邯郸市峰峰矿区房地产市场调查报告

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1、峰峰房地产市场调查报告峰峰房地产市场调查报告市场部2007年12月10日16峰峰房地产市场调查报告一峰峰矿区简介峰峰矿区位于古赵都城邯郸西南部，东径114°3'-114°16'40"，北纬36°20'40"-36°34'31"。东、西、南三面与磁县接壤，北与武安市的磁山镇、淑村镇为邻 ，境域东西宽23.5千米，南北长25.4千米 。是一个城乡交错、工农交叉的新型工矿区，是我国北方重要的能源、陶瓷、建材、电力工业基地，也是一个依靠丰富资源和改革开放政策而蓬勃发展起来的新型工矿区。峰峰矿区始建于1950年，1952年归河北省直

2、属领导，1954年改为省直辖峰峰市，1956年与邯郸市合并，又改为峰峰矿区至今。现辖9个镇、148个行政村、68个社区，总人口50.5万人，其中城市人口为30.2万人，总面积353平方公里。峰峰矿区地理位置优越，气候宜人。峰峰矿区位于河北省南部，气候属暖温带半干燥半湿润大陆性季风气候，年平均降水量579.7毫米，年平均气温13.9℃，自然条件优良。峰峰矿区西依太行山，东傍冀南平原，北靠北京、天津、石家庄，南临郑州市，是沟通西煤东运、东物西调、南北经济交流的中转要塞和区域性经济的腹心，地理位置非常优越。峰峰矿区水、电、气资源

3、充裕，城市功能完备。境内电网电力充裕，有电力企业10家；水资源更是得天独厚，有滏阳河、跃峰渠穿境而过，地上水储量约7833万立方米，地下水储量约17亿立方米。区内有充足的煤气和天然气可资生产和生活利用。此外，供暖、通信及有线电视等基础设施齐全，实现了网络化集中供应。峰峰矿区矿产资源丰富，工业基础雄厚。可资开采的矿藏主要有煤、铁、瓷土、铝矾土、大理石、石灰石、石膏等30多种。依托资源优势和按照市场取向，峰峰矿区的煤炭、陶瓷、建材、电力四大支柱产业蓬勃发展，成为中国北方重要的原材料工业基地，境内大工业林立，门类齐全，仅工业企业

4、就有2500多家，其中中央、省、市属企业198家，全国特大型煤炭企业峰峰集团公司，有中国“北方瓷都”之誉的邯郸陶瓷总公司、国家“一五”计划重点项目、水泥行业首枚“金牌产品”获得企业河北太行集团公司、以及国家重点火电工程邯峰电厂(总投资114.65亿元，总装机容量240万千瓦)等名牌企业均在峰峰境内。近年来，峰峰矿区的民营经济有了长足发展，邯郸大华水泥有限公司、峰峰水泥有限责任公司、电瓷厂、裕峰焦化等一批企业得到发展和壮大。16峰峰房地产市场调查报告峰峰矿区区位优越，交通便利。东距京广公路、京广铁路和京深高速公路不足20公里

5、，北临启用的邯郸机场，省道邢峰公路贯通南北，邯磁环行铁路横穿全区，并与京广铁路接轨。全区有7个铁路客、货运站，37条厂矿专用铁路线，35条汽车客运线路，600余辆客运车直通全区各镇村及周边城乡。全区乡级以上公路通车里程达248公里，建成了“五纵三横”的公路网络，在全市率先实现了村村通油（水泥）路。健全的交通网络，为联接京津和中原两大经济区提供了坚强的保障。峰峰矿区历史悠久，古代文化灿烂辉煌。境内文物古迹众多，有距今1500年前北齐时期的南、北响堂山石窟、宋代古地道、磁州窑遗址、明代无梁阁、风月关等文物古迹共120余处，其中

6、有25处被国家、省、市列为重点文物保护单位。尤其是位于响堂山风景区内，始建于北齐时期的南、北响堂石窟，她不仅是北齐石窟艺术的典型代表，也是我国石窟艺术的瑰宝和缩影，艺术价值极高。峰峰矿区依山傍水，风景秀丽，现代文化欣欣向荣。城市街道宽敞，绿树成荫，市容整洁优美，文化娱乐设施齐全。元宝山公园、滏阳河带状公园、怡心园、望龙园和滏阳大桥娱乐场、全国最大的陶板壁画等现代景点点缀城区，姿态万千，使峰峰更具现代魅力。二区域环境分析（1）峰峰矿区房地产概况峰峰矿区隶属“赵国古都”河北省邯郸市,历来以煤炭资源、磁州窑艺术、响堂山石窟文化而

7、享誉四方。就地理位置而言,它处于河北、河南、山西、山东四省交界，是连接晋冀鲁豫四省的交通枢纽。总人口505000的峰峰矿区改革开放以来，国民经济保持平稳增长，其中，2007年全区GDP为34亿元，去年商品房销售面积113220平方米。其中旧改项目2064.6平方米，新整地项目91575平方米，由于受到元宝山、滏阳河、铁道、以及周边厂矿的限制目前可供开发的新整土地几乎没有，主要是旧城改造项目。近3年峰峰矿区土地利用情况（见表1-1）表2-1峰峰矿区住宅项目土地利用情况（单位：m2）2004年2005年2006年新整地8618

8、.04新整地4062.6新整地91575旧改3796.2旧改156243.6旧改2064.6合计12414.24合计160306.2合计93639.6数据来源：峰峰建设局从上表可以看出05年的土地利用总量最多，主要是旧改项目。0616峰峰房地产市场调查报告年新整地利用量较多，主要是滏阳河改造时整理出的部