必须做到相当的隐蔽；而监控系统正好使得小偷无法做到完全隐蔽。（2）防止对财产的蓄意破坏。像损坏建筑物或其它昂贵设备等等。（3）与其它传感系统（如报警系统）集成使用时，监控系统能将其潜能发挥到极致。例如，与烟感探头一起使用时，通过察看那些安装在人员无法到达的现场的摄像机画面，可以准确地了解火警现场情况。   当今的安全人员每天都在使用多种不同的安全和保安系统。其中，监控系统扮演着极为重要的角色。随

7、着人工成本的持续增长，监控系统作为一种低投入、高效率的手段，因其能够以更低的财务预算提供更完善的安全保障，已经赢得了其以前从未有过的主导地位。   闭路监控系统由总控中心里的专用监视器、控制主机、录像设备以及布置在大厦各主要部位的摄像头、云台通过专用视频网络组成。由摄像头将监控视频信息实时传输到监控中心，值班人员可对多路视频图像进行轮番或整体监视，二十四小时录像机实时录像。闭路电视监控作为一项先进的高科技防范手段，特别是由于系统本身具有直观、实时、记录、回放等特点，在许多领域得到