正确···5#楼+++住宅工程质量通病

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1、第一章工程概况一、一般情况工程名称：金玉豪府5#住宅楼建设单位：潍坊厚德置业有限公司设计单位：潍坊高新区世纪建筑规划设计咨询有限公司建筑规模：9348.3㎡临时供水、电、通讯设备、交通便利二、工程概况1.建筑特征：⑴外墙装饰：真石漆涂料⑵屋面：结构现浇钢筋砼平屋面，防水层为：卷材防水和细石砼防水，保温层为：80挤塑保温板。⑶楼地面：水泥砂浆地面和细石砼楼地面、厨房、卫生间做防水⑷门窗：塑钢低辐射中空玻璃内平开窗（5+12+5Low-E），框料颜色为墨绿色，玻璃为净白玻。外门窗综合传热系数应为2.0（W/（㎡·K））。2.结构特征⑴建筑物抗震等级：二级，抗震设防烈度:八度⑵结构层数：框架剪

2、力墙结构/地上二十六层⑶混凝土标号：垫层为C15，其他为C30P6、C30、C25第二章住宅工程质量通病防治办法为了提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，参照国家的有关法律法规、规范及市质监部门的文件指示结合施工项目的具体实际情况，编写本方案。同时希望通过本方案的学习、实践、总结、反馈的过程中，进一步提高施工水平，提升住宅工程质量，不断地发现问题、解决问题，从而达到对住宅工程设计、材料、施工、管理等方面形成一套综合有效的防治措施，交付业主满意的工程。施工单位管理措施总则：281、我项目部认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。2、做好原材

3、料、构配件和工序质量的报验文件。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证外，还应进行必要检测。3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。5、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准，监理单位审查、建设单位批准后实施。6、工程完工后，填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。第一节墙体裂缝的防治措施2.1设计2.1.1住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。2.1.2砌体工程的顶层和底层应设置通长现

4、浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6＠200其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于3M的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度不小于C20，纵向钢筋不宜少于3Ф8。2.1.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3M的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土加强。2.1.4顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。2.1.5主体与阳台窗板之间的拉结筋应预埋，若采用钢筋等其他手段的，应按规定进

5、行检测。282.1.6在两种不同基体交接时，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。2.1.7灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压空心混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。2.1.8顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料，当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。2.1.9外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。2.1.10屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2.KW。施工措施总则：1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严

6、禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝透亮现象。2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块得到山釜停放期为45d(不应小于25d），上墙含水率宜为5%~8%。混凝土小型空心混凝土砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。3、严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当湿润后再砌筑。4、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。5、墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。6、砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交界处设置2Ф6拉结筋，在

7、与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砖栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉结筋检测试验。7、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。8、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。9、砌体结构砌筑完成后宜50d后再