上海燕京酒楼诉华荔、焦长发房屋租赁合同纠纷案

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1、上海燕京酒楼诉华荔、焦长发房屋租赁合同纠纷案[上海燕京酒楼诉华荔、焦长发房屋租赁合同纠纷案]上诉人（原审被告、反诉原告）上海燕京酒楼，住所地本市淮海中路1029号，上海燕京酒楼诉华荔、焦长发房屋租赁合同纠纷案。法定代表人沈华，总经理。委托代理人夏定善，上海市嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）华荔，女，1969年12月4日出生，汉族，无业，住本市新闸路1910弄8号207室。委托代理人焦长发（系华荔朋友），男，1949年11月21日出生，汉族，上海市第八建筑工程公司工作，住本市梅陇11村90号60

2、3室。上诉人上海燕京酒楼因房屋租赁合同一案，不服上海市徐汇区人民法院（1998）徐民初字第3246号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人上海燕京酒楼法定代表人沈华及其委托代理人夏定善、被上诉人华荔的委托代理人焦长发到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原审法院认定，1998年1月8日，原告向被告给付租房保证金1万元。同年1月11日，原告以上海小垦丁红茶坊名义与被告签订承包经营合同，约定被告提供本市淮海中路1029号（原燕京楼厨房间）约99.4平方米房屋给原告经营使用，使用期自1998

3、年2月至2003年1月止，法学论文《上海燕京酒楼诉华荔、焦长发房屋租赁合同纠纷案》(..)。合同对租金、交付期限和方式、双方权利和义务作了规定。合同签订后次日，原告向被告交付4万元租金。同年1月23日，原告发函给被告，因查得酒楼所在地块已被批租，且已开始拆迁，故要求被告退还租金、保证金5万元，被告不允。1998年9月原告诉至原审法院，要求终止双方的承包经营合同，退还租金、保证金5万元。被告表示双方所签合同是承包经营合同而非房屋租赁合同，故提起反诉，要求原告承担违约金10万元，原告则表示因被告不具备房屋产权证，致

4、使自己办不出“上海小垦丁红茶坊”的营业执照，故自己未违约，不承担违约责任。另查明，本市淮海中路1029号房屋产权属上海市新乐房管所，辅助用房屋属自管房屋。1956年起采取租借使用形式给被告使用长期年。原审审理后作出判决：一、原告华荔与被告上海燕京酒楼签订的承包经营合同无效。二、被告上海燕京酒楼应于本判决生效之日起十日内返还原告华荔租金4万元。三、被告上海燕京酒楼应于本判决生效之日起十日内返还原告华荔租房保证金1万元。四、反诉原告（被告）上海燕京酒楼的反诉请求不予支持。判决后，上海燕京酒楼提出上诉，要求撤销原判，

5、驳回华荔的起诉请求，支持其在原审时的反诉请求。华荔则要求维持原判。本院经审理查明，原审查明的事实无误。本院认为，上海燕京酒楼与名为上海小垦丁红茶坊实为华荔个人签订的承包经营合同无效，该合同名为承包经营实为房屋租赁，且上海小垦丁红茶坊并未注册成立，上海燕京酒楼对该房亦无所有权，故原审对无效合同所作的处理是正确的。上海燕京酒楼上诉要求确认承包经营合同有效，并要求华荔偿付违约金10万元无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理

6、费5570元，由上海燕京酒楼负担。本判决系终审判决。审判长陈懿欣代理审判员姜萍芳代理审判员俞敏一九九九年三月十九日书记员王晓越上海燕京酒楼诉华荔、焦长发房屋租赁合同纠纷案上海燕京酒楼诉华荔、焦长发房屋租赁合同纠纷案2　　第2篇WTO与企业财务管理　　〖预览〗一、入世后财务管理环境的变迁对财务管理的影响　　任何企业的财务活动和财务管理都是在一定环境和条件下展开的，人世后企业财务管理环境的变迁必定会对企业财务管理产生极大的影响，主要表现在以下几个方面：　　（一）金融市场变化的影响。加入WTO之后，根据《服务贸易总协

7、定》的基本要求及与有关WTO成员国达成的双边协议，我国将逐步放松外资金融机构准人的范围和区域限制。越来越多的外资金融机构进入我国，必将使我国金融市场发生全面而深远的变化，呈现出一些新的特征，从而对企业筹资投资产生极大的影响。第一，金融市场规模的扩大、资金供给的增加和金融工具的不断创新，为我国企业筹资、投资和规避风险提供了多种可供选择的组合方式。第二，金融创新丰富了金融工具品种，拓展了金融服务范围，但同时也派生出利率风险、汇率风险、表外风险等新的风险，使金融风险进一步加大，规避风险将成为人世后企业财务管理面临的最

8、重要课题之一。第三，国内外金融市场竞争的加剧，促使我国金融机构建立现代企业制度的步伐进一步加快，金融机构自律性管理将进一步加强，国家对金融市场的监管也将进一步规范，必将便金融市场配置资源的功能得以更加有效地发挥。这样，无论什么性质的企业在金融市场都将处于公平竞争的地位，只能凭借其良好的经济效益、看好的市场前景与持续高速的增长而获得资金，况且企业筹资有时还要……上海燕京酒楼诉华荔、焦长发