聊城浙报置业-御润假日广场房地产市场调研报告

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1、聊城浙报置业“御润◎假日广场”房地产市场调研报告第77页共77页目录前言第一部分：聊城市城市介绍第二部分：聊城市房地产市场分析第三部分：项目市场定位与建议结束语第77页共77页前言我司十分荣幸有机会参与由贵司开发的位于聊城市开发区华山路「御润◎假日广场」（以下简称“贵项目”）之销售策划工作，现呈交该项目市场调研报告一份，请参阅。此市场报告主要分四部分。首先第一部分介绍聊城市城市状况；第二部分聊城市房地产市场分析；第三部分是项目的SWOT分析；第四部分是我司通过调查研究及分析后对项目之项目开发建议。凭着我司的丰

2、富市场经验、大量的客户网络及对中国各城市房地产发展之了解，我司有信心使贵司在聊城成功的开发「御润◎假日广场」并取得较高的投资回报。第77页共77页第一部分聊城市城市介绍一、聊城市城市概况（一）、地理位置聊城，春秋时期曾称聊邑故名，一说因古有聊河而得名。聊城市位于北纬35º47’~37º02’和东经115º16’~116º32‘之间，南北直距138公里，东西直距114公里。总面积8715平方公里，总人口557.52万人，人口密度每平方公里640人。其中，少数民族38个3183公顷，人均耕地面积1.49亩。属于暖

3、温带季风气候区，半干燥大陆性气候。，约有6.73万人。市境地处黄河冲击平原，地势西南高、东北低。耕地面积55气候适宜，光照充足，全年光照时数在2463~2741小时之间，无霜期200天左右。聊城市辖冠县、莘县、阳谷、东阿、茌平、高唐、东昌府区、经济技术开发区，代管省辖市临清市，下辖126个乡、镇、办事处，6516个村委会。（二）、交通情况聊城是鲁西政治、经济、文化、交通中心。聊城市交通便利，公路四通八达。京九铁路纵贯南北，邯济铁路、济－聊－馆高速公路横穿东西，三线相叠，构成“黄金大十字”，使聊城成为山东省乃至

4、全国重要的交通枢纽之一。聊城市地理位置极其优越。京九线纵穿我国８条东西铁路干线，邯济线与济聊馆高速公路横贯京广、京九、京沪三大南北交通动脉。这一立体交通网络，使聊城成为呼南应北、承东接西的山东省第二大交通枢纽。占地１５００亩的聊城铁路编组站，是京九线上四大新建编组站之一。京九开通后，每天有２２对客车从此经过，１１０列赀车在此组编。借助京九铁路和亚欧大陆桥的联接，由聊城可南达香港、北至俄罗斯、西连荷兰鹿特丹，聊城从对外开放的“腹地”跃为“前沿”，由“内陆”变为“窗口”。第77页共77页聊城具有区位、交通、煤炭、

5、电力、水利、旅游、劳动力、农产品、骨干企业等多种优势，不仅是国家商品粮、优质棉、淡水养殖、畜牧、蔬菜五大生产基地，还是中原地区商品集散地。聊城工业已初具规模，具有以电力、汽车、轻纺、机械、造纸为主，食品、医药、化工、电子等产品为辅的较为齐全的工业体系，山东时风集团、东阿阿胶集团等都是全国知名企业。小结：京九铁路和济聊馆高速公路的建成，成为聊城对外联系纽带，也使聊城这块宝地打开了通向外地的窗口，有展示自己的机会。给经济的发展带来巨大的动力，也给聊城房地产业带来了巨大的发展契机。聊城市区位图二、聊城市经济发展成果

6、第77页共77页（一）、聊城市2004年在经济发展方面所取得的瞩目成就1、全市经济继续保持较快增长，经济实力迅速增强。2004年全市生产总值达到572.69亿元，比上年增长17.0%，比上年提高0.6个百分点，增幅创“九五”以来新高。按现行汇率计算，人均GDP达到1224美元。第一产业生产稳步发展。农林牧渔业增加值达116.32亿元(不含农林牧渔服务业增加值)，增长5.9%，拉动GDP增长1.44个百分点，对经济增长的贡献率为8.47%。统观全年农业生产，两大亮点最为闪耀：第一，农业生产平稳发展，粮食、棉花等

7、主要农产品产量稳定增长。一是主要农作物产量稳步增长。粮食生产实现了恢复性增长，全年粮食总产327.23万吨,相当于1996年的水平，比上年增长11.9%；单产395公斤/亩，刷新了建国以来的历史纪录，增长11.5%。棉花生产高幅增长，总产达到10.8万吨，增长55.8%。蔬菜产量小幅增长，全年蔬菜瓜果类产量达到1020.52万吨，比上年增长3.8%，其中蔬菜产量865.15万吨，增长7.1%。二是林业生产迅速增长。今年水果产量达到51.6万吨，比上年增长27.4%。育苗面积4.67万亩，比上年增长55.4%；

8、零星植树1503万株，增长26.2%；新增农田林网面积19.52万亩，增长21.6%。三是畜牧业生产平稳发展。禽蛋产量达到32.56万吨，增长11.5%；肉类总产52.52万吨,增长12.4%。四是水产养殖快速发展。水产品产量达到5.87万吨，增长11.6%。第二，农产品价格上扬。据东昌府区农调资料显示：2004年全年粮食价格平均比上年上涨29.7%，其中小麦价格上涨44.6%，玉米价格上涨14.7